マーケット
オフィスマーケットレポート（2025年4月）
【大阪市 大規模ビル】
支店長の視点
需要が活発であることに加え、主要エリアでは募集床に品薄感が漂い始めている。梅田や御堂筋沿い等の好立地で競争力が高いビルに限られるが、新規募集にあたって募集賃料を従前より引き上げるケースが増えている。需要の拡大傾向が続けば同様の動きが広がる可能性はあり、今後の動向が注目される。
（基準日：2025年3月31日）
| ※大規模ビル： | 1フロア面積200坪以上の賃貸オフィスビル | ※空室率： | 貸付総面積に対する「現空面積」の割合 |
| ※潜在空室率： | 貸付総面積に対する「募集面積」の割合。既存ビルにおいて、テナント退去前を含む募集床が対象 |
| ※募集面積： | 各統計日において公開されているテナント募集面積の合計 |
| ※統計開始： | 2000年1月1日 |
Ⅰ.空室率
3ヵ月連続の低下。「北区」は0.7ポイントの大幅な低下
空室率は前月比マイナス0.29ポイントの3.18％となり、3ヵ月連続の低下となった。新築・築浅ビルを中心に空室消化が進み、主な低下要因となっている。エリア別では「北区」が前月比マイナス0.7ポイントと大幅に低下した。潜在空室率は前月比マイナス0.27ポイントの4.87％となった。
オフィス需要は拡張や統合等の前向きな移転が中心で、館内増床の事例も引き続き多い。
Ⅱ.募集賃料
2ヵ月連続で小幅に下落。18,000円／坪台半ばの水準を維持
募集賃料は前月比マイナス85円／坪の18,497円／坪となった。2ヵ月連続で下落したが小幅な動きに止まり、18,000円／坪台半ばの水準を維持している。
Ⅲ.エリア別募集賃料（円／坪）
| ※規模 （1フロア面積） |
・大規模（200坪以上） ・大型（100坪以上200坪未満） ・中型（50坪以上100坪未満） ・小型（20坪以上50坪未満） |
※「-」は、調査時点においてテナント募集を行ったビルが少なかったため、適正データが算出できなかったエリアです。
Ⅳ.空室率の推移（6大都市 大規模ビル）
Ⅴ.募集賃料の推移（6大都市 大規模ビル・主要駅前地区）
※募集賃料：共益費込
※外税表示
提供：三幸エステート株式会社（大阪支店）
会社HP：https://www.sanko-e.co.jp/
当レポートは情報提供を目的とし、情報の正確性に十分配慮して作成されておりますが、その内容を保証するものではありません。使用にあたっては貴社の責任と判断にてお願い致します。
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