投資用・事業用不動産サイト ノムコム・プロ尼崎市金楽寺町2丁目 戸建て
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■2024年10月リフォーム完成予定 ■2012年12月築 ■延べ床面積：130.11m2・木造3階建・5LDK
■駐車場スペースあり ■2沿線3駅利用可能 是非一度ご見学ください♪
間取り図
物件写真
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※上記特徴は、間取り図をAIが自動解析して表示しているため、実際と異なる場合がございます。
※間取り図特徴タグの説明はこちら。
0120-989-173
（通話無料・携帯もOK）
物件番号 E95Q9014
お問い合わせの際に、物件番号をお伝えいただくとスムーズです。
リフォーム内容
■2024年10月リフォーム完成予定
【1階】
・洋室、玄関廊下 壁クロス張替え
・建具交換
・洗面室の床シート貼
【2階】
・脱衣所、洗面室、トイレ、LDKの壁クロス張替え
・LDKの天井クロス張替え
・照明交換
・脱衣所、トイレのCF張替え
【階段】
・クロス張替え
・床シート貼
【外部】
・玄関ポスト交換
・3階部分 バルコニー防水塗装
・外壁塗装
・給湯器交換
この物件のおすすめポイント
【尼崎市金楽寺町2丁目・中古戸建】
2024年10月リフォーム完成予定
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━★
┌◆物件概要
└───────────────────
▼土地面積：85.64m2（約25.90坪）
▼建物面積：130.11m2（約39.55坪）
▼2012年12月築
▼木造3階建て
▼5LDK・駐車場付き
┌◆おすすめポイント
└───────────────────
▼2階には広々としたLDK約21.1帖
▼ウォークインクローゼット・シューズクローク付き
▼2階に水回りがあり、家事動線の良い間取り
▼2・3階に広々としたバルコニー付き
▼1階にも洗面室付き
2世帯でのお住まいも可能です
┌──◆交通アクセス
└────────────────────
2沿線3駅利用可能
▼阪神本線「尼崎」駅より徒歩14分(約1062m)
▼阪神本線「大物」駅より徒歩11分（約819m）
▼JR東海道本線「尼崎」駅より徒歩17分（約1349m）
●○ 周辺施設 ━━━━━━━━━━━━
▼ショッピング
ローソン尼崎西長洲町二丁目店 徒歩3分（約235m）
ローソン 尼崎長洲西通二丁目店 徒歩5分（約353m）
スーパーマルハチ 金楽寺店 徒歩6分（約406m）
▼教育施設
尼崎市立金楽寺小学校 徒歩6分（約457m）
尼崎市立成良中学校 徒歩5分（約356m）
兵庫県立尼崎高校 徒歩2分（約99m）
慈愛幼稚園 徒歩3分（約192m）
▼公園
大物公園 徒歩7分（約547m）
長洲川緑地 徒歩8分（約565m）
▼病院
樋口胃腸病院 徒歩4分 （約291m）
田中医院 徒歩5分（約381m）
注意： 物件から駅への距離および施設への距離は
道路距離80mにつき1分間を要するものとして
算出したものです。
坂道や信号待ち時間等は考慮していませんので
実際の体感距離は、必ずお客様ご自身でも
お確かめください。
◆━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓
★各種減税・控除が利用できます★
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━◆
自己居住用で一定の条件を満たせば…
◆登録免許税の減税
◆不動産取得税の減税
◆住宅ローン減税
◆抵当権設定費用減税 等
の上記の減税が利用可能です。
詳細は担当者までお問い合わせの上、
税理士にご確認ください。
┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓
┃ 弊 社 サ ー ビ ス の ご 案 内 ！ ┃
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛
◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆
ご購入者様限定サービス
≪住宅購入サポート≫
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B）住宅設備チェック
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弊社では、買換保証・つなぎ融資制度を
ご用意しております！
お買換えの際、先に売却が決まってから、
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その為、多くの方は新居入居前に一度引越しをし
賃料を払う「仮住まい」が必要となります。
弊社の【買換保証】と【つなぎ融資】を
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お買い換えをスムーズに進めることが可能です。
(先行購入が可能となります。)
「まだ自宅のローンは残っているけど買換えたい」
という方はお気軽にご相談下さい。
また、「売却額次第では・・・」とお考え中の方も
ご相談頂けますと幸いです。
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一定期間内に売却できなかった場合、あらかじめ
お約束した価格で当社が買い取ります。
「万が一、売れなかったらどうしよう」という
お客様の不安を解消します！
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【つなぎ融資制度】
ゆとりあるお買換えを実現するため、売却物件の
お引き渡しまでの間をサポートするサービスです。
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┏┓資金計画のご相談受付中！！！
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「住宅ローンはいくら借りられるの？」
「月々の返済額をいくらにしたい！」、
「変動金利か固定金利のどちらが良いのだろう？」
資金計画で疑問や悩み等ございましたら、是非
ご相談下さいませ。
現在の金利情勢やお借入銀行の特徴からお客様に
合った住宅ローンの組み方をご提案いたします。
※本物件以外での資金計画のご相談も承ります。
お気軽にご相談下さいませ。
┏┓現地のご見学について
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
◆ご案内方法
ご自宅へお迎え・最寄駅や現地でお待ち合わせ、
弊社へのご来社など、何でもご対応致します。
ご希望があれば周辺環境（駅・お買い物施設・教
育施設）などもご案内いたしますので、
お気軽にお申し付けくださいませ。
◆お車でのご来社には、当センター近隣の駐車場
をご利用ください。
料金の清算は当社にて行いますので、ご安心くだ
さい。
詳しくは営業スタッフよりご案内致します。
担当：深谷 美優
担当携帯電話：090-7229-8865
どうぞお気軽にご連絡ください。
担当者コメント
大阪支店
深谷 美優 (ふかや みゆう)
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
(1)WEBで・・・
●このページの赤いボタンの【見学予約をする】【資料請求・お問い合わせ】より。
(2)お電話で・・・
●会社フリーコール：0120-989-173
※外出している事も多いので、担当者不在の際はご連絡先をお伝えいただくか、
下記の携帯までお気軽にご連絡くださいませ。
●担当者直通携帯：090-7229-8865
※お客様ご案内中等、電話に出られない事もございますが、
留守番電話にお名前とご用件をお入れください。折り返しご連絡いたします。
(3)メールで・・・
●担当者直通メール：m2-fukaya@nomura-re.co.jp
ご内覧希望やご質問、ご相談等ございましたら、
担当：深谷（フカヤ）までお気軽にお申し付け下さいませ。
皆様からのご連絡、心よりお待ちしております。
特長・共用施設
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物件について
| 部屋 | #リビング・ダイニング15畳以上 #フローリング |
|---|---|
| 収納 | #ウォークインクローゼット #シューズインクローゼット |
| キッチン | #カウンターキッチン #システムキッチン |
| 浴室・トイレ | #浴室乾燥機 #追いだき機能 |
| 設備 | #都市ガス |
建物について
| その他 | #リフォーム |
|---|
立地・周辺環境について
| 立地・環境 | #南道路（南東・南西含む） #容積率100％以上 #本下水 #２沿線以上利用可 #コンビニまで徒歩3分以内 #周辺交通量少なめ #整備された歩道 #陽当り良好 |
|---|
物件の概要・詳細
物件情報の見方| 価格 | 4,680万円(税込) 住宅ローンシミュレーション | ||
|---|---|---|---|
| 物件番号 | E95Q9014 | ||
| 所在地 | 兵庫県尼崎市 金楽寺町2丁目 周辺地図を見る | ||
| 交通 | 阪神本線 「尼崎」駅 徒歩14分 阪神本線 「大物」駅 徒歩11分 東海道本線(米原～神戸) 「尼崎」駅 徒歩17分 |
||
| 間取り | 5LDK | ||
建物面積
|
130.11m2(39.35坪) 1階：40.2m2 2階：48.15m2 3階：41.76m2 | ||
|
土地面積
|
85.64m2(25.9坪)(公簿) | ||
|
構造
|
木造3階建て | ||
| 築年月 | 2012年12月 | 駐車場 | 有 |
|
土地権利
|
所有権 |
地目
|
宅地 |
|
私道負担
|
なし |
セットバック
|
― |
|
都市計画
|
市街化区域 |
用途地域
|
第一種住居地域 |
|
建ぺい率
|
60% |
容積率
|
200% |
|
接道状況
|
南東6.1m公道 接面7.9m | ||
| 設備 | 公営水道・本下水・都市ガス | ||
| 現況 | 空家 | 引 渡 | 相談 |
|
取引態様
|
仲介 |
国土法届出
|
不要 |
| 備 考 | ●都市計画法他制限／準防火地域、第３種高度 | ||
| 更新日 | 2024年9月20日 | 次回更新予定日 | 2024年10月4日 |
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本掲載情報と現況に差異がある場合、現況を優先します。掲載物件は売却済あるいは売出中止となる場合もあります。掲載写真やパース（絵）、または間取図に描かれている家具や車などは、価格に含まれておりません。予めご了承ください。周辺施設や周辺環境の写真は、過去に撮影したものをそのまま利用している場合があり、名称・外観・背景等、実際のものとは異なる場合がございます。
仲介物件には所定の仲介手数料(消費税等相当額を含みます)が必要です。
