グランステイツ御影

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　　　　　　　★★　グランステイツ御影　★★

　　　　　　　◆2023年8月　リフォーム物件♪
　　　　　　　◆3駅3路線利用可能！
　　　　　　　◆角住戸のため、セキュリティーにも優れます♪
　　　　　　　◆4階南向き×西向き2面採光！
　　　　　　　◆95平米超のゆったり住戸♪
　　　　　　　　　
　【野村の仲介＋(plus)　白澤のおすすめ物件です！！！ 】
　　空室のため、お客様のご都合に合わせていつでもご見学可能です！
　　資料請求・その他ご質問など、いつでもご遠慮なくお申し付けください♪

　【フリーコール：0120‐997‐642・メールアドレス：r-shirasawai@nomura-re.co.jp 】
　　外出していることも多いので、白澤直通：070-2804-4022まで！

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　＿＿＿◆グランステイツ御影◆野村不動産(株)旧分譲◆平成10年築＿＿＿

街の隅々まで漂う独自の文化的な空気。屈指の文教レベル。
阪急「御影」駅徒歩5分。JR神戸線「住吉」駅徒歩11分。
新交通六甲アイランド線「住吉」駅徒歩11分。というアクセスの良さ。
まわりの環境は上質な香りを湛えながらもきわめて利便性に優れるこの地。
野村不動産40周年記念事業にふさわしい御影・屋敷街の一角にお届けするのが≪グランステイツ御影≫
※分譲時パンフレットより引用・転写しております。

┏┓　リフォーム実施内容
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★リフォーム実施済み（2023年8月14日完成）★
・フローリング新規張替え
・クッションフロア新規張替え
・建具、玄関収納等新規交換
・洗浄便座付きトイレ新規交換
・ユニットバス新規交換（浴室換気乾燥機付き）
・給湯器新規交換（追い炊き機能付き）
・システムキッチン新規交換
・食器洗い乾燥機新規設置
・壁、天井クロス新規張替え
・照明器具新規設置

┏┓　専有部分
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　～【4階】×【96.80m2】×【南・西向き】×【角住戸】～
　
　96.80m2、開放感のあるゆったりとした住戸(3LDK+WICタイプ)でございます。
　LDK：約24.8帖の広さは非常に使い勝手の良い、開放的なスペースです。
　収納も充実しておりますので、快適なお住まいの実現が可能かと思います♪

　要所要所に使い勝手の良さがちりばめられており、
　実際にお住まいになるにあたっての実用性はご体感頂けるかと存じます。

■ゆったりとしたLDK■
　非常に広々とした約24.8帖のLDKは圧巻の広さです♪
　家具の配置がしやすく効率的な居室となっており、一般的なお部屋よりも開放感あるお部屋かと思います♪
　お客様ご自身でご確認ください♪
　
　また、床暖房機能を付設しております（リビング部分）ため、
　冬の寒い時期にも、足元からぽかぽか体を温めることが可能です♪
　(暖房の風が苦手な方にも重宝される機能です。)
　ゆったりとしたLDでは、自然と家族団欒の時間が生まれます。是非、室内をご体感下さいませ！

■南向き×西向きのリビング■
　明るく気持ちの良い南向き住戸です♪
　朝から晩までお部屋に光が差し込む、大変日当たりに優れたお部屋です！

　南・西向き住戸のため、「南」からの日当たりの良さ、と「西」からの午後の温かい日差しの
　2つのメリットをかけ持つ、非常にご希望を多く頂く、お部屋向きです。
　日当たりの良いお部屋で、ごゆっくりおくつろぎください♪
　午前中から日が差し、長い時間日が当たる傾向にあるため、洗濯物が乾きやすいのも特徴の1つです♪

■角部屋の魅力■
　(1)防音性
　　隣接する住戸が中住戸と比べると少ないく、その分、隣人の生活音が気になりにくいのが特徴です♪
　　外側に接している面積が多いため、音問題も軽減されるのではないでしょうか！

　(2)プライバシー、防犯性
　　当マンションの設計上、共用廊下に洋室が接しない設計です。
　　目の前の廊下部分を行き来する人は基本的には考えずらく、他の方に室内を覗かれる心配も軽減できます♪

　(3)日当たり、風通し
　　窓が多いため、日当たりや風通しに大変優れております。
　　高層階のため、見晴らしの良さから、景色をお楽しみ頂くことも可能に！
　　「光熱費の削減」が望めたり、「光がしっかり入る気持ちの良いお部屋」です♪

■キッチン■
　使い勝手の良い「食器洗い乾燥機」が付設されており、家事負担も軽減♪
　キッチン背面には十分はスペースがございますので、食器棚を置いていただく、など効率的な活用が可能です♪
　対面式のキッチンとなっておりますので、リビング・ダイニングにいらっしゃる
　ご家族様とも自然と会話が広がり温かいお住い環境を作ることができます♪

　★開放感が得られるのも、対面式キッチンの魅力です！目先の空間が開けており、よりお部屋を広く感じられます♪
　★目の前のカウンターに出来上がった料理を並べれば、配膳導線を短くすることができ、家事負担も軽減されますね♪

■バスルーム■
　★広々1618サイズ
　多くのファミリー向けマンションのお風呂サイズは「1418サイズ」ですが、
　そのサイズよりも大きい浴室が入っております♪
　→「1618サイズ」はお子様と一緒にお風呂に入っても広々お使い頂けるサイズと言われております♪
　（お子様のご年齢・大きさにもよります。）
　　もちろん、足を伸ばしてゆっくり湯船に浸ることもできますので、この広いお風呂で、日々の疲れを癒しませんか♪
　★オートバスシステム
　★TES浴室換気乾燥機
　　→雨の日・天候が優れない日などに大活躍の浴室乾燥機付きなど、便利な機能付きの浴室。
　　日々の疲れを癒す時間をお愉しみください♪
　
■洗面室■
　ゆったりとしたスペースの洗面室！大人が2人いても十分可動域のあるスペースがありますので
　朝のお忙し時間帯など、余分な時間を短縮できますね♪
　洗面化粧台は大型三面鏡です！化粧品や小物などの収納に大変便利で、化粧台周りを美しく保つことができます♪

　壁側も一面収納となっているため、一般的なお部屋と比べても、収納力に優れております！
　　
■お手洗い（★独立型手洗いもついております！）■
　「おしり洗浄」「ビデ洗浄」「暖房便座」「脱臭機能」「ノズルお掃除スイッチ」など多機能を備えたお手洗い。
　★お手洗い上部には吊戸棚もあり、サニタリー用品などの収納に大変便利です！

■洋室：約7.8帖■
　きれいな形をした居室となっており、収納も完備しております。
　大型ウォークインクローゼットは奥行、幅ともに広々としており、収納力の高いスペースとなっております。
　メインの寝室となる想定で設計し、大型ベッドも配置可能です。
　(サイズによっては配置できない可能性がございます。)
　家具の配置をしやすい効率的な間取で、各々にとって最適な空間としてご活用下さいませ。

■洋室：約5.2帖■
　ゆったりとした5.4帖スペースとなっており、クローゼットも完備しております♪
　例えば、お子様用の部屋・収納部屋・テレワーク用の部屋・書斎などなどマルチ的に使用可能となっております！
　角住戸のため「西側：バルコニー」と面しており、明るいお部屋になっております♪
　一つの居室として問題なく活用可能ですので、ぜひお客様の目でご体感ください！

■洋室：約6.0帖■
　余分な出っ張りのない、きれいな四角形の洋室でございます♪
　西側には「出窓カウンター」が設置されており、【お写真】【小物】【植物】など並べていただければ
　ワンランク上のお部屋に早変わり！使い勝手が良いお部屋でございます♪

　当然、クローゼットも完備されておりまので、居住スペースに置くと邪魔になってしまうものや、
　スペースを取るものをスッキリおしまい頂けるスペースがここにはございます♪

　生活様式に合わせてお部屋の在り方を変更できる、使い勝手の良いお部屋でございます！
　距離間・開放感・キッチンからの視野など、お部屋やで、お客様の目でお確かめください♪

┏┓　路　線
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～阪急神戸線・JR神戸線・六甲アイランド線の3路線利用を始めとした、便利なアクセス性～

～阪急線利用～
　「三宮」駅へ直通9分。「大阪梅田」駅へ26分（途中「西宮北口」駅にて乗り換え）。
　「御影」駅から「三宮」「大阪梅田」駅への移動が容易な「阪急線」

～JR神戸線利用～
「神戸」駅まで直通14分。
「大阪」駅へ直通28分（途中「芦屋」駅にて乗り換えれば21分）
「尼崎」駅からJR東西線への乗り換えで「京橋」駅まで約33分　で移動可能。

　豊富な路線との乗換が可能で、都心の主要都市へスムーズにアクセスできます。

～邸宅地として名を馳せた御影界隈～
　明治40年～42年にかけて「JR住吉駅」北側の観音林において土地造成が行われ、現在の御影・住吉
　界隈の基盤が生まれました。その後、「住友家」「武田家」「野村家」などの大阪の富豪が続々と居宅
　を構え、御影は高級住宅街として熟成を重ねてきました。

～六甲の山並、住吉川の清流。都市と自然が美しく融け合うロケーション～

　阪神間ならではのランドスケープを作り出す六甲の山並み。
　都市の川とは思えない美しい水が流れる住吉川。
　印象的なふたつの自然があったからこそ、
　御影は高級住宅地としての歴史を刻んでこれたといっても過言ではないでしょう。
　優れた都市機能と心を潤す緑と水のアメニティ。
　羨望を持って語られる街ならではの風景がここには息づいています。

～スーパー「ライフ」へ2分。多彩なお店が軒を連ねる商店街も充実～

「ライフ」をはじめ、徒歩圏に「JAファーマーズマーケット」や「コンビニ」が至近にあり、
　日常的な買い物の便利さを享受することができます。さらに、住吉駅前まで移動すれば
　様々な専門店が軒を連ねており、多彩なショッピングニーズにも対応してくれます。

～学校や病院が近く、行政サービスも充実した、子育て環境～

　通学区の「御影北小学校」徒歩12分、「御影中学校」徒歩12分。
　この住まいと学校の近さが、毎日の便利で安心な通学を叶えます。
　また、保育園や児童館も近くに整い、共働きのご家族にとっても嬉しい環境。

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┗□　　LIFE 　INFORMATION※一部掲載
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◇　神戸市立御影北小学校（学区）・・・・・徒歩12分（960m）
◇　神戸市立御影中学校（学区）・・・・・・徒歩12分（930m）

◇　ライフ御影店・・・・・・・・・・・・・徒歩2分（90m）
◇　JAファーマーズマーケット・・・・・・・徒歩2分（90m）
◇　コープミニ御影北店・・・・・・・・・・徒歩11分（820m）

◇　ローソン神戸御影郡家一丁目店・・・・・徒歩3分（170m）
◇　ローソン阪急御影駅前点・・・・・・・・徒歩5分（330m）
◇　セブンイレブン神戸御影二丁目・・・・・徒歩6分（420m）

◇　ココカラファインユーカリ薬局御影北店・・・・徒歩6分（420m）
◇　日本調剤住友駅前薬局・・・・・・・・・・・・徒歩11分（820m）

◇　上御影郵便局・・・・・・・・・・・・・・・・徒歩5分（340m）
◇　みなと銀行阪急御影支店・・・・・・・・・・・徒歩5分（350m）

◇　郡家公園・・・・・・・・・・・・・・・・・・徒歩3分（210m）
◇　深田池公園・・・・・・・・・・・・・・・・・徒歩6分（420m）

注意：物件から駅への距離および施設への距離は道路距離80mにつき
　　　1分間を要するものとして算出したものです。
　　　坂道や信号待ち時間等は考慮していませんので、実際の体感時間等は
　　　お客様ご自身でお確かめください。