投資用・事業用不動産サイト ノムコム・プロ世田谷区祖師谷6丁目 中古戸建
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◆周辺には緑豊かな公園も多く、閑静な住環境です♪ ◆2LDK⇒3LDKへの間取変更可能（別途リフォーム費が必要）
◆室内綺麗にお使いいただいております♪ ◆床下収納、小屋裏収納等、豊富な収納力が魅力
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- 3Dウォークスルー動画
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動画内の家具・調度品等は販売価格に含まれておりません。
動画内の測定モードで表示される距離はおおよその数値です。正確には現地でご確認いただきますよう、お願いいたします。
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0120-974-732
（通話無料・携帯もOK）
物件番号 EC211003
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予約制内覧会開催！
3月29日(土)～3月30日(日) 10:00～17:00
┏┓予約制内覧会のお知らせ
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━
予約制につき現地に係員はおりませんので
事前にご予約をお願い申し上げます。
▼ ご予約方法
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(1) ホームページにて
●オレンジ色の【見学予約】ボタン
カレンダー希望日【〇/〇】ボタン
(2)お電話にて
●店舗フリーコール： 0120-974-732
火・水曜日は店舗定休日になります
お問合せ時は「ノムコムを見た」と
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・・お問合せいただきましたお客様には・・・
販売図面、周辺地図等の資料の送付と併せ、
不動産購入の流れ、資金計画等の資料も
ご用意しております。
お気軽にお問合せ下さいませ。
ご連絡を心よりお待ちしております。
ご予約先
野村の仲介+ 三軒茶屋センター
フリーコール 0120-974-732
営業時間 10：00～18：00
定休日 毎週火曜日・水曜日
この物件のおすすめポイント
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╋ ◆ 世田谷区祖師谷6丁目 中古戸建 ◆
～周辺には公園も多く、閑静な住宅街の邸宅～
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種別：中古戸建
築年：2004年12月
車庫：1台分あり
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┗□ ア ク セ ス
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【徒歩の場合】
≪2路線2駅利用可能≫
◎小田急小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅 徒歩19分
◎京王線「千歳烏山」駅 徒歩23分
【バスの場合】
「祖師ヶ谷大蔵駅」停留所からバス13分
小田急バス「つりがね池公園」停留所 から 徒歩12分
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┗□ 物件概要
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●土地面積：111.03m2（33.58坪）
●土地権利：所有権
●用途地域：第一種低層住居専用地域（40％/80％）
●建物面積：1階44.09m2、2階44.09m2 合計88.18m2
●構 造：木造スレート葺2階建
●築 年 月 ：2004年12月
●間 取：2LDK （3LDKへの間取変更可能※別途リフォーム費用が必要）
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┗□ お部屋のPOINT
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●LDK・居室は東・南向きのため陽当り良好♪
…東側接道、車庫の分、建物後退させているため、
約16.6帖の1階LDKは東・南向きとなり、朝日からお昼過ぎまで、暖かい陽光が注がれます。
室内物干も設置されています。
●約11.1帖の主寝室は陽当り眺望良好♪
…2階部分南・東向きに位置し、陽当りはもちろん、2階ならではの眺望も臨めます♪
新築時の案として2部屋を1部屋につないでいるため、約5.5帖、約5.6帖の2部屋に分割も可能です。
（工事費用は別途発生します）
●豊富な収納力
…1階部分には、キッチンに床下収納と造作棚、階段したにも収納がございます。
2階部分には、各居室のクローゼットに加え、小屋裏収納（約1.8帖分）がございます。
日用品の備蓄、各種季節ものから、大切な思い出の品々まで、多様に保管いただけます。
●リビングを見渡せる、カウンターキッチン
…キッチン寸法はw2400の3口コンロ。調理作業スペースもしっかりと確保
キッチン南側に窓も設置され、自然な明かりに包まれて作業できます。
床下収納や、お勝手口もあり、快適な調理場空間に♪
●水回り設備も大空間に♪
…◎ユニットバスは1820サイズ
◎洗面室は約1.5帖、広々とした脱衣スペース
◎トイレ 1階に1基、2階に1基
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┗□ L i f e I n f o r m a t i o n
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【買い物施設】
●サミット祖師谷店・・・・・・徒歩6分 （約470m）
●ツルハドラッグ店・・・・・・徒歩10分（約800m）
●セブンイレブン
世田谷祖師谷5丁目店・・・徒歩7分（約530m）
【教育施設】
●世田谷区立塚戸小学校・・・・徒歩7分（約500m）
●世田谷区立千歳中学校・・・・徒歩8分（約580m）
【公園】
●上祖師谷パンダ公園・・・・徒歩3分 （約190m）
●つりがね池公園・・・・・・徒歩3分 （約190m）
●祖師谷六丁目広場・・・・・徒歩6分 （約470m）
●都立祖師谷公園・・・・・・徒歩7分 （約480m）
●蘆花恒春園・・・・・・・・徒歩18分（約1400m）
┏┓お買換えの場合もスムーズにご購入頂けます！
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
弊社では、買換保証制度・つなぎ融資制度を
ご用意しております！
お買換えの場合、ほとんどの方がご売却を先に行い、
売却が決まってから、購入場所を見つける流れになります。
その為、多くの方は新居入居前に一度引越しを行い、
賃料を払う「仮住まい」が必要となります。
弊社の【買換保証】と【つなぎ融資】を
ご利用頂ければ、仮住まいやWローンにならずに
お買い換えをスムーズに進めることが可能です。
(先行購入が可能となります。)
「まだ自宅のローンは残っているけど買換えたい」
という方はお気軽にご相談下さい。
また、「売却額次第では・・・」とお考え中の方も
ご相談頂けますと幸いです。
【買換保証】
一定期間内に売却できなかった場合、あらかじめ
お約束した価格で当社が買い取ります。
「万が一、売れなかったらどうしよう」という
お客様の不安を解消します！
⇒ nomu.com/seller/assurance.html
【つなぎ融資制度】
ゆとりあるお買換えを実現するため、売却物件の
お引き渡しまでの間をサポートするサービスです。
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┏┓資金計画のご相談受付中！！！
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「住宅ローンはいくら借りられるの？」
「月々の返済額をいくらにしたい！」、
「変動金利か固定金利のどちらが良いのだろう？」
資金計画で疑問や悩み等ございましたら、是非
ご相談下さいませ。
現在の金利情勢やお借入銀行の特徴からお客様に
合った住宅ローンの組み方をご提案いたします。
※本物件以外での資金計画のご相談も承ります。
お気軽にご相談下さいませ。
《弊社ご紹介先銀行一覧》
三菱UFJ銀行・三井住友信託銀行・みずほ銀行
三井住友銀行・各地方銀行・フラット35利用銀行
ソニー銀行、auじぶん銀行、住信SBI銀行 等
担当者コメント
三軒茶屋センター
丸田 幹 (まるた もとき)
ご見学希望、その他ご質問等ございましたら、
担当『 丸田 』まで
お気軽にお問い合わせください。
担当直通携帯： 080-8174-8178
※火曜日・水曜日は定休日です。
定休日・夜間は上記番号にお問い合わせください。
皆様からのご連絡心よりお待ちしております。
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特長・共用施設
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物件について
| 部屋 | #主寝室10畳以上 #フローリング #全室２面採光 #全居室フローリング |
|---|---|
| 収納 | #納戸 #床下収納 #屋根裏収納 #全居室収納 |
| キッチン | #カウンターキッチン #システムキッチン |
| 浴室・トイレ | #浴室に窓付き #追いだき機能 #シャワー付洗面化粧台 |
| 設備 | #都市ガス |
建物について
| セキュリティ | #TVモニタ付きインターフォン |
|---|
物件の概要・詳細
物件情報の見方| 価格 | 6,680万円 住宅ローンシミュレーション | ||
|---|---|---|---|
| 物件番号 | EC211003 | ||
| 所在地 | 東京都世田谷区 祖師谷6丁目 周辺地図を見る | ||
| 交通 | 小田急小田原線 「祖師ヶ谷大蔵」駅 徒歩19分 小田急小田原線 「祖師ヶ谷大蔵」駅 バス13分(バス停 つりがね池公園) 徒歩2分 京王線 「千歳烏山」駅 徒歩23分 |
||
| 間取り | 2LDK | ||
建物面積
|
88.18m2(26.67坪)(公簿) 1階：44.09m2 2階：44.09m2 | ||
|
土地面積
|
111.03m2(33.58坪)(公簿) | ||
|
構造
|
木造2階建て | ||
| 築年月 | 2004年12月 | 駐車場 | 有 |
|
土地権利
|
所有権 |
地目
|
宅地 |
|
私道負担
|
20.58m2×1/7 |
セットバック
|
― |
|
都市計画
|
市街化区域 |
用途地域
|
第一種低層住居専用地域 |
|
建ぺい率
|
40% |
容積率
|
80% |
|
接道状況
|
東4.1m公道 接面6.3m | ||
| 設備 | 公営水道・本下水・都市ガス | ||
| 現況 | 空家 | 引 渡 | 相談 |
|
取引態様
|
仲介 |
国土法届出
|
不要 |
| 備 考 | ●都市計画法他制限／第１種高度、22条指定区域、絶対高さ10m、敷地規模の最低限度：100m2、埋蔵文化財包蔵地 | ||
| 更新日 | 2025年3月23日 | 次回更新予定日 | 2025年4月6日 |
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本掲載情報と現況に差異がある場合、現況を優先します。掲載物件は売却済あるいは売出中止となる場合もあります。掲載写真やパース（絵）、または間取図に描かれている家具や車などは、価格に含まれておりません。予めご了承ください。周辺施設や周辺環境の写真は、過去に撮影したものをそのまま利用している場合があり、名称・外観・背景等、実際のものとは異なる場合がございます。
仲介物件には所定の仲介手数料(消費税等相当額を含みます)が必要です。
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