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■2018年築 野村不動産旧分譲のプラウドシリーズ
■2階建・4LDK・駐車スペースあり 南道路のため日当たり良好
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0120-009-971
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物件番号 E93Q5004
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この物件のおすすめポイント
《 P R O U D S E A S O N N I S H I O C H I A I 》
プ ラ ウ ド シ ー ズ ン 西 落 合
■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■
┏┓ おすすめポイント
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■約19.2帖の開放的なリビング・ダイニング・キッチン
■リビングと空間の一体感を持たせた【バットレステラス】
■季節物など収納できる【約3.8帖のサービス収納（ロフトタイプ）】
■街区の存在感を印象付ける【タウンエントランス】
■邸宅らしい風格を醸し出す【アイアン調門扉】
┏┓ 設備・仕様
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
～キッチン～
■食器洗浄乾燥機
～浴室～
■時間が経っても冷めにくい、保温性に優れた【サーモバス浴槽】
■お風呂床の汚れの原因である油分をはじき、洗いやすい【キレイサーモフロア】
■雨の日でも洗濯物を乾かせる【浴室換気乾燥機】
～洗面室～
■おそうじや洗髪もしやすい【洗面シャワー水栓】
■使う時だけ簡単に取り出せる【ヘルスメータースペース】
■タオル類や洗剤などを収納できる【リネン庫】
■鏡裏には必要なものがきちんと収まる【三面鏡収納】
～アメニティ～
■暖かい太陽光を取込み断熱性に優れた【Low-E複層ガラス】
※玄関ドアを除くすべての窓に採用
■夜間自動で点灯する【あかりセンサー】
■家で使う電気とお湯を一緒につくりだす【エネファーム】
■リビングダイニングに部屋全体を足元から温める【温水式床暖房】
■ダウンライトは【LED】を採用
～セキュリティ～
■ピタットキー
ICチップ内蔵のカード・シールをハンドルに近づけるだけで
上下2つのカギを一度に開閉できます。
■鎌付デッドボルト
玄関ドアと勝手口ドアには、鎌デッド錠を採用。
施錠時に鎌型のデッドボルトがさらに強くロックします。
■電動シャッター
防犯性を高め、風雨などから窓を守るシャッターを装備しました。
夜間やお出掛け時に安心の設備です。
■カラーテレビドアホン「ROCOタッチ7」
～構造～
■耐久性に優れた【2×4工法】
地震や台風など外部からの力を面全体で受け、荷重を分散。
優れた耐震性と気密性・断熱性を実現しています。
■強度と防湿性を高める【鉄筋スラブ一体型基礎】
基礎部分に鉄筋スラブ一体型基礎を採用。地震に対する優れた
耐震性と耐久性、さらに防湿性を兼ね備えた住まいを追求しています。
■【耐震等級2】を取得
┏┓ ライフインフォメーション
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
<商業施設>
■セブンイレブン豊島南長崎5丁目店・・・・・・・徒歩 5分 （約330m）
■まいばすけっと南長崎5丁目店・・・・・・・・・徒歩6分（約420m）
■アイテラス落合南長崎店(複合型ショッピングセンター)
・・・・・・・・・・・ 徒歩7分（約540m）
■東急ストア東長崎店・・・・・・・・・・・・・ 徒歩9分（約710m）
■マツモトキヨシ東長崎店北口店・・・・・・・・ 徒歩11分（約820m）
<教育施設>
■落合第六小学校・・・・・・・・・・・・・・・ 徒歩1分（約10m）
■落合第二中学校・・・・・・・・・・・・・・・ 徒歩13分（約990m）
■グローバルキッズ西落合保育園・・・・・・・・ 徒歩3分（約180m）
■豊多摩幼稚園・・・・・・・・・・・・・・・・ 徒歩3分（約180m）
＜公園・文化施設・スポーツ施設＞
■西落合北公園・・・・・・・・・・・・・・・・ 徒歩2分（約130m）
■南長崎はらっぱ公園・・・・・・・・・・・・・ 徒歩3分（約220m）
■豊島区立南長崎スポーツ公園・・・・・・・・・ 徒歩8分（約610m）
■新宿区西落合図書館・・・・・・・・・・・・・ 徒歩2分（約130m）
■南長崎スポーツセンター・・・・・・・・・・・ 徒歩8分（約610m）
┏┓ P O S I T I O N
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
□都市にあって豊かな緑と文化に親しむ、公園が多い健やかな自然環境
図書館を併設する徒歩2分の「西落合北公園」をはじめとする大規模なスポーツ施設を有する
「南長崎スポーツ公園」、広大な美しい森の庭園「哲学堂公園」など大小さまざまな憩いの
スポットが徒歩圏に控え、都市生活を心地よく潤してくれます。
□警視庁により交通の安全対策が講じられた、「ゾーン30」指定区域に立地
周辺は生活道路における歩行者や自転車の安全な通行を確保することを目的とし、時速30キロの
速度規制が実施されています。さらに小学校周辺地区のため、戸塚警察署管内の速度取締り
重点エリアになっています。
□いざという時の避難場所に指定されている、「落合第六小学校」が目の前にある安心
現地西側正面には小学校のグランドがあります。一時的に避難生活する避難所になっております。
※日当たり（眺望・通風）についての説明は
将来に渡り当社が保証するものではありません。
環境・施設の変化が生じている可能性がございます。
差異があった場合は【現況優先】となりますことを
ご了承ください。
※駅からの距離、施設からの距離は、社内システムで
計測したり地図情報を参考に記載しております。
実際の体感距離はお客様ご自身でも
お確かめ頂きたく願います。
（80mにつき1分計算で机上測定しております。）
┏┓
┗□ お買換えの場合もスムーズにご購入頂けます！
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
弊社では、買換サポート・つなぎ融資制度をご用意しております。
是非、お力になります。
【買換サポート】
一定期間内に売却できなかった場合、
予めお約束した価格で当社が買い取ります。
「万が一、売れなかったらどうしよう」という
お客様の不安を解消します！
(詳細はこちら)
⇒ http://www.nomu.com/seller/assurance.html
【つなぎ融資制度】
ゆとりあるお買換えを実現するため、
売却物件のお引き渡しまでの間をサポートするサービスです。
（詳細はこちら）
⇒ http://www.nomu.com/seller/financing.html
特長・共用施設
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物件について
| 部屋 | #フローリング |
|---|---|
| 収納 | #ウォークインクローゼット #床下収納 #屋根裏収納 |
| キッチン | #食器洗浄乾燥機 |
| 浴室・トイレ | #浴室に窓付き #浴室乾燥機 #追いだき機能 #オートバス #トイレ２ヶ所 |
| 設備 | #床暖房 #都市ガス #複層ガラス |
建物について
| セキュリティ | #TVモニタ付きインターフォン |
|---|---|
| その他 | #認定保証中古物件 #野村不動産旧分譲地 |
立地・周辺環境について
| 立地・環境 | #南道路（南東・南西含む） #低層住居専用地域 #分譲地内 #容積率100％以上 #本下水 #２沿線以上利用可 #小学校まで徒歩5分以内 #整形地 #陽当り良好 |
|---|
物件の概要・詳細
物件情報の見方| 価格 | 1億3,980万円 住宅ローンシミュレーション | ||
|---|---|---|---|
| 物件番号 | E93Q5004 | ||
| 所在地 | 東京都新宿区 西落合4丁目 周辺地図を見る | ||
| 交通 | 都営大江戸線 「落合南長崎」駅 徒歩9分 西武池袋・豊島線 「東長崎」駅 徒歩7分 |
||
| 間取り | 4LDK+WIC | ||
建物面積
|
100.06m2(30.26坪) 1階：50.03m2 2階：50.03m2 | ||
|
土地面積
|
100.03m2(30.25坪)(公簿) | ||
|
構造
|
木造2階建て | ||
| 築年月 | 2018年7月 | 駐車場 | 有 |
|
土地権利
|
所有権 |
地目
|
宅地 |
|
私道負担
|
199m2×1/12 |
セットバック
|
― |
|
都市計画
|
市街化区域 |
用途地域
|
第一種低層住居専用地域 |
|
建ぺい率
|
50% |
容積率
|
100% |
|
接道状況
|
南4.5m私道 位置指定 接面8.2m | ||
| 設備 | 公営水道・本下水・都市ガス | ||
| 現況 | 居住中 | 引 渡 | 相談 |
|
取引態様
|
仲介 |
国土法届出
|
不要 |
| 備 考 | ●都市計画法他制限／第１種高度 ●WIC＝ウォークインクローゼット |
||
| 更新日 | 2024年11月18日 | 次回更新予定日 | 2024年12月2日 |
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仲介物件には所定の仲介手数料(消費税等相当額を含みます)が必要です。
