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オフィスマーケットレポート（2025年5月）
【札幌市】
支店長の視点
大通エリアの大規模ビル「札幌4丁目プレイス」が4月に竣工した。さっぽろ地下街ポールタウン直結で、オフィス・商業施設からなり、3階には共用スペースとなるまちのリビング「4PLA PARK」を備える。拡張や統合移転等の前向きなオフィス需要を吸収しており、順調にテナント誘致が進んでいる。大通駅からすすきの駅周辺では、近年オフィスビルや商業施設の供給が続き、賑わいが増している。
（基準日：2025年4月30日）
| ※空室率： | 貸付総面積に対する「現空面積」の割合 |
| ※潜在空室率： | 貸付総面積に対する「募集面積」の割合。既存ビルにおいて、テナント退去前を含む募集床が対象 |
| ※募集面積： | 各統計日において公開されているテナント募集面積の合計 |
| ※統計開始： | 1994年1月1日 |
Ⅰ.空室率
前月から小幅に上昇。「大通」は0.8ポイントの大幅な上昇
空室率は前月比プラス0.12ポイントの3.16％となり、前月から小幅に上昇した。新築ビルでのまとまった面積の空室が主な上昇要因となっている。エリア別では「大通」が前月比プラス0.8ポイントと大幅な上昇となり、5ヵ月ぶりで再び5％台となった。潜在空室率は前月比プラス0.24ポイントの4.65％だった。
テナントの移転に向けた動きは引き続き活発で、比較的大口の需要も増加傾向が見られる。
Ⅱ.募集賃料
4ヵ月ぶりで上昇。12,000円／坪台での小幅な動きが続く
募集賃料は前月比プラス120円／坪の12,441円／坪となった。4ヵ月ぶりで上昇したものの、12,000円／坪台での小幅な動きが続いている。
Ⅲ.エリア別募集賃料（円／坪）
| ※規模 （1フロア面積） |
・大規模（200坪以上） ・大型（100坪以上200坪未満） ・中型（50坪以上100坪未満） ・小型（20坪以上50坪未満） |
※「-」は、調査時点においてテナント募集を行ったビルが少なかったため、適正データが算出できなかったエリアです。
Ⅳ.空室率の推移（6大都市 大規模ビル）
Ⅴ.募集賃料の推移（6大都市 大規模ビル・主要駅前地区）
※募集賃料：共益費込
※外税表示
提供：三幸エステート株式会社（札幌支店）
会社HP：https://www.sanko-e.co.jp/
当レポートは情報提供を目的とし、情報の正確性に十分配慮して作成されておりますが、その内容を保証するものではありません。使用にあたっては貴社の責任と判断にてお願い致します。
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