投資用・事業用不動産サイト ノムコム・プロ世田谷区豪徳寺 新築戸建 2号棟
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★認定長期優良住宅／ZEH水準省エネ住宅／設計住宅性能評価書／省令準耐火建築物
★ウルトラナノバブル設置（美容効果・洗浄作用）
間取り図
物件写真
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0120-992-288
（通話無料・携帯もOK）
物件番号 E61Q7008
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予約制内覧会開催！
12月7日(土)～12月8日(日) 11:00～16:00
《 予約制内覧会開催 》
当日、現地に担当者は待機しておりませんので、
ご内覧希望のお客様は事前に、下記、担当者まで
ご連絡をお願いします。お気軽にお問い合わせください。
当日、ご都合が悪いお客様は、別の日時でご案内も可能です。
お気軽にお申し付けください。
本物件に関するご質問・ご不明点等ございましたら、
担当「松方 元（まつかた げん）」までお気軽にお問い合わせください。
■ 会社(フリーコール)：0120-992-288
■ 担当 携帯電話：090-5335-0105
■担当直通メール：g-matsukata@nomura-re.co.jp
この物件のおすすめポイント
・土地面積 90.77m2（約27.45坪）
・延床面積 102.39m2（30.97坪）※PH（塔屋）面積3.31m2含む
・完成時期 2024年11月下旬
・約9m幅員の公道に接道
・間口約6.4mの整形地
・第1種低層住居専用地域内
・建ぺい率60％／容積率150％
【Life-info】
・ファミリーマート宮の坂店・・・約130m
・オオゼキ上町店・・・・・・・・約570m
・世田谷城址公園・・・・・・・・約150m
・区立城山小学校・・・・・・・・約560m
・区立世田谷中学校・・・・・・・約1060m
【建物仕様】
■認定長期優良住宅（下記参照）
■設計住宅性能評価取得
■在来工法／外壁通気工法
■省令準耐火構造
■制震ダンパー
■耐震等級3（最高等級）
■ZEH水準省エネ住宅（下記参照）
■断熱等級5（ZEH水準同等）
■一次エネルギー消費量等級6（最高等級）
■ウルトラナノバブル対応（下記参照）
【設備仕様】
■TOTO製1616フルオートバス（暖房換気乾燥機付）
■TOTO製洗面化粧台（LED三面鏡／間口1200）
■トクラス製システムキッチン（ガラストップコンロ・浄水器・食洗機）
※トクラス・・・旧ヤマハリビングテック株式会社
■TOTO製タンクレスウォシュレット付トイレ（1階・2階）
■TES温水式床暖房（リビングダイニング＋キッチン）
■LDK＋全居室 フローリング
■Low-E複層ガラス採用
■エネファーム（Panasonic製）
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【認定長期優良住宅】
（メリット）
(1)金利（フラット35）の引き下げ
(2) 税制優遇
・住宅ローン減税／控除対象借入限度額の引き上げ
・登録免許税／税率の引き下げ
・不動産取得税／課税標準額からの控除額の増額（1200万円⇒1300万円）
・固定資産税／減税措置（1/2）適用期間の延長（最大3年間⇒最大5年間）
(3)地震保険料の割引
・ 耐震等級3⇒割引率50％
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【ZEH水準省エネ住宅】
日本住宅性能表示基準の「断熱等性能等級5以上」かつ「一次エネルギー
消費量等級6（最高等級）」に適合する住宅を「ZEH水準省エネ住宅」といいます。
（3つの特徴）
・季節に関係なく快適に過ごせる
・遮音性が高い
・自宅のメンテナンスの頻度を減らせる
■本件⇒断熱等性能等級5、一次エネルギー消費量等級6
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【ウルトラナノバブル】
サイズが、0.001mm未満の目に見えない気泡をウルトラナノバブルと呼びます。
ウルトラナノバブルは、止水栓と給湯器の間に専用器具を設置するだけで家中の
お水がウルトラナノバブル水で供給されます（メンテナンスやフィルター交換不要）。
（ウルトラナノバブルが持つ2つの特徴）
(1)美容効果／ウルトラナノバブルの小さな泡は、皮膚や毛穴の奥まで入り込むので、
保湿効果や洗浄力を高めます。
(2)洗浄作用／ウルトラナノバブルの微細な泡が、浴室や洗面所、トイレ等の排水溝に
付着した頑固な汚れや臭い原因（バイオフィルム）の小さな隙間に入り込み
汚れを剥離し洗い流します。
■本件商品メーカー：株式会社タケシタ
■商品：ウルトラナノバブルWHOLE IN ONE
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担当者コメント
本店営業部
松方 元 (まつかた げん)
ご覧いただき誠に有難うございます。
ご興味いただけましたら、ご案内いたしますので
ご希望の日時をお申し付けください。
物件に関するご質問等ございましたらお気軽にご連絡ください。
皆様からのお問い合わせを、心よりお待ち申し上げます。
┏┓ お問い合わせ先
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
◆本物件の担当・・・松方 元（まつかた げん）
(1)お電話で・・・
●本店営業2課 ： 0120-992-288
(2)メールで・・・
●担当者直通メール ：g-matsukata@nomura-re.co.jp
特長・共用施設
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物件について
| 部屋 | #フローリング #全居室フローリング |
|---|---|
| 収納 | #納戸 #ウォークインクローゼット #シューズインクローゼット #床下収納 #全居室収納 |
| キッチン | #カウンターキッチン #食器洗浄乾燥機 #浄水器 #システムキッチン |
| 浴室・トイレ | #浴室に窓付き #浴室乾燥機 #追いだき機能 #オートバス #トイレ２ヶ所 #温水洗浄便座 |
| バルコニー | #バルコニー・屋上に水栓あり |
| 設備 | #床暖房 #都市ガス #複層ガラス #24時間換気システム #省エネ給湯器 |
建物について
| 構造 | #屋上付き |
|---|---|
| セキュリティ | #TVモニタ付きインターフォン |
| その他 | #住宅性能評価取得済み |
立地・周辺環境について
| 立地・環境 | #低層住居専用地域 #容積率100％以上 #本下水 #駅徒歩5分以内 #２沿線以上利用可 #コンビニまで徒歩3分以内 #公園まで徒歩3分以内 #整形地 #地盤調査済 |
|---|
周辺施設
物件周辺の地図を確認する-
駅
東急世田谷線「宮の坂」駅
現地より約120m
徒歩2分 -
スーパー
オオゼキ 上町店
現地より約570m
徒歩8分 -
コンビニ
ファミリーマート 宮の坂店
現地より約130m
徒歩2分 -
小学校
区立城山小学校
現地より約560m
徒歩7分
物件の概要・詳細
物件情報の見方| 価格 | 1億3,190万円(税込) 住宅ローンシミュレーション | ||
|---|---|---|---|
| 物件番号 | E61Q7008 | ||
| 所在地 | 東京都世田谷区 豪徳寺2丁目 周辺地図を見る | ||
| 交通 | 小田急小田原線 「豪徳寺」駅 徒歩10分 東急世田谷線 「宮の坂」駅 徒歩2分 |
||
| 間取り | 3LDK+ルーフバルコニー | ||
建物面積
|
102.39m2(30.97坪) 1階：49.09m2 2階：49.99m2 その他：3.31m2 | ||
|
土地面積
|
90.77m2(27.45坪)(公簿) | ||
|
構造
|
木造2階建て | ||
| 築年月 | 2024年12月（予定） | 駐車場 | 有 |
|
土地権利
|
所有権 |
地目
|
宅地（現況：宅地） |
|
私道負担
|
なし |
セットバック
|
― |
|
都市計画
|
市街化区域 |
用途地域
|
第一種低層住居専用地域 |
|
建ぺい率
|
60% |
容積率
|
150% |
|
接道状況
|
北東9m公道 接面6.4m | ||
| 設備 | 公営水道・本下水・都市ガス | ||
| 現況 | 建築中 | 引 渡 | 2024年12月(入居予定) |
|
取引態様
|
仲介 |
国土法届出
|
不要 |
| 備 考 | ●建築確認番号／第R06SHC109872●都市計画法他制限／準防火地域、第１種高度、日影規制（4時間-2.5時間、1.5m） ※接面道路：認定幅員8m＋区管理道路約1m |
||
| 更新日 | 2024年12月2日 | 次回更新予定日 | 2024年12月16日 |
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本掲載情報と現況に差異がある場合、現況を優先します。掲載物件は売却済あるいは売出中止となる場合もあります。掲載写真やパース（絵）、または間取図に描かれている家具や車などは、価格に含まれておりません。予めご了承ください。周辺施設や周辺環境の写真は、過去に撮影したものをそのまま利用している場合があり、名称・外観・背景等、実際のものとは異なる場合がございます。
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