オフィスマーケットレポート（2024年11月）
【札幌市】

#三幸エステート

支店長の視点

大通エリアの大型ビル「F－60」は1棟全体で募集開始されたが、全区画が内定し契約予定となっている。以前は製薬会社の自社ビルだった築浅ビルで、貸会議室や最上階のテナント共用スペースといったアメニティを備えている。賃料水準と立地条件等のバランスが良好で、様々な面積帯で順調に成約が進んでいる。足元では既存・新築ビルともにテナントの引き合いが増えつつあり、オフィス需要の更なる活発化が期待される。
（基準日：2024年10月31日）

※空室率：	貸付総面積に対する「現空面積」の割合
※潜在空室率：	貸付総面積に対する「募集面積」の割合。既存ビルにおいて、テナント退去前を含む募集床が対象
※募集面積：	各統計日において公開されているテナント募集面積の合計
※統計開始：	1994年1月1日

Ⅰ.空室率
Ⅱ.募集賃料
Ⅲ.エリア別募集賃料（円／坪）　
Ⅳ.空室率の推移（6大都市大規模ビル）
Ⅴ.募集賃料の推移（6大都市大規模ビル・主要駅前地区）

Ⅰ.空室率

2ヵ月連続の上昇。「大通」は2.3ポイントの大幅な上昇

空室率は前月比プラス0.24ポイントの3.35％となり、2ヵ月連続の上昇となった。新築ビルでのまとまった面積の空室が主な上昇要因となっている。エリア別では「大通」が前月比プラス2.3ポイントと、前月に続いて大幅な上昇となった。潜在空室率は前月比マイナス0.06ポイントの4.75％だった。
オフィス需要は小口の面積帯が中心で、大口の募集床ではテナント誘致に時間を要するケースが散見される。