プロが解説！不動産売却コラム

土地の名義変更のやり方とは？手順・必要書類などを解説

土地の名義変更の手続きの手順や費用、必要書類について解説します。

2021/10/13

マンション管理費の相場はいくら？修繕積立金の相場とあわせて解説

マンション管理費の相場はいくらになるのでしょう。修繕積立金の相場とあわせて気になるところです。本記事ではマンション管理費の相場や、管理費の役割から、万一管理費を滞納してしまったらどうなるのかなどまとめて解説します。

2022/12/19

マンションの名義変更とは？名義変更のタイミングとかかる税金

マンションを相続したり、売買したり、譲り受けたりしたような場合には、名義を「マンションを取得した」人の名義に変更する必要があります。では、「名義を変更する」というのは、どのような手続きなのでしょうか。

2022/11/18

古いマンションの選び方。築年数40年超えでも「買い」？

築年数40年超えのマンションを買うべきかどうかと問われれば、誤解を恐れずに言うと、「買い」と答えます。なぜ「買い」なのか、その理由や購入の際の注意点について解説します。

2021/11/25

民法改正で売主様の瑕疵担保責任が「契約不適合責任」に！不動産売却に生じる影響と対策とは？

民法改正によって瑕疵担保責任が契約不適合責任へと変更され、不動産売買にも大きな影響が及びます。買主の善意無過失の要件が不要となり修補請求や代金減額請求も可能となるなど、買主側の権利が拡充されました。

2022/11/18

『専任媒介契約』の特徴やメリットを知ろう！ 「一般媒介＆専属専任媒介」とは何が違う？

専任媒介契約を中心に、不動産の売却に用いられる媒介契約について、宅建士の資格を持つ筆者が解説した記事です。もっとも多く選ばれている専任媒介契約の特徴や、メリット/デメリット、契約前/契約後の注意点、そのほかの契約との違いなどもまとめました。

2023/09/27

「雑種地」に関する不安を解消！売買や相続に向けた対策を解説

雑種地について、詳しく解説した記事です。雑種地とはどんな土地か簡単に説明し、雑種地といわれている土地の例を上げたうえで、雑種地には家を建てられる？ という素朴な疑問に応えました。また、雑種地を相続したときや、売買するときの注意点などもまとめています。

2023/07/31

市街化調整区域の活用方法や建築許可とは？将来の資産価値はどうなる？

市街化調整区域について解説した記事です。どのような制限があり、どういった条件であれば建築できるのか？ 生活環境や将来の資産価値の予測などにも触れています。建築・使用・変更などの制限が多い土地は、事情に詳しい不動産会社のサポートが必須になりますが、予備知識があると役立ちます。

2023/07/24

農地売買は難しい？農地売買の手続きを手続きや税金について解説

農地売買について詳しく解説した記事です。農地とはなにを指すかからはじめ、農地における税金や、農地売買が難しいといわれる理由、農地売却・転用の手続きの流れや税金、農地売買における不動産会社の選び方まで、農地売買に興味がある方に向けてまとめています。

2023/07/19

任意売却とは？わかりやすく、メリット/デメリット・手続き方法・競売との違いなどを解説

任意売却について、わかりやすく解説しています。任意売却・競売・仲介の違いから、任意売却のメリットやデメリット、任意売却にまつわる注意点のほか、滞納から競売入札までの流れや、それにかかる期間、任意売却を成功させるコツもまとめています。

2023/05/26

抵当権抹消登記手続を自分で行う方法｜費用やオンライン申請を含め、弁護士が解説！

抵当権抹消登記手続を自分で行うための前提知識として、抵当権とは？ の解説に始まり、抵当権抹消登記の意味、抵当権抹消登記手続の申請方法などを解説。必要書類やオンラインでの申請方法などについても、わかりやすく具体的に紹介しています。

2023/05/16