新築一戸建て

川崎市宮前区菅生ケ丘新築戸建　【2号棟】

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物件番号 R6747975

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【2号棟】閑静な住宅街　広い公園がたくさんあり子育てに最適　駐車場2台可能（車種によります）
全居室収納付き　コミュニケーションのとりやすい対面キッチン

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間取り図

物件写真

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#コミュニケーションを取りやすい間取りの一戸建て #感染対策を講じやすい間取り #テレワーク・学習に集中しやすい間取り #掃除しやすい間取り #家事動線がスムーズな間取り

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物件番号 R6747975

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担当： 齊藤 晃輔 (さいとう こうすけ)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 火曜日・水曜日※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

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この物件のおすすめポイント

◆◆◇―――――――――――――――――――◇◆◆
　　　　《　宮前区菅生ケ丘3期　2号棟　》

　　　　　　　　　　

　　　　　　-☆　4LDK+WIC　☆-


◆◆◇―――――――――――――――――――◇◆◆


┌◆　物件概要　◆
└────────────────────────

◆土地面積／140.70m2
◆建物面積／106.81m2
◆第一種低層住居専用地域
◆建ぺい率／40％（角地緩和50％）
◆容積率／80％
◆接道状況／北側約4.1m公道　東側約8.1m公道　

┌◆　おすすめポイント　◆
└────────────────────────

◆21.7帖の広々LDK
◆2部屋に渡るワイドバルコニー
◆リビング学習や在宅ワークに最適なスタディーカウンター付き


┌◆　設備・仕様　◆
└────────────────────────

◆24時間換気
◆浴室乾燥機
◆全居室クローゼット
◆給湯器
◆ウォシュレット
◆手すり付き階段
◆ハンドシャワー付き洗面台
◆ビルトイン食洗機
◆TVモニター付きインターホン

┌◆　Life　Information　◆
└────────────────────────

◆セブンイレブン 川崎東長澤店　　・・・約420m　徒歩6分
◆セブンイレブン 川崎長沢2丁目店 　・・・約517m　徒歩7分
◆ローソン 聖マリアンナ医大前店　・・・約545m　徒歩7分

◆クリエイト薬局マリアンナ医大前店・・・約594m　徒歩8分

◆南生田クリニック・・・約575m 　徒歩8分　

◆こどもの丘保育園・・・約668m 　徒歩9分

◆川崎市立稗原小学校・・・約375m　徒歩5分
◆川崎市立菅生中学校・・・約763m　徒歩10分

◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆
┏━┓┏━┓
┃田┃┃田┃ 　　ご購入者様限定サービス
┃田┃┃田┃　　　≪住宅購入サポート≫
┃田┃┃田┃ ───────────────
┃田┃┃田┃
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野村の仲介＋（PLUS）店舗の仲介にて、
購入契約をいただいたお客様限定のサービスでございます。
下記よりお好きなサービス1つご利用頂けます。

（A)　安心と快適をサポートー10年駆け付け
（B)　住んだ後も安心をーーー住宅設備チェック
（C)　お住まいを美しくーーー選べる住まいクリーニング
（D)　毎日の生活に安心をーーセコム・ホームセキュリティ
（E)　新居でお祝いをーーーー「三越伊勢丹」ホームパーティギフト

詳細URL：https://www.nomu.com/plus/buy_support/　
※適応条件等ございますので、詳細は営業担当にご確認くださいませ。


┌◆住宅ローンのご相談
└────────────────────────◆
「住宅ローンはいくら借りられるの？」
「月々の返済額をいくらにしたい！」、
「変動金利か固定金利のどちらが良いのだろう？」
「ネット銀行と都市銀行どちらが良いのだろう？」
「金利以外の差は何だろう？」
資金計画で疑問や悩み等ございましたら、
是非ご相談下さいませ。
現在の金利情勢やお借入銀行の特徴からお客様に
合った住宅ローンの組み方をご提案いたします。
※本物件以外での資金計画のご相談も承ります。
　お気軽にご相談下さいませ。

《弊社ご紹介先銀行一覧》
三菱東京UFJ銀行・三井住友信託銀行・みずほ銀行
三井住友銀行・各地方銀行・フラット35利用銀行等


┌◆お買換えのご相談
└────────────────────────◆
弊社では、【買換保証・つなぎ融資制度】をご用意しております。
お買換えの場合、ほとんどの方がご売却を先に行い、
売却が決まってから、購入場所を見つける流れになります。
その為、多くの方は新居入居前に一度引越しを行い、
賃料を払う「仮住まい」が必要となります。

弊社の【買換保証】と【つなぎ融資】をご利用頂ければ、
仮住まいやダブルローンにならずに
お買い換えをスムーズに進めることが可能です。
(買いたい物件を先行して購入することが可能となります。)

「まだ自宅のローンは残っているけど買換えたい」
「売却資金を充当しないと購入できない」という方は
お気軽にご相談下さい。
また、「売却額次第では・・・」とお考え中の方も
ご相談頂けますと幸いです。


┌◆ファイナンシャルプランニングサービス（無料）
└────────────────────────◆
お客様のお金にまつわるお悩みを、
弊社提携のファイナンシャルプランナーが解決します！
お客様のご事情・ライフプランにあわせて、アドバイスします。
（一例）
◇住宅ローン　
　・繰り上げ返済はした方がよい？
　・賢いローンの組み方などをお客様にアドバイスします！
◇教育資金
　・教育費はいつから準備すべき？
　・教育費を効率よく準備する方法は？
◇生命保険
　・「家を購入した」「子供が生まれた」が、
　　今の保険のままで良いか？
◇資産形成
　・老後の為にいくら貯蓄すればよい？
　・老後にいくらくらいの年金がもらえるの？
◇相続・贈与
　・相続人同士で遺産分割で揉めない方法は？
　・相続税の税負担を軽減する方法は？
◇ライフプラン
　・今後想定しているライフプランに問題ないか
　　客観的な視点でアドバイスが欲しい
　・そもそもこれからどんなお金が
　　いつどれくらい必要になるのか？



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　　　　　　　☆【お問合せいただきましたお客様には・・・】☆
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物件の詳細な資料のお渡しと併せ、
不動産購入の流れ等の資料もご用意がございます。
お問合せの際にその旨、お申し付け下さいませ。

なお不動産は、建物の仕様、設備、共用部分（エントランスやエレベーター）、
周辺環境、その他影響してくること（騒音・日照・通風等）等、
現地でしか確認できない情報が多くございます。

ホームページをご覧になってご興味をお持ち頂きましたら、
是非、現地をご見学して頂くことをお勧め致します。

また、こちらの物件以外でも
「こんなお部屋に住んでみたい」
「今の家が手狭になったから住み替えたい」
といったようなこともお気軽にご相談いただければ幸いです。

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【注意1】
　物件から駅への距離および施設への距離は、
　社内システムを参照して入力しております。
　坂道や信号待ち時間等は考慮していませんので、
　実際の体感時間等はお客様ご自身でお確かめください。

【注意2】
　室内使用状況・日照・眺望・通風等は、
　担当者の個人的な感想・見解が含まれます。
　実際の状況は、お客様ご自身でもお確かめ頂きたく願います。

【注意3】
　陽当たり・眺望については現在の情報であり
　将来にわたり当社が保証するものではありません。

特長・共用施設

物件の特徴の説明

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物件について

部屋 #全室２面採光
収納 #ウォークインクローゼット #全居室収納
キッチン #食器洗浄乾燥機
浴室・トイレ #浴室乾燥機 #トイレ２ヶ所 #シャワー付洗面化粧台
設備 #都市ガス #24時間換気システム

建物について

セキュリティ #TVモニタ付きインターフォン
駐車場 #駐車場２台以上

立地・周辺環境について

立地・環境 #低層住居専用地域 #本下水

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物件の概要・詳細

物件情報の見方
価格 4,699万円(税込) 住宅ローンシミュレーション
物件番号 R6747975
所在地 神奈川県川崎市宮前区 菅生ケ丘  周辺地図を見る
交通 小田急小田原線 「生田」駅 バス12分(バス停 聖マリアンナ医科大学前) 徒歩6分
間取り 4LDK+WIC
建物面積 107.23m2(32.43坪) 1階：53.82m2 2階：53.41m2
土地面積 148.45m2(44.9坪)
構造 木造2階建て
築年月 2025年1月（予定） 駐車場 有
土地権利 所有権 地目 宅地
私道負担 なし セットバック ―
都市計画 市街化区域 用途地域 第一種低層住居専用地域
建ぺい率 40% 容積率 80%
接道状況 東8.1m公道
設備 公営水道・本下水・都市ガス
現況 建築中 引　渡 2025年1月(入居予定)
取引態様 仲介 国土法届出 不要
備　考 ●建築確認番号／第24UDI1W建03463号●都市計画法他制限／第１種高度
外壁後退1m　土砂災害警戒区域　日影規制3h-2h　1.5m　　
※フラット35をご利用する場合は適合証明書取得費用がかかります。またお客様のご依頼を頂いて発行までに3週間かかります。
なお物件により適合証明書の取得ができない場合があります。
※施工上の都合により設計仕様などに変更が生じる場合があります。
※図面と現況が異なる場合は現況優先とさせて頂きます。

〇建ぺい率：角地緩和
更新日 2024年11月22日 次回更新予定日 2024年12月6日

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新百合ヶ丘センター

齊藤 晃輔(さいとう こうすけ)

担当： 齊藤 晃輔 (さいとう こうすけ)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 火曜日・水曜日※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

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野村不動産ソリューションズ株式会社　国土交通大臣免許(5)第6101号

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本掲載情報と現況に差異がある場合、現況を優先します。掲載物件は売却済あるいは売出中止となる場合もあります。掲載写真やパース（絵）、または間取図に描かれている家具や車などは、価格に含まれておりません。予めご了承ください。周辺施設や周辺環境の写真は、過去に撮影したものをそのまま利用している場合があり、名称・外観・背景等、実際のものとは異なる場合がございます。
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