西宮市高座町　戸建NEW!

【建物コンセプト】
古くからの高級住宅地の一角であり、南東方向に桜やイチョウ並木を楽しめる遊歩道に囲まれた、
大きなため池のほとりにある好立地な計画地。
本プロジェクトは個人住宅として、この土地に惚れ込んだ施主が願われた
「隣接する水面を生活の中に取り込むこと」「ゲストを招き、楽しい時間を過ごせること」のほか、
その行為による形態としてデザインすることも建築する上での目的となりました。

ため池の遊歩道は地元住民の散歩やランニング、お花見などの場として多くの人が行き交う場所です。
プライバシーや防犯への配慮を踏まえながら最高の眺めを得るため、家族が多くの時間を過ごす居住空間を
可能な限り高い位置に配し、大胆に開口部を設けることで眼下にいつも水面を感じられる、
建築と景色と生活が一体となった、眺めているだけで心身が解き放たれる解放感と非日常感を堪能できる
住まいを生み出しました。
特に視界を遮るものがない最上階はいかにも眺望のために用意された空間であることを内外の双方から感じられる
とともに、木造3階建て住宅の高さ制限の緩和を活かしてつくり出した2.5階の層によって、
ため池側ファザードを浮遊しているかのように見せて、地域の新たなシンボルとしての存在感を醸し出し、
時を経ても色褪せない魅力をもった邸宅を実現しました。

この大胆な浮遊間のある建築を実現するにあたり、木造ラーメン構法（耐震等級2）を採用し
IoT技術を積極的に活用したNearlyZEHの住まいとすることで資産価値を高めるとともに、
持続可能な木造建築の新たな可能性を示す先進的事例として啓蒙活動につなげたいと考えます。

各フロアはもともと敷地にあった出入口付近との1.6mの高低差とガレージへの進入路を考慮して
スキップフロアを採用し、階段を上がるにつれて景色の変化を楽しめる演出を施しています。
1階と3階をパブリックスペース、2階をプライベートスペースで構成しているため、
ゲストは静謐な1階エントランスから直通エレベータで美しい景色が広がる3階にアクセスできるようにしました。
1階は庭屋一如、2階は職住一体、3階は眺望を考え抜き、家族やゲストとのコミュニティを活性化させる
空間デザインを行うことで、これからの時代に必要な住まいの価値観を体現しつつ、
日常生活に癒しと満ち足りた時を与えてくれる住まいが完成しました。

【居住空間コンセプト】
■大迫力の眺望を楽しめる3階リビング
　眺めているだけで心身が解き放たれる解放感と非日常を堪能でき、意識せずとも四季を感じられる
　建築と景色と生活が一体となった3階フロア。
　家族と訪れた人々だけが大迫力の眺望と緑豊かな自然の恵みを享受できます。

■変化に富んだ空間
　スキップフロアでつながるリビングとダイニングキッチン。
　60cmの段差と石張りのボックスでそれぞれの独立性を高めながらも天井や素材を統一することで、
　ほど良い一体感を創出。目線の高さが変わることで空間や景色の変化を楽しめるのも良いです。

■浮遊間を演出したリビング
　大胆なカーテンウォールと高天井（3.4m）によって開放感を高めた25畳のリビングは、
　まるで水面の上に浮いているような心地いい浮遊感を演出しています。
　左手の壁のような造作引戸に飾られた鮮やかな絵画は書家・紫舟氏の作品です。

■本格的なカウンターバー
　リビングの一角に設けた、使い勝手のいい造作収納にお気に入りのボトルやグラスが並ぶ
　本格的な装いのバースペース。
　カウンターはシンク側を低くすることで座席側から水栓が見えず、すっきりとした印象にしております。

■最上階に位置するダイニングキッチン
　最も高い場所に配した2面の大開口と高天井で開放感あふれるダイニングキッチン。
　ダイニングには座る場所をフレキシブルに調整でき、圧迫感のない丸テーブルを設置し、
　ダークトーンでまとめたシックな空間にやわらかな印象を与えます。

■II型配列で存在感のあるキッチン
　大人数でも料理がしやすい、シンクとコンロが背中合わせになったセパレートキッチン。
　バックセットは冷蔵庫もすっきりと収まるよう綿密に設計。
　壁側にコンロがあるため、煙やにおいが広がりにくい効果もあります。右隣にはパントリーを設置。

■バルコニーとひとつながりの大空間
　広さ23畳のダイニングキッチンに対して、両サイドに配した2つのバルコニーは合計約20畳。
　室内外をつなぐハイサッシを全開放すれば、約43畳の大空間が生まれます。
　柱のないダイナミックなこの大空間はSE構法で実現しております。




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　この度は『西宮市高座町　戸建』を
　ご覧いただき、誠にありがとうございます。

　現地のご見学希望・ご質問等ございましたら
　お気軽にお問い合わせください。
　≪　フリーコール：0120-952-313　≫　

　【お問合せいただきましたお客様には・・・】
　販売図面、周辺地図等の資料の送付と併せ、
　不動産購入の流れ、資金計画等の資料も
　ご用意しております。
　お気軽にお問合せ下さいませ。

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━　交通アクセス　━━━━━━━━━━━━━━

■阪急甲陽線『甲陽園』駅　バス10分　「広田神社前」バス停　徒歩4分
■東海道本線『西宮』駅　バス11分　「広田神社前」バス停　徒歩4分
■阪急神戸線『西宮北口』駅　 徒歩24分


━　物件について　━━━━━━━━━━━━━━

◇土地面積：601.51m2(181.95坪)
…………………………………………………………………………
◇建物面積：1階110.13m2・2階114.05m2・3階107.16m2
　延床面積：331.34m2(100.23坪)
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◇間取り：3LDK+2S+WIC+SIC+納戸
…………………………………………………………………………
◇接面道路：西4.7m公道
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◇駐車2台可能（車種による制限あり）
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※物件から駅への距離および施設への距離は道路距離
80mにつき1分間を要するものとして算出したものです。
坂道や信号待ち時間等は考慮していませんので、
実際の体感時間等はお客様ご自身でお確かめください。


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◆ご案内方法
ご自宅へお迎え・最寄駅等でお待ち合わせ、
弊社へのご来社など、何でもご対応致します。
ご希望があれば周辺環境（駅・お買い物施設・教育施設）
などもご案内いたしますので、
お気軽にお申し付けくださいませ。

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