高井戸パークハウス N棟

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　◆◆◆◆◆　 　-　高井戸パークハウスN棟　-
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井の頭線「高井戸駅」至近の好立地でありながら、
敷地面積8,300m2超・総戸数188戸の大規模レジデンス

武蔵野の豊かな自然を継承し、都市の利便性をも享受できる
快適な住環境を創出すること。
そこからこのプロジェクトはスタートしました。
京王井の頭線「高井戸」駅へ徒歩8分という地にありながら、
自然の潤いを数多く残した環境。
その恩恵を存分に愉しみ、暮らす人々の大きな安らぎを求めた
総戸数188戸の「高井戸パークハウス」。
ランドプラン・コンセプトが「建築設計競技」により
高く評価され選ばれたプロジェクトです。

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┌◆ 物件概要
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■　交通　　： 井の頭線「高井戸」駅　徒歩8分
■　建築年　： 2000年11月築
■　総戸数　： 188戸
■　旧分譲　： 三菱地所(株)
■　施工　　： 清水建設(株)
■　管理　　： 三菱地所コミュニティ(株)
■　間取り　： 3LDK＋2WIC
■　専有面積： 72.03m2(21.78坪)
■　バルコニー面積： 8.82m2
■　部屋向き： 西向き
■　所在階　： 地上10階建地下1階付き3階部分

┌◆ お部屋について
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□新規リフォーム住戸
　新規リフォーム工事予定。(2024年5月末完成予定)
　詳細な内容については上記ご確認ください。
※今後の設計・工事の進捗次第で内容が変更する可能性がございます。
　予めご承知おきください。

　工事進捗状況次第ではございますが、
　ご見学時の安全が確保可能な状況であれば、
　工事完了前でもご見学可能です。

　また、同事業主様の周辺完成済物件のご案内も可能でございます。
　ご気軽にお申しつけください。

□収納豊富で動線に配慮された使い勝手の良い間取り
　ウォークインクローゼット×2他、収納が多いことが特徴です。

□優れた家事導線
　洗面室等、水回りがお部屋の中心にまとまっており、
　家事導線に優れます。生活利便性の高い間取りです。

□住宅ローン控除・登録免許税の軽減・住宅取得資金贈与の特例　
※各種適用条件がございます。

┌◆ マンションについて
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□充実した駐車スペース：地下駐車場120台・地上敷地内29台
　全住戸約80％（149台分）の駐車スペースを確保
　エレベーターで駐車場のある地下1階部分まで直接行き来が可能です。

　駐車場入口に安心のチェーンガードを設置
　契約者以外の駐車を防止するため、
　駐車場の入口にチェーンガードを設置。
　また、不審者の建物内への侵入を防ぐため、
　地下駐車場から住棟への入り口にもオートロックを設けており、
　安全をサポートしています。

□居住者の安全をガードするオートロックシステム
　各住居棟のエントランスホールに、オートロックシステムを採用。
　居住者は来訪者を住戸内で確認、
　インターホンの解除ボタンでエントランスドアを開錠することにより、
　来訪者を館内へ招き入れることができるシステムで、
　防犯に威力を発揮し暮らしのプライバシーと安全をガードします。

□不在時でも配達物の受け取りが行える便利なロッカー
　エントランスホールに、24時間いつでも荷物の受け取りと
　一時保管ができる便利な宅配ロッカーを設置。
　書留郵便の受領も行え、外出中でも確実に配達物を受け取ることができます。

□ペット飼育可（飼育細則あり）

『マンションデザイン』
□潤いとスケール感に満ちたマスタープラン
　約8,300m2の敷地をめぐらすように配された、桜、ケヤキ並木、
　ヒマラヤ杉など自然の既存樹と四季折々のさまざな樹木、
　生け垣などによる綿密な植栽プラン。
　プライバシーや採光性に配慮したU＆J型の2棟構成の建物。
　要所に配されたコミュニティ施設やガーデン。
　それらが有機的につながり、調和しながら心地よい印象を放ちます。
　また、駐車場スペースは全住戸の約80％を有し、
　人と車の明快な分離と快適なアプローチ動線を実現。
　安心・快適なマンションライフのための仕様を心がけています。

□既存樹木を活かすこと。そこから発想したランドプラン
　敷地には、桜の小径やケヤキのメインロード、
　ヒマラヤ杉の小径など自然の既存樹を活かした豊かな植栽プランを施し、
　自然の息吹を感じながら外周部を回遊できる
　緑の散策路「グリーンコリドー」をプランニング。
　また、人と人のふれあいを育むセミパブリックゾーンとして、
　「アーバンプラザ」などのコミュニティ施設を敷地中央に配置。
　さらに周辺環境との融和をはかるパブリックゾーンとして、
　南側「サンガーデン」、敷地外周部に「グリーンプロムナード」を設け、
　それらが「グリーンコリドー」と
　密接に連携するランドプランを心掛けています。

□人と車を明快に分離した、快適なアプローチ動線を確保
　人と車の動線を明確に切り離した歩車分離のアプローチ動線を採用して、
　居住者の安全に配慮しています。
　車は敷地北側に設けられた専用エントランスを通り、
　地上1階および地下1階の駐車場へ直接アプローチ。
　居住者や来訪者は、
　エントランスゲートから中央の「アーバンプラザ」を抜けて、
　それぞれS棟・N棟のエントランスへと導かれます。
　「アーバンプラザ」は、緊急時以外は車を完全にシャットアウトするため、
　安全が確保されています。

□格調と優雅さに満ちた総タイル貼りの外観フォルム
　南側に、プライバシーや採光性を高めるU字型フォルム
　地上10階建のS棟を、
　北側にJ字型フォルム地上9階建のN棟を配置。
　白を基調とした総タイル貼りの外観は、周辺の街並みと調和しながら、
　住まう方々のプレステージを印象づけます。
　エントランスホールは、フロアが磁器質タイル貼り、
　壁面に大理石タイルをあしらった気品ある装いで、
　それぞれラウンジを設置。
　また、エントランスから各住戸までのアプローチは
　バリアフリー設計を採用し、
　スロープやエレベーターを利用して
　ベビーカーや車椅子でもスムーズに移動できるよう配慮しました。

┌◆ ライフインフォメーション　
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（教育施設）
■区立高井戸小学校・・・・・・・徒歩7分（約500m）
■区立宮前中学校・・・・・・・・徒歩12分（約950m）
■高井戸保育園・・・・・・・・・徒歩10分（約800m）
■角笛幼稚園・・・・・・・・・・徒歩11分（約830m）
■常盤ケ丘幼稚園・・・・・・・・徒歩13分（約1000m）

（公共施設）
■区立高井戸区民センター・・・・徒歩8分（約600m）
■杉並区高井戸出張所・・・・・・徒歩9分（約700m）

(お買い物施設)
■スーパーオオゼキ高井戸店・・・・・徒歩5分（約400m）
■オリンピック高井戸店・・・・・・・徒歩7分（約550m）

■キッチンコート高井戸駅前店・・・・徒歩8分（約600m）
■ダイソー高井戸店・・・・・・・・・徒歩10分（約800m）
■コジマ×ビックカメラ高井戸東店・・徒歩12分（約850m）
■サミットストア高井戸東店・・・・・徒歩12分（約950m）

（医療機関）
■人見クリニック・・・・・・・・徒歩13分（約1000m）
■浴風会病院・・・・・・・・・・徒歩14分（約1100m）

（公園施設）
■区立高井戸藤が丘公園・・・・・徒歩6分（約450m）
■区立高井戸温水プール・・・・・徒歩9分（約650m）
■都立善福寺川緑地・・・・・・・徒歩27分（約2100m）

（その他）
■ハイランドセンター（ゴルフ）・・・徒歩12分（約900m）

注意1:上記記載文章は分譲時のパンフレットから抜粋しております。
　　　最大限の注意を払って現場と
　　　パンフレットの差異がないかの確認をしておりますが、
　　　万が一差異があった場合は【現況優先】となりますことご了承ください。

注意2:駅からの距離、施設からの距離は
　　　【分譲時のパンフレット】等を参照して入力しております。
　　　実際の体感距離は必ずお客様ご自身でもお確かめ頂きたく願います。

注意3:騒音・眺望・日当たり等は感覚に個人差がございますので、
　　　是非現地にてお確かめ下さい。


┌◆お問合せいただきましたお客様には・・・
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図面集などの詳細資料と併せて、
「不動産購入の流れ」「マイホーム購入のメリット」がわかる
資料もご用意しております。お気軽にお問合せ下さいませ。


┌◆住宅ローンのご相談
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「住宅ローンはいくら借りられるの？」
「月々の返済額をいくらにしたい！」、
「変動金利か固定金利のどちらが良いのだろう？」
「ネット銀行と都市銀行どちらが良いのだろう？」
「金利以外の差は何だろう？」
資金計画で疑問や悩み等ございましたら、
是非ご相談下さいませ。
現在の金利情勢やお借入銀行の特徴からお客様に
合った住宅ローンの組み方をご提案いたします。
※本物件以外での資金計画のご相談も承ります。
　お気軽にご相談下さいませ。


┌◆お買換えのご相談
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弊社では、【買換保証・つなぎ融資制度】をご用意しております。
お買換えの場合、ほとんどの方がご売却を先に行い、
売却が決まってから、購入場所を見つける流れになります。
その為、多くの方は新居入居前に一度引越しを行い、
賃料を払う「仮住まい」が必要となります。

弊社の【買換保証】と【つなぎ融資】をご利用頂ければ、
仮住まいやダブルローンにならずに
お買い換えをスムーズに進めることが可能です。
(買いたい物件を先行して購入することが可能となります。)

「まだ自宅のローンは残っているけど買換えたい」
「売却資金を充当しないと購入できない」という方は
お気軽にご相談下さい。
また、「売却額次第では・・・」とお考え中の方も
ご相談頂けますと幸いです。

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┃田┃┃田┃ 　　ご購入者様限定サービス
┃田┃┃田┃　　　≪住宅購入サポート≫
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┃田┃┃田┃
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野村の仲介＋（PLUS）店舗の仲介にて、
購入契約をいただいたお客様限定のサービスでございます。
下記よりお好きなサービス1つご利用頂けます。

（A)　安心と快適をサポートーー10年駆け付け
（B)　住んだ後も安心をーー住宅設備チェック
（C)　お住まいを美しくーー選べる住まいクリーニング
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詳細URL：https://www.nomu.com/plus/buy_support/
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ご覧いただきましてありがとうございます。
こちらの物件についてのお問い合わせは下記の連絡先まで、ご連絡くださいませ。
また、ご見学希望、周辺環境、その他についてもご遠慮なくお問合せくださいませ。

◆　連絡先　◆　野村の仲介＋(PLUS)　永福町センター
　【担当：伊藤 壮平（いとう　そうへい）】
　TEL：0120-222-861（通話無料）
　携帯：070-2799-4924
　E-MAIL：s3-itou@nomura-re.co.jp

※火曜日・水曜日は定休日です。
　　定休日・夜間は携帯番号にお問い合わせください。

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