世田谷区東玉川2丁目　中古戸建

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　　　　SETAGAYA　HIGASHIAMAGAWA＿2

　　ー☆　世田谷区東玉川2丁目　中古戸建　☆ー


＜土地71.39m2/建物72.04m2/1SLDK/木造2階建て＞

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┗□　Access
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●東急池上線 「雪が谷大塚」駅 徒歩10分
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物件の最寄り『雪が谷駅』を降りてすぐの距離には、
大田区役所調布地域庁舎をはじめ、税務署・消防署
・警察署といった公共施設が集中しているほか、
日常のお買い物に便利なスーパー・薬局・書店など
多くのお店が軒を連ねております。

また、
駅界隈を少し離れると戸建を中心とした閑静な住宅街が
広がっており、落ち着きのある雰囲気の街並みです。

有名な『桜坂』も徒歩圏内にあり、
四季折々を楽しめる魅力ある住環境です。

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┗□　物件概要
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◆土地面積／71.39m2（実測）
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◆用途地域／第一種低層住居専用地域
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◆建ぺい率／50％
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◆容積率／100％
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◆建物構造／木造2階建て
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◆建物面積／72.04m2
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◆間取り／1SLDK
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┗□　おすすめポイント
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◇『住友林業』施工の戸建
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◇1LDK＋納戸・サービスルーム＋パントリーのあるキッチン
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◇2017年防蟻処理実施済み
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◇LD部分に床暖房（掘りごたつ）設備あり
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◇ルーフバルコニー付き
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┗□　Life　Information
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　　　　　※（　）内はおおよその徒歩分数です


◇◇日々の生活に便利な、様々な近隣施設・環境◇◇

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◆ショッピング施設
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＜スーパー＞
まいばすけっと田園調布2丁目店…約414m（6分）
東急ストア雪が谷店　　　　　…約527m（7分）

＜コンビニ＞
ファミリーマート東玉川二丁目店…約156m（2分）
ローソン田園調布一丁目店　　　…約256m（4分）
セブンイレブン大田区雪谷大塚町店…約484m（7分）

＜その他＞
東玉川薬局　　　…約38m（1分）
アリス薬局　　　…約444m（6分）
雪谷大塚調剤薬局…約464m（6分）
調布薬局　　　　…約534m（7分）

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◆公共施設
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玉川警察署 東玉川交番…約332m（5分）
田園調布消防署…約522m（7分）
田園調布警察署…約578m（8分）
雪谷税務署　　…約484m（7分）
東玉川地区会　…約498m（7分）

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◆教育・福祉施設
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田園調布二丁目保育園　…約246m（4分）
グリーンホーム東玉川保育園…約369m（5分）
田園調布ルーテル幼稚園…約384m（5分）
銀の鈴幼稚園　　　　　…約392m（5分）
世田谷区立東玉川小学校…約705m（9分）
世田谷区立奥沢中学校　…約1055m（14分）

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◆公園・観光施設
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田園調布一丁目東公園…約338m（5分）
ふくし公園　　　　　…約547m（7分）
田園調布せせらぎ公園…約676m（9分）
東玉川神社　　　　　…約346m（5分）


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◆医療機関
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黒田医院67m1分
ファミリークリニック蒲田多摩川…約69m（1分）
田園調布メディカルクリニック　…約120m（2分）
かわかみクリニック　　　　　　…約418m（6分）

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◆バス停
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多摩01[東急バス] 東玉川町　　　　　…約531m（6分）
多摩01[東急バス] 調布高校グランド前…約287m（3分）
多摩01[東急バス] 東玉川交番前　　　…約370m（4分）




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┃　弊 社 サ ー ビ ス の ご 案 内 ！　　┃
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┏┓住宅購入サポート
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弊社でお住まいをご購入いただきますと、
以下の5つの中から1つプレゼントいたします！

1.　10年駆けつけ
2.　住宅設備チェック
3.　セコム・ホームセキュリティ
4.　選べる住まいクリーニング
5. 三越伊勢丹セレクトホームパーティギフト

気になるサービスございましたら、
お気軽にお問い合わせください♪
(詳細はこちら)
⇒ http://www.nomu.com/plus/buy_support/


┏┓お問い合わせいただいたお客様には
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・販売図面
・周辺環境、施設、地図
・不動産ご購入の流れ
・資金計画等の資料
その他、複数資料ご用意しておりますので、
ぜひお問い合わせください！！


┏┓現地のご見学について
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◆日時
お気軽にお申し付けください。

◆ご案内方法
最寄駅等でお待ち合わせ、弊社へのご来社など、
ご相談くださいませ。

◆お車でのご来店の際は、
大変恐縮でございますが、店舗周辺のコインパーキングへ
お停め下さい。お支払いについては、弊社にてご精算させて
いただきます。
詳しくは営業スタッフよりご案内いたします。
≪フリーコール：0120-820-841≫にお問い合わせ下さい。

┏┓お買換えの場合もスムーズにご購入頂けます！
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弊社では、買換保証・つなぎ融資制度を
ご用意しております！

お買換えの場合、ほとんどの方がご売却を先に行い、
売却が決まってから、購入場所を見つける流れになります。
その為、多くの方は新居入居前に一度引越しを行い、
賃料を払う「仮住まい」が必要となります。

弊社の【買換保証】と【つなぎ融資】を
ご利用頂ければ、仮住まいやWローンにならずに
お買い換えをスムーズに進めることが可能です。
(先行購入が可能となります。)

「まだ自宅のローンは残っているけど買換えたい」
という方はお気軽にご相談下さい。
また、「売却額次第では・・・」とお考え中の方も
ご相談頂けますと幸いです。

【買換保証】
一定期間内に売却できなかった場合、あらかじめ
お約束した価格で当社が買い取ります。
「万が一、売れなかったらどうしよう」という
お客様の不安を解消します！
(詳細はこちら)
⇒ http://www.nomu.com/seller/assurance.html

【つなぎ融資制度】
ゆとりあるお買換えを実現するため、売却物件の
お引き渡しまでの間をサポートするサービスです。
(詳細はこちら)
⇒ http://www.nomu.com/seller/financing.html


┏┓資金計画のご相談受付中！！！
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「住宅ローンはいくら借りられるの？」
「月々の返済額をいくらにしたい！」、
「変動金利か固定金利のどちらが良いのだろう？」
資金計画で疑問や悩み等ございましたら、是非
ご相談下さいませ。
現在の金利情勢やお借入銀行の特徴からお客様に
合った住宅ローンの組み方をご提案いたします。
※本物件以外での資金計画のご相談も承ります。
お気軽にご相談下さいませ。

《弊社ご紹介先銀行一覧》
三菱UFJ銀行・三井住友信託銀行・みずほ銀行
三井住友銀行・各地方銀行・フラット35利用銀行等



┏┓ファイナンシャルプランニングサービス（無料）
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お客様のお金にまつわるお悩みを、
弊社提携のファイナンシャルプランナーが解決します！
お客様のご事情・ライフプランにあわせて、アドバイスします。

（一例）
◇住宅ローン　
　・繰り上げ返済はした方がよい？
　・賢いローンの組み方などをお客様にアドバイスします！
◇教育資金
　・教育費はいつから準備すべき？
　・教育費を効率よく準備する方法は？
◇生命保険
　・「家を購入した」「子供が生まれた」が、
　　今の保険のままで良いか？
◇資産形成
　・老後の為にいくら貯蓄すればよい？
　・老後にいくらくらいの年金がもらえるの？
◇相続・贈与
　・相続人同士で遺産分割で揉めない方法は？
　・相続税の税負担を軽減する方法は？
◇ライフプラン
　・今後想定しているライフプランに問題ないか
　　客観的な視点でアドバイスが欲しい
　・そもそもこれからどんなお金が
　　いつどれくらい必要になるのか？　…等

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【注意1】
　物件から駅への距離および施設への距離は道路距離80mにつき
　1分間を要するものとして算出したものです。
　坂道や信号待ち時間等は考慮していませんので、
　実際の体感時間等はお客様ご自身でお確かめください。

【注意2】
　室内使用状況・日照・眺望・通風等は、
　担当者の個人的な感想・見解が含まれます。
　実際の状況は、お客様ご自身でもお確かめ頂きたく願います。

【注意3】
　陽当たり・眺望については現在の情報であり
　将来にわたり当社が保証するものではありません。
　また、環境・施設の変化が生じている可能性がございます。
　差異があった場合は【現況優先】となりますことをご了承ください。