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大田区北馬込2丁目　戸建

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物件番号 EE1Q9005

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物件資料だけでは分からない、売主だから知っている「物件の特徴」を紹介します。
掲載日2024.12.19

購入時にこだわった点、譲れなかった点を教えてください。

生活感のないリゾートホテルのような居住空間に憧れ、いくつもの設計会社と相談して、自分自身が住みたい空間を手に入れるため、設計にとにかく拘りました。
屋内駐車場は車種によりますが３台駐車可能で、車、バイク、自転車など自分の愛車を眺められる、空間を意識して設計しています。
自営業をしていたこともあり、１階は事務所として利用もできるように設計しています。

一番気に入っている点を教えてください。

1階のRCの打ちっ放しの壁による隠れ家空間と2回の明るくオープンな空間がとても気に入っています。
１階はRC造の重厚感のあるモダンな雰囲気で、費用は掛かりますが暖炉も設置できるようにしました。
１階部分の扉を開けると、吹き抜け階段で、木の温かみ、採光をしっかり感じられる勾配天井、ハイサッシを採用した空間が広がっています。

収納スペースの使い勝手を教えてください。

各所の収納スペースは必要なスペースを各所で採寸指示で作ってありますので、無駄なく使えていました。
キッチンには約2.5帖のパントリーと収納棚を付設、2階の洋室の右扉内は本棚、ワーキングスペース付ウォークインクローゼットは大容量の収納スペースでした。

キッチンの使い勝手を教えてください。

キッチン下収納スオエースはスライド棚の採用して用品の取り出しが楽にできました。
シンクが葫蘆なので、水垢曇りがつきづらく手入れが楽でした。
キッチンはオープンカウンターキッチンでリビングダイニングと一体感でした。
収納でも紹介をした、パントリーも充実していました。
キッチン設備は以下の設備を採用しました。
★KOHLER社製のホーロシンク　★GROHE社製の水栓・洗剤栓付、★Miele社製の食洗器　★ライトはFLOS社製のグローボールを設置

お部屋の陽当たりを教えてください。

2階リビングダイニングは、勾配天井とハイサッシを採用しており、採光をよく確保できる南道路に面したバルコニーがあるため、陽当たりは良好でした。
また、天井にはダウンライト、2階は木造建築にしており、床暖房を設置し、暖かく陽当たりの良いお部屋でした。

セキュリティ面はいかがでしょうか。

セコムでセキュリティー管理しています。
玄関のカギはオートロックを採用しており、駐車場もシャッターが閉まるようになっており、外から建物内は見えない設計になっています。

浴室の使い勝手を教えてください。

浴槽は在来工法による埋め込み浴槽、床壁石タイルで、浴槽、洗い場のガランをなくすことで蛇口をなくすことで、水垢をなくす構造で前面ガラスドアホテルのような浴室にしました。
また、浴室には窓もついており、スピーカー設置しています。

洗面所の使い勝手を教えてください。

前面のおおきな鏡、トイレとの仕切りの1枚ガラスで開放感のある、明るい空間水栓を壁に直付けのため水栓の付け根の水垢が貯まることがありませんでした。
収納が多くて重宝しています。洗面化粧台の天板は大理石を採用しました。

周辺環境を教えてください。

東急大井町線「荏原町」駅より徒歩7分（約550m）、都営浅草線「馬込」駅より徒歩8分（約630m）で、2駅2路線利用が可能です。
首都高の入口（荏原入口、約3.7㎞）に位置しており、少し遠出をする問いにもストレスが少なく移動できました。

※オーナーレポートの内容は作成時の情報をもとにしており、将来にわたり保証されるものではありません。
　また、オーナーレポートには売主様の個人的な感想や意見が含まれます。予めご了承ください。

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物件番号 EE1Q9005

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担当： 戸田 直人 (とだ なおと)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 火曜日・水曜日※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

野村不動産ソリューションズ株式会社　国土交通大臣免許(5)第6101号

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