オフィスマーケットレポート（2024年11月）
【大阪市大規模ビル】

#三幸エステート

支店長の視点

御堂筋沿いのビルではテナント誘致が進み、品薄感が漂い始めている。そのため、御堂筋沿いの築年数が経過したビルだけでなく、四ツ橋や北浜といった周辺部における築20年以内のビルも含めて検討するテナントが増えている。オフィス需要の拡大傾向を背景に御堂筋の周辺部にも需要が流れつつあり、今後、成約が増えるとみられる。
（基準日：2024年10月31日）

※大規模ビル：	1フロア面積200坪以上の賃貸オフィスビル
※空室率：	貸付総面積に対する「現空面積」の割合
※潜在空室率：	貸付総面積に対する「募集面積」の割合。既存ビルにおいて、テナント退去前を含む募集床が対象
※募集面積：	各統計日において公開されているテナント募集面積の合計
※統計開始：	2000年1月1日

Ⅰ.空室率
Ⅱ.募集賃料
Ⅲ.エリア別募集賃料（円／坪）　
Ⅳ.空室率の推移（6大都市大規模ビル）
Ⅴ.募集賃料の推移（6大都市大規模ビル・主要駅前地区）

Ⅰ.空室率

3ヵ月連続の低下。2％台が視野に入りつつある

空室率は前月比マイナス0.27ポイントの3.14％となった。3ヵ月連続の低下で、2％台が視野に入りつつある。今年竣工した新築ビルを中心に、立地やビルグレードの改善を目的とした移転により空室床の消化が進み、主な低下要因となっている。潜在空室率は前月比マイナス0.14ポイントの4.93％と、2023年12月以来の4％台となった。テナントの移転に向けた動きは活発で、幅広い業種で前向きな需要が中心となっており、館内増床の事例も引き続き多い。