中古一戸建て あんしん設備補修

大田区山王2丁目　戸建

お問合せ

物件番号 EC7Q8011

簡単1分! 資料請求・お問合せ 無料 見学予約 無料 お気に入りに追加
物件資料だけでは分からない、売主だから知っている「物件の特徴」を紹介します。
掲載日2024.10.10

お部屋からの眺望について教えてください。(眺望は季節・天候によります。)

二階リビングの我が家は南面に窓を多く設けています。
天井が高く、隣家との距離が離れているので開放感があります。
ガラス内に網がない仕様の窓を採用し景色がきれいに見えます。
人目が気にならない場所に窓を付けており、夜間でもカーテンなどを閉めずにいられました。

一番気に入っている点を教えてください。

断熱性能が高い点です。
断熱等級６（UA値0.37w/㎡・k）で北海道の住宅と同じ程度の断熱性があります。
樹脂窓を採用しており外気温が0度でも結露しませんでした。
(出典：建築物省エネ法に基づく建築物の省エネ性能の評価書)

法律によって新築住宅に求められる断熱性能はどんどん厳しくなっていきます。
2025年4月には断熱等級4以上、2030年には断熱等級5以上の住宅しか建てられなくなる予定です。
我が家はそれよりも高い断熱性能を持っています。
(出典：建築物省エネ法に基づく建築物の省エネ性能の評価書および国土交通省HP)

収納スペースの使い勝手を教えてください。

キッチン奥には十分な大きさのパントリーがあります。
約4.5帖のウォークインクローゼットがあり収納力はたっぷりです。
全館空調が効きますのでリフォームによって子供部屋などへの転用が可能です。

購入時にこだわった点、譲れなかった点を教えてください。

「自然災害に強い」「一年を通して快適」「省エネ」。
この三つを重視して土地を選び、家作りをしました。

豪雨でも浸水しない高台の土地に、長く安心して住めるよう地震に強い家を「SE構法」で作りました。
法律で最も厳しい計算方法である許容応力度計算によって耐震等級３の最高等級を取得しています。
周辺で火災が起きた際も広いジャーマン通りにすぐに出られる立地です。

また、一年を通して快適に省エネで暮らせるようパッシブ設計を取り入れました。
冬は南側の窓から陽射しをたっぷり取り入れ家全体が暖かくなります。
断熱性能が高いため熱が外に逃げづらく、暖かさは夜遅くまで続きます。
夏は庇でしっかり直射日光を遮り、熱が室内に入ることを防ぎます。
全館空調と合わせてトイレ、脱衣室、バスを含め家全体の室温がほぼ変わらず快適に過ごすことができます。
小さいお子さんやペットにも優しい温熱環境でした。

セキュリティ面はいかがでしょうか。

防犯性と断熱性を高めるために、一階の窓は小さめ、少なめに設計しました。
就寝中でも安心感がありました。
防犯カメラも複数個所に設置しています。

洗面所の使い勝手を教えてください。

洗面台は幅が121cmあり広々と使えます。
段差のない一体成型の樹脂製でお手入れがし易く、物を落としても割れません。
洗面室はランドリールームとしても利用しており、雨や花粉の心配がありませんでした。

子育て環境はいかがでしょうか。

山王小学校へ徒歩４分と便利です。
ご近所にも山王小学校へお子さんを通わせている方が複数いらっしゃいました。
教育環境は良好だと思います。

リフォームや間取りの変更などできますか。

「SE構法」は間取りの変更が一般的な木造住宅と比較して自由度が高いです。
また、山王地区は坂道が多く移動には電動自転車が便利でした。
駐輪スペースが家の北側に二台分ありますが、スペースを増やしたい場合には外構工事で玄関アプローチ横の植栽部分を駐輪スペースに転用可能です。

※オーナーレポートの内容は作成時の情報をもとにしており、将来にわたり保証されるものではありません。
　また、オーナーレポートには売主様の個人的な感想や意見が含まれます。予めご了承ください。

この物件を

お問合せ店舗

0120-951-015

【通話無料・携帯もOK】

物件番号 EC7Q8011

お問い合わせの際に、物件番号をお伝えいただくとスムーズです。

大井町センター

担当： 石井 瑛大 (いしい あきひろ)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 火曜日・水曜日※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

野村不動産ソリューションズ株式会社　国土交通大臣免許(5)第6101号

店舗ページを見る

同じエリアの中古一戸建て

同じエリアの新築一戸建て

本掲載情報と現況に差異がある場合、現況を優先します。掲載物件は売却済あるいは売出中止となる場合もあります。掲載写真やパース（絵）、または間取図に描かれている家具や車などは、価格に含まれておりません。予めご了承ください。周辺施設や周辺環境の写真は、過去に撮影したものをそのまま利用している場合があり、名称・外観・背景等、実際のものとは異なる場合がございます。
仲介物件には所定の仲介手数料(消費税等相当額を含みます)が必要です。

同じ地域・沿線・駅の中古一戸建てを検索する

東京都大田区の近隣エリアの中古一戸建てを検索する

京浜東北・根岸線の中古一戸建てを検索する

東京都大田区の物件を探す

東京都大田区一戸建て売却・査定