アールブラン下丸子レジデンス

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　≪ 野村の仲介＋　専属専任媒介物件 ≫
　マンションの管理規約や新築時パンフレット等
　詳細資料のお渡しや、ご案内のお手配等、
　スムーズにご対応が可能です。
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『アールブラン下丸子レジデンス』をご覧頂き
　誠にありがとうございます。

現地のご見学希望・ご質問等は担当の『神崎』まで
お気軽にお問い合わせください。
≪　フリーコール：0120-005-521　≫　
≪　担当神崎直通：080-8145-7669 ≫　

☆メールでも受け付け中です☆
【メール：k-kanzaki @nomura-re.co.jp】
※融資のご相談もお気軽にお申し付け下さい。

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　　　-アールブラン下丸子レジデンス -

　　　～株式会社モリモト　旧分譲～
　　　　　アールブランシリーズ
　　　　　　Live In GRACE
　　駅4分、やさしさに包まれる邸宅美

　　　　～大田区下丸子一丁目～
駅4分の躍動感とともに、多摩川の大らかな
自然、穏やかな住環境を享受する地。
心地よくやさしい街並みのなかで、美しく洗
練された邸宅に暮らす。
下丸子の生活を優雅に謳歌する、誇らしい日々
が始まります。

■株式会社モリモト　旧分譲
■株式会社モリモトクオリティ　管理

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☆3階・南西向き住戸
⇒バルコニー前面が建物もなく、抜けていますので
　陽当たりが良く、開放感があります。
☆2012年10月築のマンション
☆東急多摩川線「武蔵新田」駅まで徒歩4分の好立地
⇒3駅2路線利用可能！(3駅ともに10分圏内)
※東急多摩川線「下丸子」駅　徒歩8分
※東急池上線「千鳥町」駅　徒歩10分
☆2LDK＋WIC＋SIC
☆専有面積：55.12m2
☆LD・和室の2部屋が南西側バルコニーに面して
　おり、明るく生活することができます
☆アウトフレーム逆梁工法採用
⇒広く機能的なリビングルームを実現
☆セキュリティー面でも安心な東急セキュリティに
　よるセキュリティシステムの導入
☆不在時に便利な宅配BOXあり
☆SIC・WIC等大型収納が豊富
☆LDにはTES温水式床暖房あり
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┏┓交通アクセス
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◆東急多摩川線「武蔵新田」駅　徒歩4分

◇東急多摩川線「下丸子」駅　徒歩8分

◆東急池上線「千鳥町」駅　徒歩10分

┏┓マンション全体について
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◇株式会社モリモト　旧分譲
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◇株式会社モリモトクオリティ　管理
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◇一棟の総戸数62戸、6階建の低層レジデンス、
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◇2012年10月築（平成24年2月築）
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◇二重床・二重天井
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◇不在時に便利な宅配BOXあり
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◇約2.3mのハイサッシ採用
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◇100年コンクリート採用
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◇ペット飼育可(細則あり)
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┏┓セキュリティについて
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◇東急セキュリティによるセキュリティシステムの
　導入
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◇24時間セキュリティシステム
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◇防犯窓センサー(FIX窓除く)
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◇駐車場・エントランスなど各所に防犯カメラ設置
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◇オートロック
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◇TVモニター付きオートロック
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┏┓お部屋について
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◇陽当りが良く・開放感のある＜3階住戸＞!

⇒バルコニー前面に陽当りを遮る建物が無いため、
　明るいお部屋です。
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◇専有面積55.12m2の2LDK＋WIC＋SIC

⇒将来的なご家族構成の変化や、在宅・リモートワ
　ーク等にも柔軟に対応できる効率的な間取配置
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◇バルコニー面積：8.73m2
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◇LDにはTES温水式床暖房あり
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◇LD・和室(4.5帖)は南西側バルコニーに面し
　明るく過ごせます。
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◇南西向きのため、陽当たり・通風良好
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◇ペアガラスを採用
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◇TES温水式浴室暖房機あり
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◇フルオートバス
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◇システムキッチンには、オールインワン浄水器
　食洗機つき
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◇洗面はボウル一体型カウンター
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◇TES24時間微風量換気システムあり
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◇つまづきなどを予防するフラットフロア
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◇アウトフレーム逆梁工法採用

⇒柱・梁が室内に出ず、スッキリとした開放的な空
　間を実現します。
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┗□　ライフインフォメーション
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「ミニストップ　下丸子1丁目店」　
　　　　　　・・・・・約60m （徒歩1分）
「セブンイレブン　大田区下丸子1丁目店」
　　　　　　・・・・・約170m （徒歩3分）
「大田区立矢口西小学校」
　　　　　　・・・・・約290m （徒歩4分）
「まいばすけっと　武蔵新田駅前店」
　　　　　　・・・・・約280m （徒歩4分）
「マルエツ（スーパー）　新田店」
　　　　　　・・・・・約290m （徒歩4分）
「大田区立矢口中学校」
　　　　　　・・・・・約530m （徒歩7分）

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┃田┃┃田┃ 　　ご購入者様限定サービス
┃田┃┃田┃　　　≪住宅購入サポート≫
┃田┃┃田┃ ────────────────
┃田┃┃田┃　
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┃1 ┃住宅購入サポート　
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　「野村の仲介＋」で住まいを買うと・・・
　　次の4つのサービスから1つをプレセント！
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　A）メンテナンスサポート付住宅設備保証
　B）三越伊勢丹セレクトホームパーティギフト
　C）セコム・ホームセキュリティ
　D）選べる住まいクリーニング
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
　　詳細はこちら
　　⇒ http://www.nomu.com/plus/buy_support/

┏┓お買換えの場合もスムーズにご購入頂けます！
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弊社では、買換保証・つなぎ融資制度を
ご用意しております！

お買換えの場合、ほとんどの方がご売却を先に行
い、売却が決まってから、購入場所を見つける流
れになります。
その為、多くの方は新居入居前に一度引越しを行
い、賃料を払う「仮住まい」が必要となります。
弊社の【買換保証】と【つなぎ融資】を
ご利用頂ければ、仮住まいやWローンにならずに
お買い換えをスムーズに進めることが可能です。
(先行購入が可能となります。)

「まだ自宅のローンは残っているけど買換えたい」
という方はお気軽にご相談下さい。
また、「売却額次第では・・・」とお考え中の方も
ご相談頂けますと幸いです。

【買換保証】
一定期間内に売却できなかった場合、あらかじめ
お約束した価格で当社が買い取ります。
「万が一、売れなかったらどうしよう」という
お客様の不安を解消します！
⇒ http://www.nomu.com/seller/assurance.html

【つなぎ融資制度】
ゆとりあるお買換えを実現するため、売却物件の
お引き渡しまでの間をサポートするサービスです。
⇒ http://www.nomu.com/seller/financing.html

┏┓資金計画のご相談受付中！！！
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「住宅ローンはいくら借りれるの？」
「月々の返済額をいくらにしたい！」、
「変動金利か固定金利のどちらが良いのだろう？」
資金計画で疑問や悩み等ございましたら、是非
ご相談下さいませ。
現在の金利情勢やお借入銀行の特徴からお客様に
合った住宅ローンの組み方をご提案いたします。
※本物件以外での資金計画のご相談も承ります。
お気軽にご相談下さいませ。

《弊社ご紹介先銀行一覧》
三菱東京UFJ銀行・三井住友信託銀行・みずほ銀行
三井住友銀行・各地方銀行・フラット35利用銀行等

┏┓現地のご見学について
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◆ご案内方法
ご自宅へお迎え・最寄駅等でお待ち合わせ、弊社
へのご来社など、何でもご対応致します。
ご希望があれば周辺環境（駅・お買い物施設・教
育施設）などもご案内いたしますので、
お気軽にお申し付けくださいませ。
◆お車でのご来社には、当センター近隣の駐車場
をご利用ください。
料金の清算は当社にて行いますので、ご安心くだ
さい。
詳しくは営業スタッフよりご案内致します。　
　　　　
担当：神崎　慧偉（かんざき　けい）まで
＜フリーコール：0120-005-521＞
どうぞお気軽にご連絡ください。

┏┓資料のご請求は
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詳細資料の請求は、お手数おかけしますが、
『お問い合わせ先』まで、ご連絡下さいませ。
資料をご希望の方法にてお送りいたします。

【お渡し資料】
・販売図面
・分譲時パンフレット　
・資金計画表（諸費用等）
・不動産購入ガイドブック
・住み替えガイドブック

その他ご希望の書類がありましたら、
お気軽にお声かけください♪

┏┓お問い合わせ先
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野村不動産ソリューションズ株式会社
担当 ： 神崎　慧偉　（かんざき　けい）
(1)お電話で・・・
●会社フリーダイアル　：　0120-005-521
●本物件の担当者直通　：　080-8145-7669
(2)メールで・・・
●メール　：　k-kanzaki@nomura-re.co.jp
ご連絡を心よりお待ちしておりまず。

※注意1：
駅・施設からの距離は、社内システムを参照し、
80mにつき1分計算で入力しております。
実際の体感距離は必ずお客様ご自身でも
お確かめ頂きたく願います。

※注意2：
上記記載文章は分譲時のパンフレットから
抜粋しております。
最大限の注意を払って現場とパンフレットの
差異がないかの確認をしておりますが、
築年数の経過等により環境・施設の変化が
生じている可能性がございます。
差異があった場合は【現況優先】と
なりますことをご了承ください。