オフィスマーケットレポート（2024年12月）
【福岡市】

#三幸エステート

支店長の視点

12月は天神エリアの大規模ビル「ONE FUKUOKABLDG.」「（仮）ヒューリック福岡ビル建替計画」が竣工する。いずれも地下鉄天神駅に直結する好立地であり、自社ビルからの移転や郊外からの立地改善を目的とする移転需要を吸収し、順調に内定が進んでいる。昨今の新築ビルでは、立地の良さに加えて50～100坪に分割対応可能な物件が引き合いを多く集めている。
（基準日：2024年11月30日）

※空室率：	貸付総面積に対する「現空面積」の割合
※潜在空室率：	貸付総面積に対する「募集面積」の割合。既存ビルにおいて、テナント退去前を含む募集床が対象
※募集面積：	各統計日において公開されているテナント募集面積の合計
※統計開始：	1995年1月1日

Ⅰ.空室率
Ⅱ.募集賃料
Ⅲ.エリア別募集賃料（円／坪）　
Ⅳ.空室率の推移（6大都市大規模ビル）
Ⅴ.募集賃料の推移（6大都市大規模ビル・主要駅前地区）

Ⅰ.空室率

3ヵ月ぶりで小幅に低下。「天神」は0.6ポイントの大幅な低下

空室率は前月比マイナス0.19ポイントの4.26％と、3ヵ月ぶりで小幅に低下した。新築・築浅ビルを中心に、建替えに伴う移転や郊外からの集約移転等で空室床の消化が進み、主な低下要因となっている。エリア別では「天神」が前月比マイナス0.6ポイントの大幅な低下となった。潜在空室率は前月比マイナス0.14ポイントの5.71％だった。
オフィス需要は前向きな需要が中心であり、引き続き天神エリアでの動きが活発な状況となっている。