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オフィスマーケットレポート（2025年5月）
【福岡市】
支店長の視点
昨年天神エリアで竣工した「ヒューリックスクエア福岡天神」は上層のホテルが開業し、「ONE FUKUOKA BLDG.」はグランドオープンを迎えた。いずれも天神駅に直結する立地条件の優れたビルで、インバウンドも含めて賑わいを生んでいる。福岡市の再開発促進策「天神ビッグバン」により大規模ビルの供給が続いており、エリアの魅力が一段と高まっている。
（基準日：2025年4月30日）
| ※空室率： | 貸付総面積に対する「現空面積」の割合 |
| ※潜在空室率： | 貸付総面積に対する「募集面積」の割合。既存ビルにおいて、テナント退去前を含む募集床が対象 |
| ※募集面積： | 各統計日において公開されているテナント募集面積の合計 |
| ※統計開始： | 1995年1月1日 |
Ⅰ.空室率
2ヵ月連続で上昇。「天神」が1.6ポイントの大幅な上昇
空室率は前月比プラス0.28ポイントの4.71％と、2ヵ月連続で上昇した。複数の新築ビルが空室を抱えて竣工したことが主な上昇要因だが、契約手続き中のテナントが複数あり、今後は空室消化が進むとみられる。エリア別では「天神」が前月比プラス1.6ポイントと大幅に上昇し、2013年12月以来の8％台となった。潜在空室率は前月比プラス0.31ポイントの6.23％だった。
博多駅前エリアは募集床が限定的なため、呉服町エリアへも需要が滲み出す動きがあり、空室消化が進んでいる。
Ⅱ.募集賃料
3ヵ月ぶりの下落。15,000円／坪台半ばで推移
募集賃料は前月比マイナス114円／坪の15,438円／坪となった。3ヵ月ぶりで下落したものの15,000円／坪台半ばで推移している。
Ⅲ.エリア別募集賃料（円／坪）
| ※規模 （1フロア面積） |
・大規模（200坪以上） ・大型（100坪以上200坪未満） ・中型（50坪以上100坪未満） ・小型（20坪以上50坪未満） |
※「-」は、調査時点においてテナント募集を行ったビルが少なかったため、適正データが算出できなかったエリアです。
Ⅳ.空室率の推移（6大都市 大規模ビル）
Ⅴ.募集賃料の推移（6大都市 大規模ビル・主要駅前地区）
※募集賃料：共益費込
※外税表示
提供：三幸エステート株式会社（福岡支店）
会社HP：https://www.sanko-e.co.jp/
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