投資用・事業用不動産サイト ノムコム・プロ品川区大崎4丁目 賃貸併用住宅
お問合せ
■賃貸併用住宅 居住部分（約74.01m2＋駐車場有）＋賃貸部分（1R×4部屋（満室稼働中））
■ご見学希望の際は遠慮なくご連絡下さい。担当：増田（ますだ）/連絡先：070-4467-1509
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※上記特徴は、間取り図をAIが自動解析して表示しているため、実際と異なる場合がございます。
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- 360°パノラマ動画
0120-664-281
（通話無料・携帯もOK）
物件番号 R5760059
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この物件のおすすめポイント
品川区大崎4丁目 賃貸併用住宅
■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■
……………………………………………………………
┏┓ 物件のおすすめポイント
┗■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
★オーナー居住部分フルリフォーム工事完了済（2023年8月完了）
→間取り変更（3DK→2LDK）
→カウンターキッチンへ変更
→WIC新設（2階）
★エントランス等バリューアップ工事完了済（2023年8月完了）
→ダウンライト・LED照明（共用廊下、階段、エントランス部分等）
→宅配ボックス・メールボックス新設
→エバーアートボード設置（エントランス）
→エントランス床タイル張替え
→ゴミストッカー新設
→サイクルポート新設等
★塗装工事工事完了済（2023年8月完了）
→共用廊下天井
→共用廊下床
→階段室
→階段室手摺
→サイクルポート床
★鉄筋コンクリート造
→木造や鉄骨と比較し法定耐用年数(償却期間)の
長いRC造です。
→融資借入れ期間も確保しやすい傾向があります
(※各金融機関審査による)
★賃料収入あり
→賃貸部分（1R×4部屋）について、
年額2,940,000円(月額245,000円)の
賃料収入を得ています。
→ローン返済の費用負担を
補填、軽減する収益稼働部分です
＿物件概要＿＿＿＿＿
■土地面積 ：107.59m2（実測）
■延床面積 ：147.56m2
■賃貸面積 ：70.26m2
■間取り ：2LDK+WIC＋1R×4部屋
■階数 ：3階建
■向き ：南西・北西向き2面バルコニー
■駐車場 ：1台あり
……………………………………………………………
┏┓ 交通アクセス
┗■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
＿2路線3駅利用可能＿＿＿＿＿
■JR山手線「五反田」駅・・・・・・・徒歩10分
■JR山手線「大崎」駅・・・・・・・・徒歩11分
■東急池上線「大崎広小路」駅・・・・徒歩5分
注意1.物件から駅への距離および施設への距離は道路距離80mにつき1分間を要するものとして算出した
ものです。坂道や信号待ち時間等は考慮していませんので、実際の体感時間等はお客様ご自身で
お確かめください。
注意2.室内使用状況・日照・眺望・通風等は、担当者の個人的な感想・見解が含まれます。
実際の状況は、お客様ご自身でもご確認下さい。
担当者コメント
渋谷営業部
増田 隆明 (ますだ たかあき)
┗■━━━━━━━━━━━━━━━━━━
この度は、「品川区大崎4丁目 賃貸併用住宅」の
物件紹介ページをご覧いただきまして
誠にありがとうございます。
以下は、私の自己紹介となってしまいますが
一緒にお住まい探しをする上で
私の心構えの部分を記載しておりますので
ぜひ、お目通しいただければ幸いです。
【お客さまの理想の暮らしと常に向き合い
一生に何度もない重要な意思決定のサポートを
誰よりも真摯に向き合ってくれるパートナー】
私が、常日頃から意識している心構えです。
・物件サイトは見ているが、なかなかいい物件に出会えない
・色々物件を見てきたが、本当に理想なのかわからない
・そもそも、購入すべきなのかわからない
上記の内容に少しでも当てはまる場合は
お客さまの中で、絶対に叶えたいこと、
不安に思うこと、譲れない部分の優先順位付け、
今の状況をどのように変化させたいのか、
どうしても受け入れられない条件は何か等が
整理しきれていないことが推測されます。
この部分は、お客さまだけで考えるとなると
非常に難しく、整理しきれないポイントです。
その状態のまま、お住まい探しがスタートしてしまうと
大切で、有限な時間だけが経過してしまうことになります。
ですので、そういった場合は、私も一緒に
何がベストなのか様々な角度から考え抜くことを
お約束いたしますので、ぜひ一度、ご相談ください。
きっと、何か新しい気付きを一緒に発見できると思います。
ご連絡、心よりお待ちしております。
ぜひ、お客さまの想いを、細かいところまでご教示ください。
━━━━━━━━━━━お問い合わせ先━━━━━━━━━━━━
■担当者名 ： 増田 隆明 （ますだ たかあき）
■所属部署 ： 渋谷営業部 営業一課
■住所 ： 〒150-0002 東京都渋谷区渋谷2-15-1 渋谷クロスタワー9階
■渋谷営業部営業一課 ： 03-5766-2815
■直通携帯 ： 070-4467-1509
■直通メール ： t3-masuda@nomura-re.co.jp
特長・共用施設
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立地・周辺環境について
| 立地・環境 | #容積率100％以上 #駅徒歩5分以内 #２沿線以上利用可 |
|---|
物件の概要・詳細
物件情報の見方| 価格 | 1億5,980万円(税込) 住宅ローンシミュレーション | ||
|---|---|---|---|
| 物件番号 | R5760059 | ||
| 所在地 | 東京都品川区 大崎4丁目 周辺地図を見る | ||
| 交通 | 山手線 「五反田」駅 徒歩10分 山手線 「大崎」駅 徒歩10分 東急池上線 「大崎広小路」駅 徒歩5分 |
||
| 間取り | 2LDK+WIC | ||
建物面積
|
147.56m2(44.63坪) | ||
|
土地面積
|
107.59m2(32.54坪)(実測) | ||
|
構造
|
RC造3階建て | ||
| 築年月 | 1984年10月 | 駐車場 | 有 |
|
土地権利
|
所有権 |
地目
|
宅地 |
|
私道負担
|
なし |
セットバック
|
3.46m2 |
|
都市計画
|
市街化区域 |
用途地域
|
第一種住居地域 |
|
建ぺい率
|
60% |
容積率
|
300% |
|
接道状況
|
北3.3m私道 | ||
| 設備 | ― | ||
| 現況 | 空家 | 引 渡 | 相談 |
|
取引態様
|
仲介 |
国土法届出
|
不要 |
| 備 考 | ●都市計画法他制限／準防火地域、第３種高度 ※対象不動産2階一部分と3階部分がオーナー住戸となります。 |
||
| 更新日 | 2024年4月26日 | 次回更新予定日 | 2024年5月10日 |
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