プラウド板橋区役所前NEW!

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　　　　　　　　　　　★★　プラウド板橋区役所前　★★
　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　野村の仲介＋(plus) 【担当：手島の専任媒介物件】です。
　　ご見学希望・資料請求・ご質問は、担当『手島』までお気軽にお問合せください。
　【フリーコール：0120-901-621・メールアドレス：d-tejima@nomura-re.co.jp 】
　　外出していることも多いので、080-8172-7234までお気軽にご連絡ください。

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～ PROUD ITABASHI KUYAKUSYOMAE～
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　1LDKタイプの35.89m2、ゆったりとした効率的な空間となっておりますので、
　ぜひ、室内の開放感をご体感ください♪

　都心へのアクセスや充実した周辺環境により、女性やご年配の方にも、安心の設備が
　整っており、快適な住まいを実現します♪

　周辺には大型の商業施設が複数点在しており、公園等も多くございますため、
　子育て中のお客様なども喜んでいただける充実の設備・周辺環境をぜひ一度、ご覧くださいませ。

　★現在、売主様居住中にて販売中です！
　ご見学をご希望される場合には「手島」までご連絡ください！★

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┏┓　マンションコンセプト
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★敷地をセットバックし、樹木が連なる歩道を設計
★奥行きのあるアプローチとラウンジの空間が、私邸領域を演出

●地盤の良い武蔵野台地と、駅前商業利便を享受できる恵まれた環境
　・地盤の良い武蔵野台地の一角に誕生。
　　数万年もの歳月をかけて堆積した関東ローム層により、
　　強固な地盤が形成された武蔵野台地。
　　本物件建設地は、その中でも標高24mもの地に位置し、
　　板橋区ハザードマップによると浸水想定区域外であることが分かります。

　・駅近の利便性と、穏やかな住環境が両立するエリア
　　多彩な所業施設が連なる駅近という暮らしの利便が整う地で
　　ありながら、仲宿商店街を挟んで東側エリアは、
　　大規模な工場や遊技場などの建築が禁止された「第一種住居地域」の
　　穏やかな街並みが広がります。

●商店街の街並みに調和しながら、煌びやかに洗練されたデザイン
　商店街という環境において一際伸びやかなファサードとなるからこそ、
　大切にしたいのは町の賑わいに調和するデザイン。
　白やグレーのタイルを用いて淡いグラデーション庁の色彩で全体を構成。
　コーナー部には煌びやかなガラススクリーンを採用し、
　邸宅としての洗練さを演出しております。
　ガラス手摺りでプライバシーにも配慮しました。

●心地のいい寛ぎをもたらす、プライベート空間へ。
　東側は住宅街を望む、13階建てのレジデンス。
　住宅街が広がる東側は視界を遮る高い建物が少ないため、
　開放的な空が広がります。駅近ながら落ち着きのある立地が、
　心地の良いプライベートタイムを演出。

　当該住戸は東向きにつき、開放的な眺望を拝めます。
　東京スカイツリーなどを望むことができる眺望となっております。

　角住戸率80%、開放的な整形間取り。
　バルコニーに面した居室はアウトポールを採用。
　デッドスペースを無くし、整形の空間を実現。

●野村不動産分譲の「PROUD」だからこそ、細部にわたる安心と快適性
～管理（マネジメント）～
　大規模修繕のコスト低減の実現「アトラクティブ30」
　野村不動産グループでは、朱然積立金の社会問題に対応すべく、
　長期期間に渡って、無理なく安心してお住まい頂くことを目指し、
　運営管理面での工夫や外装材・設備など長期修繕計画の工事項目の
　調査研究等を行ってまいりました。新築分譲時から高耐久部材等を
　採用することで、長周期化するなど、修繕コストを低減する
　「アトラクティブ30」を開発しました。
　※詳細は担当「手島」までご連絡下さい。

■大規模修繕工事の長周期化
　大樹オ修繕工事項目ごとに工事費と耐久性を精査、タイル工事、
　屋上防水などの部材・工法を見直すことで通常12年で行われる
　大規模修繕工事を16~18年周期に長周期化。
　60年間で2回分の工事階数を削減できます。

■更新費用の高い部材の高耐久化
　給排水管やアルミ手すりなど、交換までも期間は長いのですが、
　交換時に多額の費用が発生する部材についても、高耐久部材の採用と
　定期メンテナンス実施により長寿命化を進めております。

～セキュリティ～
　24時間セキュリティシステム「アーバント」
　各住戸に設置した24時間稼働の各種センサーが異常をキャッチするか、
　非常押しボタンが稼働すると、その情報は管理事務室内の総合監視盤を通じて、
　「セコムコントロールセンター」および「野村スマイルセンター」に自動通報。
　万が一の場合には関係機関にも緊急連絡します。
　また、給排水設備、電気設備など共用部の異常警報を
　24時間オンライン監視を行い、
　万一の故障時には専門技術者などが即時に対応します。

・その他、防犯設備
　・オートロック
　・防犯サムターン
　・プログレッシブシリンダーキー
　・ドアスコープカバー
　・鎌デッド錠
　・開口部に防犯センサー
　・アウトフレーム工法

～設備・仕様～
・二重床、二重天井
　⇒静穏性を高めるだけでなく、将来的なリフォームやメンテナンスへも
　対応できる配慮をしております。

・24時間ゴミステーション
・24時間換気システム
・スプリンクラー設備
・人感センサー照明
・耐震ドア枠
・宅配ボックス
・共用部で無線LAN接続が可能

※上記内容は、「分譲時パンフレット」から抜粋した内容のため、
　現況と異なる部分がある場合がございます。その際は現況を優先します。

┏┓　専有部分
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　＜開放感あふれる空間をおたのしみください＞
　【生活設備の整う1LDKのお部屋】
　35.89m2の無駄のない効率的な間取りにより、
　開放感を感じていただける空間となっております。
　充実した室内設備なども是非一度ご体感ください！
　
　■リビングダイニングキッチン■
　約10.2帖のゆったりとしたリビングダイニングスペースとなっております。
　きれいな形をしたスペースとなっておりますため、
　リビングスペース、ダイニングスペースそれぞれに、
　家具の配置がしやすく効率的な居室となっております。
　バルコニー側にはアウトフレーム工法を用いており、
　天井高と高いサッシを採用しているため、空間を広く扱うことが可能です。
　しっかりと室内まで明るさが届く暖かな空間をお愉しみください。
　ゆったりとしたLDでは、自然と家族団欒の時間が生まれます。
　是非、室内をご体感下さいませ。
　
　■キッチン■
　〇デザインと機能が響き合う美観
　・浄水機能付きシャワー水栓
　・無水両面グリル
　・セーフティー機能付きコンロ
　・人口大理石調のカウンタートップ

　キッチンにもデザイン性と機能性に優れた設備を採用。
　対面キッチンのため、11階部分の眺望を拝みながらの調理が可能です。
　自然と対話も生まれ、お料理がより一層楽しくなりますね。
　新築時にインテリアコーディネーターに特注したカップボードもお引渡し予定です。
　調理・食事の効率的な配置をご確認ください。

　■ユニットバス■
　〇浴室でゆったりと、心を癒すリラクゼーションを。
　・広々【1216】サイズ
　・オートバスシステムにより、自動お湯張りから追だきが可能
　・魔法びん浴槽
　・カラリ床

　ゆったりとした浴室につき、浴槽につかった際も、足をゆったりとのばせます♪
　その他、浴室乾燥機の当たり前になりつつも、実際に使うとやはり便利な機能。
　そのような、あると充実する【贅沢な】機能まで兼ね揃えた空間。日々の疲れを
　癒す時間をお愉しみください。

　■洗面室■
　〇使いやすさとデザインにも気を配った洗面室
　・三面鏡付洗面化粧台
　・人口大理石洗面ボウル
　・プルアウト型水栓

　顔を洗う、歯を磨くなど習慣的に行う習慣だからこそゆったり心地よくご利用いただ
　くために洗面化粧台は扱いやすいサイズを使用、広い鏡面、小物入れ等、
　収納スペースも十分です。また、シャワーヘッドがついており、洗髪やちょっとした
　汚れ落としにも便利にお使いいただけます。一日のリズムを整える大切な時間を
　快適にお過ごしください。
　リネン庫が付設されているため、バスタオルや入浴後の着替え、洗面用具、洗剤などを
　ストックしておくのに便利ですね♪
　　
　■洋室3.5帖■
　約3.5帖の広さをリビングとつなげることで、
　約13.7帖のリビングダイニングキッチンとして広々とお使いいただくことが出来ます。
　メインの寝室となる想定で設計し、大型ベッドも配置可能です。
　(サイズによっては配置できない可能性がございます。)
　家具の配置をしやすい効率的な間取で、
　各々にとって最適な空間としてご活用下さいませ。
　奥行きのあるウォークインクローゼットも大容量です♪

　■玄関■
　ゆったりとした玄関スペースとなっており、
　お荷物やベビーカーを置いておいてもまだ余裕のある空間です♪
　シューズインクロークも収納力が高く使い勝手◎です♪
　靴の収納以外にも、ゴルフバッグや、キャリーケース、
　趣味の道具なども収納できるため、様々な用途で活躍してくれます！

　■バルコニー■
　約6.05m2の広々としたバルコニーは約1.8mの奥行きがあり、
　椅子を置いてごゆっくりお楽しみいただけます。美しい都心の眺望、
　スカイツリーを拝むことが可能です。日中は陽当たりが良くリビングの
　中まで陽が入るため、冬の寒い時期にも床暖房がなくても快適に
　お過ごしいただけます。
　都心を見下ろす贅沢な生活が実現します♪

┏┓ 交通アクセス
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●都営三田線　「板橋区役所駅前」駅　徒歩4分
　神保町駅まで14分
　大手町駅まで18分
　日比谷駅まで19分
　※上記はパンフレット抜粋です。混雑や電車の遅延により変更します。

┏┓ 　Life　Information
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《教育機関》
■板橋区立板橋第一小学校・・・・・・・・約170m 徒歩3分 ※通学指定学校
■板橋区立板橋第三中学校・・・・・・・・約300m 徒歩4分 ※通学指定学校
■板橋富士見幼稚園・・・・・・・・・・・約720m 徒歩10分
■あいあい保育園・・・・・・・・・・・・約120m 徒歩3分
■太陽の子保育園・・・・・・・・・・・・約150m 徒歩3分
■あすなろ保育園・・・・・・・・・・・・約300m 徒歩4分
《コンビニ》
■セブンイレブン板橋仲宿商店街店・・・約50m徒歩 1分
■セブンイレブン板橋仲宿店・・・・・・約300m徒歩4分
■セブンイレブン板橋区役所駅東店・・・約310m徒歩4分
《商業施設》
■よしや仲宿店・・・・・・・・・・・・約100m徒歩2分
■ライフ仲宿店・・・・・・・・・・・・約150m徒歩2分
■まいばすけっと板橋区役所前・・・・・約400m徒歩5分
《ドラッグストア》
■マツモトキヨシmatsukiyoLAB店・・・約140m徒歩2分
■ココカラファイン仲宿店・・・・・・・約250m徒歩4分
■ココカラファイン仲宿二番店・・・・・約300m徒歩4分
《公共施設》
■東板橋公園・・・・・・・・・・・・・・約360m徒歩 5分
■氷川つり堀公園・・・・・・・・・・・・約420m徒歩 6分
■稲荷台おなりばし緑地・・・・・・・・・約620m徒歩 8分
※上記徒歩分数は、1分＝80mで換算しております。現状と記載が異なる場合は、
　現状を優先致します。あらかじめご了承ください。

《野村の仲介＋(PLUS）ご購入者様特典》

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【A】安心と快適をサポート―「10年駆けつけ」
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