グランドメゾン品川シーサイドの杜

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　　　　　　グランドメゾン品川シーサイドの杜

　　　　　【！！！当社、専任媒介情報！！！】

　　◇◆GRANDE　MAISON　SHINAGAWA　SEASIDE◆◇

　　　　　　～62.92m2の南向き16階の2LDK～

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《　住宅ローン控除のご案内　》

！長期優良住宅ならではの
住宅ローン控除が利用可能！

・住宅ローン限度額【3,000万円】
・控除期間【10年】
・各年の控除限度額【21万円】
・最大控除額【210万円】

毎月に換算すると
実質月々【最大-17,500円】もお得！
ペアローンであれば2倍の控除効果で
実質月々【最大-35,000円】で
ご利用いただくことも可能です！

＜税控除利用には、下記を含む他各種適用要件がございます。＞
・認定通知書の承継に、2,300円がかかります。
・その年の合計所得金額が、2,000万円以下の年に適用。
・取得後6か月以内の入居かつ生活の本拠地である必要があります。
・翌年の確定申告が必要となります。

他、適用要件がございます。藤井までお問い合わせください。


★ 2019年12月完成。
　積水ハウス旧分譲×長谷工コーポレーション施工「グランドメゾン」 ★

☆ 13,733.13m2の広大な敷地に聳える、
　　　　　　　　　　　　　　　　総戸数687戸の大規模コミュニティ ☆

★ 四季を彩る多彩な植栽とシーサイドの
　　　　　　　　　　　　　息吹に囲まれた、自然と共生する空間設計 ★

☆ 温かみのある内装と日照条件を備えた南向き住戸 ☆


┏┓ おすすめポイント ～実用性・可変性に優れた南向きの明るいお部屋～
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　◆南向きバルコニーに面した抜け感のある眺望の明るいお部屋！

　◆可変性と利便性に富んだ間取り
　　リビングダイニング横の洋室はウォールドアを採用することで
　　独立性と可変性の両立を実現しております。
　　
　◆開放感を増してくれるオープンカウンターキッチン採用
　　オープンカウンターキッチンを採用することで、
　　リビングダイニングとの空間の一体感が増し、
　　開放感を感じていただけるかと思います。

　◆様々な家族構成に対応可能な間取り
　　リビングダイニングはもちろん、隣接する洋室を
　　子供部屋などにすることで、家事を行いながらお子様の面倒をみられるほか、
　　テレビを見ながら、家族と会話しながら料理が行えます。
　　急な来客時には閉じることで寝室や物置としても利用可能です。

　◆1418サイズのゆったりとした浴室。
　　ミストサウナ機能付きの浴室換気乾燥機を完備しており、
　　日々の疲れを癒してくれます。
　　また、比較的ゆったりとしたサイズのため、
　　小さなお子様と一緒にご入浴いただく際も便利です。

　◆充実の設備・仕様
　　最新の設備を付帯しており、家事の手間の軽減や利便性に
　　富んだ設備・仕様は家族との時間や趣味の時間など生活に
　　豊かさを与えてくれます。
　　※詳細な設備は下記参照。

　◆大規模ブランドマンションならではの多彩なサービス
　　コンシェルジュサービスは共用施設の予約受付をはじめ、
　　クリーニング、タクシー、宅配便など各種の手配を代行してくれます。
　　24時間有人管理は、利便性と安心性を提供してくれます。
　　さらにゴミ出しに関しては、共用部のゴミ出しに加え、各住戸前まで
　　回収を行ってくれるため、忙しい朝の時間の負担を軽減してくれます。
　　朝刊も各住戸の新聞受けまで届けてくれます。
　　
　◆マスターベッドルーム
　　玄関横の洋室はリビングダイニングに面しておらず、
　　柱も角に大きくは介在していないため、主寝室として
　　ご利用いただくに最適なお部屋です。
　　ウォークインクローゼットにプラン拡充しており、
　　収納力が通常プランより大幅UP！


┏┓ Mansion ～2019年12月完成。四季の移ろいを身近に暮らすレジデンス～
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そのあふれる緑は、身も心も優しく包むために。その輝く木漏れ日は、豊かな未来を照らすために。

ここには家族の数だけ、杜と共に生まれ、育まれ、受け継がれていく、実りある物語がある。

スマートな未来の風を感じながら、新しさと懐かしさを享受する暮らしへ。

家族のように寄り添い、見守る杜から、新しい品川の、新しい物語が始まります。


◆2019年（令和元年）12月完成のマンション

◆約40mの奥行きを持ち、五感を刺激するエントランスアプローチ

◆経年美化をコンセプトに、天然石の石積みを随所に採用

◆ケヤキ・イロハモミジ・シラカシetc.里山の四季の移ろいを感じさせる多彩な植栽

◆雨の日も車の乗り降りがスムーズなコーチエントランス

◆二層吹抜け・ガラス貼りの、陽光降り注ぐエントランスホール

◆「積水ハウス」旧分譲【グランドメゾン】
　…環境×街並×快適×安心×信頼「5つのデザインスタンダード」を提供するマンションシリーズ

◆「長谷工コーポレーション」施工
　…マンション施工累計実績64万戸超。2018年首都圏マンション施工戸数シェア39.9%の実績

◆宅配ボックス

◆24時間ゴミ出し可能

◆全12基のエレベーターを設置

◆ペット飼育可（規約・細則あり）

◆ETC認証の駐車場シャッターとチェーンゲート

◆(株)長谷工アネシスによるマンション一括受電方式を採用
　…単価の安い高圧電力を一括購入し、各戸の電気料金を約5％削減。
　　HEMSシステムにより電力理世状況を「見える化」します。

◆太陽光発電システム導入



┏┓ Structure ～暮らしの安らぎを支える建物構造・災害への備え～
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◆RC（鉄筋コンクリート）造 地上19階・地下1階建

◆遮音性・メンテナンス性に優れた「二重床・二重天井構造」

◆水セメント比45％以下のコンクリート

◆Low-E複層ガラス

◆「長期優良住宅」認定マンション

◆耐震等級2
　…災害時の避難所として位置づけられた官庁施設と同等の耐震性能

◆室内をすっきりと見せる「アウトフレーム工法」

◆設計住宅性能評価書取得、建設住宅性能評価書取得マンション

◆耐震ラッチ

◆非常用飲料水生成システム

◆AEDの設置

◆防災備蓄倉庫



┏┓ Equipment ～快適性・機能美・住まいの先端技術を一体に～
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◆LD床暖房あり

◆フラットタイプのキッチン天板

◆食器洗浄乾燥機

◆ディスポーザー

◆大型サイレントシンク

◆ガラストップ三口ガスコンロ

◆プルモーション付のスライド収納

◆フルオートバス

◆140cm×180cmサイズの浴室

◆魔法瓶浴槽
　
◆浴室暖房乾燥機

◆ミストサウナ

◆水はけを良くするカラリ床

◆ワンプッシュ排水栓

◆高さを調節可能なシャワーヘッド

◆浴室内手摺を設置

◆三面鏡裏収納付の洗面化粧台

◆ボウル前ポケット引き出し

◆ヘルスメータースペース

◆ローシルエット節水型トイレ

◆トイレ手洗いカウンター

◆エコジョーズ

◆全居室収納完備

◆ワイドスイッチ

◆ソフトクローズの引き戸

◆指挟み防止機能付き玄関ドア

◆防犯・プライバシー性を高めるアルコーブ

◆カラーTVモニタ付インターホン

◆(株)ファミリーネット・ジャパンの高速インターネットサービス
　※インターネット業者について組合変更検討中

◆光BOX＋により、外出先からスマートフォンで家電操作が可能に
　（※継承可能な場合のみ）

◆ケーブルテレビ品川により地デジ・BS・CS対応



┏┓ Security ～暮らしを見守る管理・セキュリティ体制～
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◇エントランスオートロック

◇ALSOKによる24時間・365日対応セキュリティ

◇ノンタッチディンプルキー

◇ルーバー面格子

◇防犯カメラ

◇防犯サムターン

◇鎌デッド錠

◇積和不動産による24時間有人管理体制
　…管理員・夜間警備員・コンシェルジュ・清掃員・カフェスタッフが週7日勤務



┏┓ Service ～更なる利便性と快適性を実現するサービス・共用施設～
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◆コンシェルジュサービス（AM9:00～PM8:00）
　・タクシー手配サービス
　・共用スペース予約受付
　・宅配便、クリーニング取次サービス
　・インフォメーションサービス
　・ショップサービス　etc.

◆電動アシスト付レンタサイクル

◆来客用駐車場・駐輪場

◆共用部無線LAN

◆朝刊配達

◆住戸前ゴミ回収サービス

◆共用施設(1)：カフェラウンジ
　・週7日勤務のカフェスタッフが焼きたてのパン・淹れたてのコーヒーを提供

◆共用施設(2)：杜のテラス
　…敷地内の豊かな植栽を眺めながら、潤いの時を過ごせる憩いのスペース

◆共用施設(3)：ライブラリーラウンジ
　…「青山ブックセンター」提携のブックコンシェルジュにより、新刊を定期的に入替え

◆共用施設(4)：キッズルーム
　…雨の日でもお子様が伸び伸びと遊べる、遊具を備えた空間

◆共用施設(5)：パーティールーム
　…お誕生日会やホームパーティー等、多様な用途に使えるキッチン付

◆供与施設(6)：ゲストルーム（2室）
　…大切なお客様をおもてなしできる迎賓の空間



┏┓ Access ～東京を東西南北に駆ける、利便と潤いのクロスポイントへ～
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■りんかい線「品川シーサイド」駅　徒歩3分


■京浜急行本線「青物横丁」駅　徒歩6分 【急行停車駅】


「新木場」「有明」「お台場」、発展の目覚ましい東京湾岸から、
渋谷・新宿・池袋といったビッグターミナルを結ぶりんかい線と、
品川～横浜間、羽田空港、更には都営地下鉄への直通で銀座・日本橋・浅草と、
日本経済・観光の中心地までを一つに繋ぐ京急本線。

また、山手線「高輪ゲートウェイ」の開業、リニアモーターカーの開通等、
近隣エリアの更なる交通の進化により、期待が高まります。

かつてから旧東海道最初の宿場町として栄えた交通の要所「品川」に存する
「グランドメゾン品川シーサイドの杜」は、数百年の時を超えた現在も、
都心を東西南北に駆ける二路線がクロスする「現代の交通の要所」に聳え立ちます。

陸と空をダイナミックに駆ける、快適なアーバンライフをお楽しみください。
　

┏┓ Life Information ～周辺生活施設～
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■品川シーサイドフォレスト（現地より約80m）
・イオンスタイル品川シーサイド(現地より約190m)
　…食品売場は通常23時まで営業しております

■オーケー青物横丁店（現地より約380m）

■ナチュラルローソン（現地より約20m）

■ファミリーマート東品川4丁目店（現地より約40m）

■ツルハドラッグ南品川店（現地より約200m）

■品川南品川二郵便局（現地より約220m）

■品川区立城南小学校（現地より約600m）

■品川区立東海中学校（現地より約200m）

■アンジェリカ東品川保育園（現地より約30m）

■鮫洲運動公園（現地より約400m）

■区立品川シーサイド公園（現地より約330m）

■東品川公園（現地より約430m）

■コナミスポーツクラブ（現地より約120m）

■青物横丁商店街：旧東海道（現地より約220m）



こちらのお部屋についてのお問い合わせは下記の連絡先まで、
ご連絡くださいませ。
また、周辺環境等についてもご遠慮無くお問い合わせくださいませ。

◇連絡先：0120-951-015
　担当直通電話（藤井）：080-8146-0068
　担当直通メール：g-fujii@nomura-re.co.jp

その他、こちらのお部屋以外にも不動産の事なら
【藤井】にお任せください！！


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注意1：
上記記載文章は環境・施設の変化が生じている可能性がございます。
差異があった場合は【現況優先】となりますことご了承ください。

注意2：
駅からの距離、施設からの距離は、
社内システムを参照して入力しております。
実際の体感距離は必ずお客様ご自身でも
お確かめ頂きたく願います。
80mにつき1分計算で机上測定されております。