新築一戸建て

世田谷区下馬6丁目新築戸建　AVANT下馬IV

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物件番号 RB433800

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■世田谷区下馬アドレス新築戸建　■家族時間を大切にできる間取り
■駅徒歩7分　■駐車場あり　■閑静な低層住宅地の暮らし

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間取り図

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0120-992-993

（通話無料・携帯もOK）

物件番号 RB433800

お問い合わせの際に、物件番号をお伝えいただくとスムーズです。

担当： 後藤 夕輝 (ごとう ゆうき)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 火曜日・水曜日※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

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この物件のおすすめポイント

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《世田谷区下馬6丁目新築戸建　AVANT下馬IV》

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☆空室のためゆっくりとご見学頂けます☆


┏┓　アクセス
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■東急東横線『学芸大学』駅　徒歩7分

┏┓　おすすめポイント
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■ご家族の時間を大切にできる間取り
┗3階に寝室が、2階にLDKがそれぞれ位置しているため、
　忙しい毎日でも、自然とご家族でお顔を合わせることができます。

■3LDK＋2サービスルーム+2WIC
┗LDK以外に合計5部屋をご利用いただけます。
　すべてのお部屋が約5.9帖以上の広さがあり、
　ゆとりのある間取りとなっております。

■約26.4帖のLDK
┗広々としたお部屋で家具の配置もしやすく、
　開放的にお過ごしいただけます。

■LDK床暖房
┗ご家族が集まる団欒の場を、
　冬でも足元から暖めることができます。

■開放的なシステムキッチン
┗コミュニケーションを取りながら
　お料理を楽しむことができます
　バルコニーを向いているため、
　お部屋を見ながら開放的を感じられます
　家事負担を軽減する食器洗い乾燥機付き。

■キッチンのカップボード
┗新たに食器棚をご用意する必要がございません。
　備え付けのカップボードがあることで、
　ご家族分の食器をスッキリ仕舞うことができます。

■全居室収納あり
┗すべての洋室に収納が備え付けられているため、
　新たに大きな収納をご用意いただく必要がございません。
　お部屋を広く使用することができます。

■家事動線の良さ
┗水回りを2階に集中させることで、
　洗濯物を2階バルコニーですぐに干すことができます。

■窓付き・浴室乾燥機付きのバスルーム

■ランドリーキャビネット
┗タオルや洗剤など、すぐに取り出したいものを
　手が届きやすい場所に置いておくことができます

■各階にお手洗いあり
┗お手洗いが合計3箇所あるため、
　忙しい朝や、ご家族が集まる時間帯でも
　混み合うことがありません。

■廊下収納
┗置き場所に困るストック品や、お掃除道具などを
　スッキリ収納することができます。

■広々バルコニー
┗2階にバルコニーが、屋上にルーフバルコニーがそれぞれあるため、
　日当たり風通しが良好です。

■電動シャッター付き駐車場
┗大切なお車を、傷や汚れから守ることができます。

■安心のカラーモニター付きインターホン
┗室内から来訪者の様子を確認できるため、
　お子様のお留守番時や、夜間も安心です。

■不在時に便利な宅配ボックス

■中丸小学校　駒留中学校　学区

■耐震等級2級取得住宅
┗学校など、避難所指定される公共施設と同等の等級です。
　高い耐震性能で、ご家族の安心を守ります。



┏┓　ライフインフォメーション
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

　　　～コンビニ～

■ファミリーマート　徒歩5分

■セブンイレブン　徒歩7分

■ローソン　徒歩10分

　　～スーパーマーケット～

■まいばすけっと　徒歩5分

■東急ストア　徒歩8分

■オオゼキ　徒歩13分

■成城石井　徒歩19分

■サミット　徒歩19分

■ダイエー（イオンフードスタイル）　徒歩25分

　　　～ドラッグストア～

■トモズ　徒歩7分

■ココカラファイン　徒歩8分

■マツモトキヨシ　徒歩10分

■サンドラッグ　徒歩10分

　　～百円ショップ～

■ダイソー　徒歩9分

■Can★Do　徒歩10分

　　～銀行・ATM・郵便局～

■学芸大学前郵便局　徒歩5分

■きらぼし銀行 学芸大学駅前支店　徒歩6分

■三井住友銀行 学芸大学駅前支店　徒歩8分

■芝信用金庫 碑文谷支店　徒歩9分

■りそな銀行 学芸大学駅前支店　徒歩9分

■みずほ銀行 学芸大学駅前出張所　徒歩9分

■三菱UFJ銀行 学芸大学駅前支店　徒歩10分

　　　　～教育機関～

■世田谷区立中丸小学校　徒歩14分

■世田谷区立駒留中学校　徒歩13分

　　　　　～公園～

■世田谷区立 下馬公園　徒歩3分

■下馬中央公園　徒歩7分

■碑文谷公園　徒歩8分

■世田谷公園　徒歩19分

■駒沢オリンピック公園　徒歩27分



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　┃　 弊 社 サ ― ビ ス の ご 案 内 ！　┃
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┏┓お買換えの場合もスムーズにご購入頂けます！
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弊社では、買換保証・つなぎ融資制度を
ご用意しております！

お買換えの場合、ほとんどの方がご売却を先に
行い、売却が決まってから、
購入場所を見つける流れになります。
その為、多くの方は新居入居前に一度引越しを
行い、賃料を払う「仮住まい」が
必要となります。

弊社の【買換保証】と【つなぎ融資】を
ご利用頂ければ、仮住まいやWローンに
ならずに　お買い換えをスムーズに
進めることが可能です。
(先行購入が可能となります。)

「自宅のローンは残っているけど買換えたい」
という方はお気軽にご相談下さい。
また、「売却額次第では・・・」と
お考え中の方も
ご相談頂けますと幸いです。


　【買換保証】
一定期間内に売却できなかった場合、
あらかじめお約束した価格で
当社が買い取ります。

「もし売れなかったらどうしよう」と
いうお客様の不安を解消します！

【つなぎ融資制度】
ゆとりあるお買換えを実現するため、
売却物件のお引き渡しまでの間を
サポートするサービスです。

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┏┓資金計画のご相談受付中！！！
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「住宅ローンはいくら借りれるの？」
「月々の返済額をいくらにしたい！」、
資金計画で疑問や悩み等ございましたら、
是非ご相談下さいませ！

現在の金利情勢やお借入銀行の特徴から
お客様に合った住宅ローンの組み方を
ご提案いたします。

※本物件以外での資金計画の
　ご相談も承ります。
　お気軽にご相談下さいませ。

《弊社ご紹介先銀行一覧》
三菱東京UFJ銀行・三井住友信託銀行
みずほ銀行三井住友銀行
各地方銀行・フラット35利用銀行等..


注意1：上記記載内容は、分譲時のパンフレットやその他資料を参考に記載しております。
　　　 最大限の注意を払って、現況との差異がないかの確認をしておりますが、
　　　 万が一差異があった場合は【現況優先】となりますことをご了承ください。

注意2：駅からの距離等は【分譲時のパンフレット】等を参照して入力しております。
　　　 実際の体感距離は、必ずお客様ご自身でもお確かめ頂きたく願います。

注意3：上記【住宅購入サポート】、【買換保障・つなぎ融資制度】は、築年数や面積によって、
　　　　適用要件がございます。詳細は担当者までお問い合わせください。


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┗□
　　　お部屋に関するご質問・資料請求
　　　　　　　お問い合わせ先
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※こちらのお部屋の担当者は、
目黒センター 後藤　夕輝（ごとう ゆうき）です。

TEL
●フリーコール：0120-992-993
●担当者直通携帯：080-9975-8469

MAIL
●担当者直通メール：y2-gotou@nomura-re.co.jp

お部屋に関してのご質問やご相談がございましたら、
お気軽にお問い合わせください。

ご連絡を心待ちにしております。

担当者コメント

後藤 夕輝(ごとう ゆうき)

目黒センター

後藤 夕輝 (ごとう ゆうき)

この度は『世田谷区下馬6丁目新築戸建』を
ご覧いただき誠にありがとうございます。

本物件は、『学芸大学』駅徒歩7分に位置する新築戸建です。
2階をリビングに、3階を寝室にすることで、
自然とご家族で顔を合わせる時間が増える、
家族時間を大切にした間取りでございます。

3つのお手洗いや、すべてのお部屋に設けられた収納スペース、
大切なお車を守る電動シャッター付き駐車場など、
ご家族での快適な生活をサポートしてくれる要素が
大変充実したお住まいとなっております。

また、徒歩10分圏内には、スーパーやコンビニ、ドラッグストアが複数あり、
日常でのお買い物に困りません。
駅前の商店街も併せてご利用いただけます。
近隣には落ち着いたお子様向けの公園から、
自然あふれる大きな公園まで、
ご家族で豊かな日々をお楽しみいただけます。

ご希望がございましたら、
この機会にぜひ一度、直接現地をご見学いただければ幸いです。

特長・共用施設

物件の特徴の説明

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物件について

位置 #南向き
部屋 #リビング・ダイニング15畳以上 #フローリング
収納 #ウォークインクローゼット #全居室収納
キッチン #食器洗浄乾燥機 #浄水器 #システムキッチン #アイランドキッチン
浴室・トイレ #浴室に窓付き #浴室乾燥機
設備 #床暖房 #都市ガス

建物について

セキュリティ #TVモニタ付きインターフォン
その他 #完成済み

立地・周辺環境について

立地・環境 #低層住居専用地域 #容積率100％以上 #本下水 #スーパーまで徒歩5分以内 #公園まで徒歩3分以内

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物件の概要・詳細

物件情報の見方
価格 2億円(税込) 住宅ローンシミュレーション
物件番号 RB433800
所在地 東京都世田谷区 下馬6丁目  周辺地図を見る
交通 東急東横線 「学芸大学」駅 徒歩7分
間取り 3LDK+2サービスルーム+2WIC
建物面積 181.25m2(54.82坪)(公簿) （車庫面積15.19m2含）  1階：69.94m2 2階：66m2 3階：45.31m2
土地面積 113.9m2(34.45坪)
構造 木造3階建て
築年月 2024年6月（新築） 駐車場 有
土地権利 旧法賃借権 地目 ―
借地料 37,895円／月 借地期間 2044年6月まで
私道負担 なし セットバック ―
都市計画 ― 用途地域 第一種低層住居専用地域
建ぺい率 50% 容積率 150%
接道状況 北6m公道
設備 公営水道・本下水・都市ガス
現況 完成済 引　渡 相談
取引態様 仲介 国土法届出 不要
備　考 ●都市計画法他制限／準防火地域、第１種高度
更新日 2024年11月18日 次回更新予定日 2024年12月2日

この物件を

お問合せ店舗

0120-992-993

【通話無料・携帯もOK】

物件番号 RB433800

お問い合わせの際に、物件番号をお伝えいただくとスムーズです。

目黒センター

後藤 夕輝(ごとう ゆうき)

担当： 後藤 夕輝 (ごとう ゆうき)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 火曜日・水曜日※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

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野村不動産ソリューションズ株式会社　国土交通大臣免許(5)第6101号

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