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オフィスマーケットレポート（2025年1月）
【仙台市】
支店長の視点
今年5月には、せんだい都心再構築プロジェクトの第2号である「NANT仙台南町」が竣工を予定する。今年の新規供給は当該ビルの2千坪超のみで、昨年に続き低水準に止まる見込みとなっている。また、大規模ビルは再来年まで供給予定が無いことから注目度が高い。足元のオフィス需要が堅調なことに加え、主要エリアでは募集床の品薄感が強く、今後も需給バランスは引き締まった状態が続くとみられる。
（基準日：2024年12月31日）
| ※空室率： | 貸付総面積に対する「現空面積」の割合 |
| ※潜在空室率： | 貸付総面積に対する「募集面積」の割合。既存ビルにおいて、テナント退去前を含む募集床が対象 |
| ※募集面積： | 各統計日において公開されているテナント募集面積の合計 |
| ※統計開始： | 1994年1月1日 |
Ⅰ.空室率
4ヵ月連続の低下。「大規模」は2023年12月以来の5％台
空室率は前月比マイナス0.14ポイントの5.64％となり、4ヵ月連続の低下となった。主要エリアの新築・築浅ビルを中心に、拡張やビルグレード改善目的の移転等で空室床の消化が進み、主な低下要因となっている。規模別では「大規模」が2023年12月以来の5％台に低下した。潜在空室率は前月比マイナス0.20ポイントの7.01％だった。拡張移転等の前向きな需要の割合が高く、オフィス需要は引き続き堅調な状態にある。
Ⅱ.募集賃料
2ヵ月連続で上昇。11,000円／坪台で推移
募集賃料は前月比プラス236円／坪の11,411円／坪となった。2ヵ月連続で上昇したものの小幅な動きであり、引き続き11,000円／坪台で推移している。
Ⅲ.エリア別募集賃料（円／坪）
| ※規模 （1フロア面積） |
・大規模（200坪以上） ・大型（100坪以上200坪未満） ・中型（50坪以上100坪未満） ・小型（20坪以上50坪未満） |
※「-」は、調査時点においてテナント募集を行ったビルが少なかったため、適正データが算出できなかったエリアです。
Ⅳ.空室率の推移（6大都市 大規模ビル）
Ⅴ.募集賃料の推移（6大都市 大規模ビル・主要駅前地区）
※募集賃料：共益費込
※外税表示
提供：三幸エステート株式会社（仙台支店）
会社HP：https://www.sanko-e.co.jp/
当レポートは情報提供を目的とし、情報の正確性に十分配慮して作成されておりますが、その内容を保証するものではありません。使用にあたっては貴社の責任と判断にてお願い致します。
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