新築一戸建て

下作延4丁目　新築戸建

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物件番号 E92QY004

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◆4駅3路線利用可能　　◆駅からは平坦な道程です。
●LDKは広々19帖以上　◆下作延小学校まで徒歩9分の立地♪

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間取り図

物件写真

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#コミュニケーションを取りやすい間取りの一戸建て #感染対策を講じやすい間取り #テレワーク・学習に集中しやすい間取り #掃除しやすい間取り #家族のプライベートを尊重しやすい間取り #来客も歓迎の間取り

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0120-041-236

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物件番号 E92QY004

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担当： 部田 和広 (とりた かずひろ)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 火曜日・水曜日※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

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この物件のおすすめポイント

┏┓おすすめポイント
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

◆LDKが広々19帖以上
◆LDKに収納スペースあり、収納力も豊富！
◆ビルトインガレージで雨の日も安心♪
◆スーパーやコンビニ、ドラックストアが徒歩10分圏内

……………………………………………………………

◆4駅3路線利用可能
　⇒南武線「津田山」駅　徒歩9分
　⇒東急田園都市線 「溝の口」駅　徒歩12分
　⇒東急大井町線 「溝の口」駅　徒歩12分
　⇒南武線 「武蔵溝ノ口」駅　徒歩13分
　※駅からは平坦な道程です

……………………………………………………………

◆商業施設充実の溝ノ口駅前
　⇒買い物施設充実で生活しやすい便利なエリアです♪

……………………………………………………………

┏┓学区
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
◇小学校
　⇒川崎市立下作延小学校　約690m　徒歩9分
……………………………………………………………
◇中学校
　⇒川崎市立西高津中学校　約1633m　徒歩21分
……………………………………………………………


┏┓周辺環境
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
≪商業施設≫
◆まいばすけっと 下作延5丁目店・・・徒歩4分（約290m）
◆まいばすけっと 下作延3丁目店・・・徒歩5分（約400m）
◆まいばすけっと 下作延2丁目店・・・徒歩9分（約720m）

◆ローソン 高津上作延店・・・徒歩5分（約350m）
◆セブン-イレブン 川崎下作延店・・・徒歩5分（約330m）
◆セブン-イレブン 川崎津田山店・・・徒歩6分（約460m）

◆ドラッグストアコスモス 高津区役所前店・・・徒歩9分（約710m）
◆ココカラファイン 梶ヶ谷店・・・徒歩12分（約890m）
◆オリジン弁当 東急溝の口店・・・徒歩12分（約900m）

≪公園≫
◆下作延身代り公園・・・徒歩3分（約210m）
◆下作延四丁目公園・・・徒歩3分（約220m）
◆下作延中耕地公園・・・徒歩4分（約310m）

≪病院≫
◆北浜こどもクリニック・・・徒歩4分（約300m）
◆長瀬クリニック・・・徒歩4分（約310m）
◆溝ノ口診療所・・・徒歩6分（約450m）


注意：
　駅からの距離、施設からの距離は当社独自の距離
　測定を行い入力しております。
　実際の体感距離は必ずお客様ご自身でも
　お確かめ頂きたく願います。
　なお、80mにつき1分計算で机上測定されており
　ます。

担当者コメント

部田 和広(とりた かずひろ)

溝ノ口センター

部田 和広 (とりた かずひろ)

─お問い合わせ先──────
物件についてのご質問、ご見学のご希望は
下記までお気軽にご連絡ください。

また、月々の返済シミュレーションなど
資金計画のご相談も随時承っております。
お気軽にご相談くださいませ。

野村の仲介+（PLUS）溝ノ口センター
電話：0120-041-236（通話無料）

特長・共用施設

物件の特徴の説明

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物件について

位置 #南向き #南東向き
部屋 #リビング・ダイニング15畳以上 #フローリング #全居室フローリング
収納 #納戸 #床下収納 #全居室収納
キッチン #カウンターキッチン #食器洗浄乾燥機 #システムキッチン
浴室・トイレ #浴室に窓付き #追いだき機能
設備 #都市ガス

建物について

駐車場 #ビルトインガレージ

立地・周辺環境について

立地・環境 #南道路（南東・南西含む） #容積率100％以上 #本下水 #２沿線以上利用可 #周辺交通量少なめ #陽当り良好

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物件の概要・詳細

物件情報の見方
価格 7,280万円(税込) 住宅ローンシミュレーション
物件番号 E92QY004
所在地 神奈川県川崎市高津区 下作延4丁目  周辺地図を見る
交通 東急田園都市線 「溝の口」駅 徒歩12分
南武線 「津田山」駅 徒歩9分
南武線 「武蔵溝ノ口」駅 徒歩13分
間取り 3LDK+S
建物面積 114.86m2(34.74坪)(公簿) （車庫面積12.42m2含）  1階：39.93m2 2階：35.6m2 3階：39.33m2
土地面積 67.92m2(20.54坪)(公簿)
構造 木造3階建て
築年月 2024年12月（予定） 駐車場 有
土地権利 所有権 地目 宅地（現況：宅地）
私道負担 15.81m2 セットバック 済
都市計画 市街化区域 用途地域 第一種中高層住居専用地域
建ぺい率 60% 容積率 160%
接道状況 南東3.2m公道 接面6.4m
設備 公営水道・本下水・都市ガス
現況 建築中 引　渡 2025年1月中旬(入居予定)
取引態様 仲介 国土法届出 不要
備　考 ●建築確認番号／第KBI-TKN24-10-1078号●都市計画法他制限／準防火地域、第２種高度
※土地面積67.92m2（別途私道負担面積15.81m2有り）
更新日 2024年11月21日 次回更新予定日 2024年12月5日

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部田 和広(とりた かずひろ)

担当： 部田 和広 (とりた かずひろ)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 火曜日・水曜日※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

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野村不動産ソリューションズ株式会社　国土交通大臣免許(5)第6101号

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