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～リビングから繋がるウッドデッキのあるおうち～ 【特定認定長期優良住宅】
●京王線「つつじヶ丘」駅徒歩7分！●2024年9月築で築年数の浅いこだわり溢れる中古戸建て。
間取り図
物件写真
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物件番号 E8414002
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この物件のおすすめポイント
調布市若葉町1丁目
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＊◇━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━＊
本物件は【野村の仲介＋烏山センターの専任媒介物件】です。
本物件にご興味ございましたらお気軽にご連絡くださいませ。
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【担当：大内田】
FREE：0120-883-774
＊◇━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━＊
┏┓物件概要
┗□━━━━━━━━━━━━━━
◆所 在：東京都調布市若葉町1丁目
◆構 造：木造2階建て
◆土地面積：130.07m2
◆建物面積：101.88m2
◆間取り ：2SLDK
◆前面道路：南西私道 接道9.1m
◆用途地域：第1種低層住居専用地域
◆建ぺい率：40％
◆容積率 ：80％
◆設計・施工：株式会社にいむの杜
◆デザイン：建築家「森下 博視氏」
◆設 備：都市ガス・公営水道・本下水
◆その他 ：カースペース有
┏┓物件のポイント
┗□━━━━━━━━━━━━━━
■2024年9月完成の中古戸建
⇒売主様のこだわり詰まった注文住宅
※こだわりのポイントについて下記に後述しております。
■南向き住戸で陽当たり良好
⇒リビングのテラス側が一面ハイサッシの窓になっており、
陽当たりを充分に確保しつつ、
開放感あふれるリビングでございます。
■2駅利用可能
京王線「つつじヶ丘」駅 徒歩7分（約524m）
京王線「仙川」駅 徒歩12分（約924m）
■豊富な収納
⇒LDKや廊下部分にクローゼット、
玄関正面の壁一面が収納に加え、
小屋裏収納付きの収納豊富な間取り
■特定認定長期優良住宅
⇒特定認定長期優良住宅に該当しております。
また、建設に使用するコンクリート強度にもこだわり、
耐震等級「3」に該当しております。
┏┓お部屋のこだわりポイント
┗□━━━━━━━━━━━━━━
■土間から広がる開放感溢れるリビングダイニング
■南向きを活かしたハイサッシで陽当たり良好！
■洗練された北欧デザインと温かな木の質感がやさしいスウェーデンドア
■おしゃれな雰囲気漂うグラフテクトのキッチン
■無垢の一枚板を削り出し、立体的な意匠を施したToolboxのウッドパネルの天井
■お部屋に開放感を出すハイドア
■洗面所と脱衣所を使いやすく分け、ランドリールームを採用！
■小窓を設置し、光が差し込む洗面所
■1620の広く、ゆとりのある浴室
■テラスの壁を高くし、プライベート感を確保！
■小窓から見渡せるペットの秘密基地
■洋風な雰囲気の中でも和の雰囲気をつくる書斎
■材質等にもこだわった注文住宅
⇒断熱材：アップルゲートジャパンのセルロース断熱
屋根材：ガルバ鋼板
床材 ：無垢材
その他：シックハウス対策
┏┓アクセス
┗□━━━━━━━━━━━━━━
最寄り駅の京王線「つつじヶ丘」駅まで徒歩7分で、
大通りを通らずアクセス可能な立地。
京王線「つつじヶ丘」駅、「仙川」駅ともに、
急行・快速が停車するため、新宿や渋谷へのアクセス良好です。
■┓ お問い合わせ
┗┛━━━━━━━━━━━━━━
不動産のご購入の際は、建物の仕様、
設備、周辺環境、その他影響してくること
（騒音・日照・通風等）等、現地でしか
確認できない情報が多くございます。
ご見学希望や資料のご請求、
物件に対してのご質問等ございましたら、
下記の連絡先まで
どうぞお気軽にお問い合わせ下さい。
◆お問い合わせ先◆
野村の仲介+(PLUS)烏山センター
Free：0120-883-774
【担当者：大内田】
担当者TEL：080‐9975‐8459
担当者Mail:y-oouchida@nomura-re.co.jp
┏┓お買換えの場合もスムーズにご購入頂けます
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
弊社では、買換サポート・つなぎ融資制度を
ご用意しております。
是非、お力になります。
【買換サポート】
一定期間内に売却できなかった場合、
予めお約束した価格で当社が買い取ります。
「万が一、売れなかったらどうしよう」という
お客様の不安を解消します！
(詳細はこちら)
⇒ http://www.nomu.com/seller/assurance.html
【つなぎ融資制度】
ゆとりあるお買換えを実現するため、
売却物件のお引き渡しまでの間を
サポートするサービスです。
（詳細はこちら）
⇒ http://www.nomu.com/seller/financing.html
┏┓資金計画のご相談受付中！！
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
「住宅ローンはいくら借りれるの？」
「月々の返済額をいくらにしたい！」
「変動金利か固定金利のどちらが良いのだろう」
資金計画で疑問や悩み等ございましたら、
是非ご相談下さいませ。
現在の金利情勢やお借入銀行の特徴からお客様
に合った住宅ローンの組み方を
ご提案いたします。
※本物件以外での資金計画のご相談も承ります。
ぜひ、ご購入、ご売却は、
「野村の仲介＋(PLUS)」へお任せ下さい！
担当者コメント
烏山センター
大内田 裕樹 (おおうちだ ゆうき)
最寄り駅まで、平坦な道のりかつ、大通りを通ることなく徒歩7分でアクセス可能な立地かつ、
閑静な住宅街の広がるエリアでございます。
また、売主様のこだわり溢れるポイントが数多くございますので、
是非ご一読くださいますと幸いでございます。
特長・共用施設
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物件について
| 位置 | #南向き |
|---|---|
| 収納 | #納戸 #ウォークインクローゼット #屋根裏収納 |
| キッチン | #パントリー（食器・食品の収納庫） |
| 設備 | #都市ガス |
建物について
| 構造 | #注文住宅・ハウスメーカー施工 |
|---|---|
| セキュリティ | #TVモニタ付きインターフォン |
物件の概要・詳細
物件情報の見方| 価格 | 1億2,800万円 住宅ローンシミュレーション | ||
|---|---|---|---|
| 物件番号 | E8414002 | ||
| 所在地 | 東京都調布市 若葉町1丁目 周辺地図を見る | ||
| 交通 | 京王線 「つつじヶ丘」駅 徒歩7分 京王線 「仙川」駅 徒歩12分 |
||
| 間取り | 2LDK+S+WIC | ||
建物面積
|
101.88m2(30.81坪) 1階：49.89m2 2階：51.99m2 | ||
|
土地面積
|
130.07m2(39.34坪)(公簿) | ||
|
構造
|
木造2階建て | ||
| 築年月 | 2024年9月 | 駐車場 | 有 |
|
土地権利
|
所有権 |
地目
|
宅地（現況：宅地） |
|
私道負担
|
なし |
セットバック
|
― |
|
都市計画
|
市街化区域 |
用途地域
|
第一種低層住居専用地域 |
|
建ぺい率
|
40% |
容積率
|
80% |
|
接道状況
|
南西4m私道 位置指定 接面9.1m | ||
| 設備 | 公営水道・本下水・都市ガス | ||
| 現況 | 居住中 | 引 渡 | 相談 |
|
取引態様
|
仲介 |
国土法届出
|
不要 |
| 備 考 | ●都市計画法他制限／第１種高度 | ||
| 更新日 | 2025年4月7日 | 次回更新予定日 | 2025年4月21日 |
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