運用事例・問題解決紹介
実際に当社にてご提案・解決をさせていただいた事例をご紹介いたします。
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case07
投資物件からの不動産所得を抑え、税負担を軽減。
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Cさんは、50代の会社員。定年後の安定収益源として不動産投資をお考えでした。また、3,000万円超のご年収があり、節税も模索されていました。
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- 4年間、無税かつ損益通算の対象となるような耐用年数が超過した木造アパートをピックアップ。
- 損益通算による税金還付があるため、稼働率が低くてもキャッシュフローをプラスに。
- 稼働率が下がり、空室になっても後の収入拡大を見込める建て替えを検討。
- 仮に建て替えせず現状のまま償却期間が経過したとしても、定年を迎えて所得が大幅に減り、税率が下がるため、お客様の定年及びそれまでの期間を考慮したご提案をしました。
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