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オフィスマーケットレポート（2025年4月）
【福岡市】
支店長の視点
数年前までは、移転先の候補として博多駅周辺と天神の両エリアを検討する事例はほとんど見られなかった。しかし、足元では博多駅周辺は品薄感が強く移転先の確保が困難な状況のため、天神までエリアを広げて移転を検討するテナントが増加傾向にある。天神エリアでは大規模ビルの供給が続くものの、博多駅周辺から滲み出す需要もあり、テナントの内定が進んでいる。
（基準日：2025年3月31日）
| ※空室率： | 貸付総面積に対する「現空面積」の割合 |
| ※潜在空室率： | 貸付総面積に対する「募集面積」の割合。既存ビルにおいて、テナント退去前を含む募集床が対象 |
| ※募集面積： | 各統計日において公開されているテナント募集面積の合計 |
| ※統計開始： | 1995年1月1日 |
Ⅰ.空室率
3ヵ月ぶりで小幅な上昇。「博多駅前」は2020年9月以来の1％台
空室率は前月比プラス0.08ポイントの4.43％となり、3ヵ月ぶりで小幅に上昇した。複数の新築ビルが空室を抱えて竣工したことに加え、新築ビルへ移転したテナントの二次空室が現空となっている。エリア別では「博多駅前」が2020年9月以来の1％台に低下した。潜在空室率は前月比プラス0.14ポイントの5.92％となった。
オフィス需要は活発な状況が続き、天神エリアの新築・建築中ビルのテナント誘致も比較的順調に進んでいる。
Ⅱ.募集賃料
2ヵ月連続で上昇。2000年以降の最高値更新が続く
募集賃料は前月比プラス94円／坪の15,552円／坪となった。2ヵ月連続で上昇し、2000年以降の最高値更新が続いている。
Ⅲ.エリア別募集賃料（円／坪）
| ※規模 （1フロア面積） |
・大規模（200坪以上） ・大型（100坪以上200坪未満） ・中型（50坪以上100坪未満） ・小型（20坪以上50坪未満） |
※「-」は、調査時点においてテナント募集を行ったビルが少なかったため、適正データが算出できなかったエリアです。
Ⅳ.空室率の推移（6大都市 大規模ビル）
Ⅴ.募集賃料の推移（6大都市 大規模ビル・主要駅前地区）
※募集賃料：共益費込
※外税表示
提供：三幸エステート株式会社（福岡支店）
会社HP：https://www.sanko-e.co.jp/
当レポートは情報提供を目的とし、情報の正確性に十分配慮して作成されておりますが、その内容を保証するものではありません。使用にあたっては貴社の責任と判断にてお願い致します。
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