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開放的LDK、収納、ホームセキュリティ等快適仕様の完全分離型二世帯住宅。
3SLDK＋2DKに変更可能。2台駐車可能（車種による）。2駅5路線利用可能。
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物件番号 E77Q2008
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この物件のおすすめポイント
・…━━◆ 杉並区宮前1丁目 一戸建 ◆━━…・
2世帯住宅、賃貸併用住宅など多様な用途で利用可能です
京王井の頭線・途中始発駅「富士見ヶ丘」駅
徒歩10分のフラットアプローチ
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◆━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓
おすすめPOINT
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━◆
■土地面積199.87m2（60.46坪）
・2台駐車可能（車種による）
・インターロッキング舗装されたアプローチ
■建物面積154.91m2 ※増築未登記部分（1階LD部分）約8.9m2が含まれます。
・設計から拘って建築した和モダンの注文住宅です。
・気密性の高い「外断熱工法」
・室内で仕切れば完全分離の2世帯、賃貸併用住宅としても利用できます。（別途費用要）
■可変性のある間取
・3LDK＋S＋LDKのほか、「2LDK＋S＋1LDK」
2階LDKを仕切れば「3LDK＋S＋1LDK」としても利用できます。（別途費用要）
◆━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓
設備・仕様
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━◆
■合計約26帖のスペース、一部吹き抜け（天窓有）の明るく開放的な2階LDK
■約6.1帖、L型＋アイランドのキッチン（ヤマハ製）※2階キッチン
■1階LDK、洗面室に床暖房設備あり
■珪藻土クロスや無垢材の建具など自然素材を使用
■ガラス張りの玄関土間スペース・タイル張りのエントランスホール
■ 2階リビングにカウンター収納、壁面収納、約3.1帖の納戸、
各居室収納、玄関階段下に土間収納など、豊富な収納スペース
■セントラル浄水システム
建物内すべての水栓で浄水が利用可、浄水のお湯で入浴できます。
■電動シャッター
■セキュリティシステム（窓にセンサー有）
■24時間換気システム
～ライフインフォメーション～
■オーケー杉並宮前店・・約150m（徒歩2分）
■ファミリーマート富士見ヶ丘店・・約360m（徒歩5分）
■ローソン杉並宮前一丁目店・・約460m（徒歩6分）
■セブンイレブン久我山5丁目店・・約530m（徒歩7分）
■西友富士見ヶ丘店・・約540m（徒歩7分）
■久我山小学校・・約780m（徒歩10分）
■宮前中学校・・約340m（徒歩5分）
本物件は野村の仲介PLUS荻窪営業部の【 専属専任媒介物件 】です。
【売主様と直接交渉・相談ができるのは野村の仲介PLUS荻窪営業部のみ】となります。
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特長・共用施設
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物件について
| 部屋 | #リビング・ダイニング20畳以上 #フローリング #全居室フローリング |
|---|---|
| 収納 | #納戸 |
| キッチン | #食器洗浄乾燥機 #システムキッチン #アイランドキッチン |
| 浴室・トイレ | #浴室に窓付き #浴室乾燥機 #ミストサウナ |
| 設備 | #床暖房 #都市ガス #24時間換気システム |
建物について
| 構造 | #外断熱 #注文住宅・ハウスメーカー施工 |
|---|---|
| セキュリティ | #セキュリティ充実 |
| 駐車場 | #駐車場２台以上 |
| その他 | #ホームクリーンアップ |
立地・周辺環境について
| 立地・環境 | #低層住居専用地域 #容積率100％以上 #本下水 #２沿線以上利用可 #スーパーまで徒歩5分以内 |
|---|
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スーパー
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物件の概要・詳細
物件情報の見方| 価格 | 1億3,950万円 新価格 住宅ローンシミュレーション | ||
|---|---|---|---|
| 物件番号 | E77Q2008 | ||
| 所在地 | 東京都杉並区 宮前1丁目 周辺地図を見る | ||
| 交通 | 京王井の頭線 「富士見ヶ丘」駅 徒歩10分 中央・総武線 「荻窪」駅 バス18分(バス停 春日神社) 徒歩3分 東京メトロ丸ノ内線 「荻窪」駅 バス18分(バス停 春日神社) 徒歩3分 |
||
| 間取り | 3LDK+S＋LDK | ||
建物面積
|
154.91m2(46.86坪) 1階：83.58m2 2階：71.33m2 | ||
|
土地面積
|
199.87m2(60.46坪)(公簿) | ||
|
構造
|
木造2階建て | ||
| 築年月 | 2005年12月 | 駐車場 | 有 |
|
土地権利
|
所有権 |
地目
|
宅地 |
|
私道負担
|
2.99m2×1/5 |
セットバック
|
済 |
|
都市計画
|
市街化区域 |
用途地域
|
第一種低層住居専用地域 |
|
建ぺい率
|
50% |
容積率
|
100% |
|
接道状況
|
北3.7m私道 接面3m | ||
| 設備 | 公営水道・本下水・都市ガス | ||
| 現況 | 空家 | 引 渡 | 相談 |
|
取引態様
|
仲介 |
国土法届出
|
不要 |
| 備 考 | ●都市計画法他制限／準防火地域、第１種高度 ※上記建物面積には増築未登記部分（1階LD部分）約8.9m2が含まれます。（2017年1月頃実施） ※私道負担有：2.99m2×1/5、33m2×100/1250 |
||
| 更新日 | 2024年11月15日 | 次回更新予定日 | 2024年11月29日 |
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