マーケット
オフィスマーケットレポート（2025年1月）
【札幌市】
支店長の視点
2025年の新規供給は約1.1万坪となる見込みで、1万坪を超えるまとまった供給が3年連続となる。3棟の大規模ビルが竣工を控えるが、南口・大通・中島公園駅近隣とそれぞれエリアが異なる。中島公園駅近隣はオフィスビルの集積度は低く、大規模ビルの供給がオフィスエリアを押し広げる展開が期待される。
（基準日：2024年12月31日）
| ※空室率： | 貸付総面積に対する「現空面積」の割合 |
| ※潜在空室率： | 貸付総面積に対する「募集面積」の割合。既存ビルにおいて、テナント退去前を含む募集床が対象 |
| ※募集面積： | 各統計日において公開されているテナント募集面積の合計 |
| ※統計開始： | 1994年1月1日 |
Ⅰ.空室率
前月からほぼ横ばい。新築ビルではテナントの引き合いが増加
空室率は前月比マイナス0.01ポイントの3.15％となり、前月からほぼ横ばいとなった。新築・築浅ビルを中心に空室消化が進んだ一方、ビルグレードの改善を目的とした移転により現空床が生じ、わずかな動きに止まっている。潜在空室率は前月比マイナス0.02ポイントの4.49％だった。
新築ビルではリーシング活動に時間を要する傾向にあったが、足元ではテナントの引き合いが増えており、成約に向けた話が進んでいるケースが散見される。
Ⅱ.募集賃料
2ヵ月連続で上昇。12,000円／坪台半ばでの小幅な動き
募集賃料は前月比プラス122円／坪の12,602円／坪となった。2ヵ月連続の上昇だが、12,000円／坪台半ばでの小幅な動きが継続している。
Ⅲ.エリア別募集賃料（円／坪）
| ※規模 （1フロア面積） |
・大規模（200坪以上） ・大型（100坪以上200坪未満） ・中型（50坪以上100坪未満） ・小型（20坪以上50坪未満） |
※「-」は、調査時点においてテナント募集を行ったビルが少なかったため、適正データが算出できなかったエリアです。
Ⅳ.空室率の推移（6大都市 大規模ビル）
Ⅴ.募集賃料の推移（6大都市 大規模ビル・主要駅前地区）
※募集賃料：共益費込
※外税表示
提供：三幸エステート株式会社（札幌支店）
会社HP：https://www.sanko-e.co.jp/
当レポートは情報提供を目的とし、情報の正確性に十分配慮して作成されておりますが、その内容を保証するものではありません。使用にあたっては貴社の責任と判断にてお願い致します。
企業不動産に関するお悩み・ご相談はこちらから
