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新築一戸建て
杉並区下高井戸4丁目 新築戸建NEW!
お問合せ
■2路線（京王線・井の頭線）利用可能、浜田山駅徒歩14分 ■2階LDK水廻り設計につき、家事導線良好
■約4.6帖の広々としたロフト付き2SLDK ■カースペース1台確保（※車種制限あり）
間取り図
物件写真
AIが解析したこの間取り図の特徴タグクリックすることで同じ特徴を持つ物件を検索できます
※上記特徴は、間取り図をAIが自動解析して表示しているため、実際と異なる場合がございます。
※間取り図特徴タグの説明はこちら。
0120-121-672
（通話無料・携帯もOK）
物件番号 E77QY037
お問い合わせの際に、物件番号をお伝えいただくとスムーズです。
予約制内覧会開催！
12月7日(土)～12月8日(日) 10:00～17:00
所在地： 東京都杉並区下高井戸4丁目
┏┓事前予約制内覧会のお知らせ
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
事前予約制内覧会を実施します。
予約可能な時間は【先着順】で【10時00分～17時00分】となります。
ご興味をお持ちの場合は是非お気軽にお問い合わせくださいませ。
予約制のため、室内をごゆっくりご覧いただけます。
当日は「不動産購入の流れ」、「購入係る諸費用」、
「類似物件」、「資金計画」、「周辺環境」、
「住宅ローン」、「住宅ローン」、「お買い換え」等のご相談を承ります。
お気軽にご連絡下さいませ。
※当日、担当者は現地で待機しておりませんので
必ず事前に内覧時間のご予約をお願い致します。
※内覧日にご都合がつかない場合はご相談ください。
日程調整をさせて頂きます。
その他ご質問等ございましたら、お気軽にご相談くださいませ。
●担当：澁谷 裕太（しぶや ゆうた）
●フリーダイヤル：0120-121-672
●直通電話：070-2804-4006
●E-mail：y2-shibuya@nomura-re.co.jp
皆さまからの御連絡、心よりお待ちしております。
┏┓事前予約制内覧会のお知らせ
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
事前予約制内覧会を実施します。
予約可能な時間は【先着順】で【10時00分～17時00分】となります。
ご興味をお持ちの場合は是非お気軽にお問い合わせくださいませ。
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「類似物件」、「資金計画」、「周辺環境」、
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お気軽にご連絡下さいませ。
※当日、担当者は現地で待機しておりませんので
必ず事前に内覧時間のご予約をお願い致します。
※内覧日にご都合がつかない場合はご相談ください。
日程調整をさせて頂きます。
その他ご質問等ございましたら、お気軽にご相談くださいませ。
●担当：澁谷 裕太（しぶや ゆうた）
●フリーダイヤル：0120-121-672
●直通電話：070-2804-4006
●E-mail：y2-shibuya@nomura-re.co.jp
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この物件のおすすめポイント
☆★━━☆━━━━━━━━━━━━━━
杉並区下高井戸4丁目 新築戸建
2路線利用可能な×吹抜けリビング×4LDK
━━━━━━━━━━━━━━━★━━☆★
┏┓ 交通アクセス
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■京王線「上北沢」駅徒歩11分
■井の頭線「浜田山」駅徒歩14分
┏┓ 物件概要
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
○土地面積 ：71.89m2（約21.74坪）
--------------------------------------------------
○建物面積 ：56.92m2（約17.21坪）
--------------------------------------------------
○構造 ：木造スレート葺2階建
--------------------------------------------------
○間取り ：2SLDK
--------------------------------------------------
○接道 ：北側4.0m(公道)
--------------------------------------------------
○用途地域 ：第一種低層住居専用地域
--------------------------------------------------
○建ぺい率 ：40％
--------------------------------------------------
○容積率 ：80％
--------------------------------------------------
○現況 ：空家
--------------------------------------------------
┏┓ ポイント
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■吹抜けのあるリビング設計
・南側には高窓が配置されているため、
南からの日差しを多く取り込める明るい空間
■家事導線の良い2階LDK/水廻り設計
・2階に水廻りが集結しているため、
洗濯物干す際の階段の昇り降りがなく、
家事の負担が軽減されます。
・同じく2階リビング設計のため、
日当たり通風良好です。
■食洗機付きシステムキッチン
■足元から温めてくれる温水式床暖房（リビング内設置）
■雨天でも室内干し可能な浴室換気乾燥機
■防犯性の高いモニター付きインターホン
■母屋下がりの抑えられる北道路接道
┏┓
┗□ ライフインフォメーション
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
杉並区立高井戸第三小学校………………徒歩10分(現地から約750m)
杉並区立向陽中学校………………………徒歩13分(現地から約1000m)
杉並区立下高井戸子供園…………………徒歩8分(現地から約550m)
セブンイレブン 杉並下高井戸5丁目店…徒歩6分（現地から約400m）
サミットストア 上北沢店………………徒歩11分（現地から約880m）
塚山公園……………………………………徒歩5分(現地から約300m)
-----------------------------------------------------------
注意：駅からの距離、施設からの距離は
距離測定を行い入力しております。
実際の体感距離は必ずお客様ご自身でも
お確かめ頂きたく願います。
-----------------------------------------------------------
┏┓現地のご見学について
┗□━━━━━━━━
◆日時
お気軽にお申し付けください。
◆ご案内方法
最寄駅等でお待ち合わせ、物件現地でお待ち合わせ、
弊社へのご来社など、ご相談くださいませ。
ご希望があれば周辺環境
駅・お買い物施設・教育施設等もご案内いたします。
◆お車でのご来社の場合
大変恐縮でございますが、店舗周辺のコインパーキングへ
お停め下さい。お支払いについては、弊社にてご精算させて
いただきます。
詳しくは営業スタッフよりご案内いたします。
≪フリーコール：0120-121‐672≫にお問い合わせ下さい。
┏┓お買換えの場合もスムーズにご購入頂けます！
┗□━━━━━━━━
弊社では、買換サポート・つなぎ融資制度をご用意しております。
是非、お力になります。
【買換サポート】
一定期間内に売却できなかった場合、
予めお約束した価格で当社が買い取ります。
「万が一、売れなかったらどうしよう」という
お客様の不安を解消します！
(詳細はこちら)
⇒ http://www.nomu.com/seller/assurance.html
【つなぎ融資制度】
ゆとりあるお買換えを実現するため、
売却物件のお引き渡しまでの間をサポートするサービスです。
（詳細はこちら）
⇒ http://www.nomu.com/seller/financing.html
┏┓ファイナンシャルプランニングサービス！！
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
当社では、提携先のファイナンシャルプランナー
（FP）をご紹介し、以下のような疑問について
無料でご相談いただけます。
[住宅ローン]
・各金融機関毎に疾病保障付の住宅ローンの
保障内容が違うようだけど、どう違うの？
・住宅ローン控除を受けている間は
繰上げ返済しない方がよい？
・住宅ローン控除を受けている間でも
ふるさと納税はしてもよいか？
[教育資金]
・大学入学時までにいくら貯めていればいいの？
・教育費を効率良く準備する方法は？
・そもそも学資保険には入った方がよいの？
[生命保険]
・家を購入した」「子供が産まれた」ので様々な
保険会社の商品から見直しをしたい。
・公的医療保険の高額療養費制度があるから
民間の医療保険は不要？
・今加入中の生命保険について自分にあっているのか、
保険料は適正なのか客観的なアドバイスが欲しい。
[相続・贈与]
・生命保険は相続時に非課税となる枠があるって
聞いたけどいくらまで非課税なの？
・相続人同士で遺産分割時にもめないためには
どうすればよいのか？
・相続税の税負担を軽減する方法を知りたい！
・相続税の納税資金を効率よく確保する方法を知りたい！
[ライフプラン表シミュレーション]
・以前に保険会社のライフプランナーに
シミュレーションしてもらったけど、
セカンドオピニオンとして
再度シミュレーションしてほしい。
・今想定しているライフプランに問題ないか
客観的な視点でアドバイスが欲しい！
・そもそもこれからどんなお金がいつ・どれくらい
かかるのか知りたい！
≪詳細はこちらをご覧ください≫
⇒ http://www.nomu.com/hoken/fps/
┏┓オンラインサポート・感染防止対策！！
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
ご来店いただくことが難しいお客様のために、
テレビ電話を活用したオンラインでのご相談も承ります。
対面での相談を避けたい、忙しくて時間が取れない、
遠方にお住いの場合でもお気軽にご相談ください。
オンライン物件内覧も承ります。
≪詳細はこちらをご覧ください≫
⇒ https://www.nomu.com/plus/prevention/
・…………・…………・…………・…………・…………・…………・…………・
♪♪♪ご質問やご内覧予約等、お気軽にお問合せください♪♪♪
・…………・…………・…………・…………・…………・…………・…………・
【注意1】
上記記載文章は環境・施設の変化が生じている可能性がございます。
差異があった場合は【現況優先】となりますことをご了承ください。
【注意2】
駅からの距離、施設からの距離は、社内システムを参照して入力しております。
実際の体感距離は必ずお客様ご自身でもお確かめ頂きたく願います。
80mにつき1分計算で机上測定されております。
オープンハウス
完│全│予│約│制│内│覧│会│
お客様にゆっくりとご覧いただくため、
ご見学は完全予約制となっており、
当日は現地に営業スタッフが常駐しておりません。
ご見学をご希望の際は下記お問い合わせ先まで
ご連絡をお待ちしております。
お手数ですが、下記フリーコールまたは
担当：携帯番号070-2804-4006 まで
ご希望日時をご連絡下さい。
担当／澁谷 裕太
・フリーコール：0120-121-672
（火・水曜日は店舗定休日になります）
・携帯番号 ：070-2804-4006
・担当メール ：y2-shibuya@nomura-re.co.jp
また上記開催時間以外での内覧もご相談に応じます。
お気軽にご連絡下さいませ。
皆さまからのご連絡、心よりお待ちしております。
担当者コメント
＜担当者からのメッセージ＞資料のご請求・ご見学予約等は、
野村の仲介＋(PLUS) 荻窪営業部
『澁谷 裕太 （しぶや ゆうた）』まで
フリーコール ：【 0120-121-672 】
⇒ 9：30～19：00 まで対応可（定休日：火曜・水曜）
【 澁谷携帯：070-2804-4006 】 ⇒夜間・火曜・水曜でも対応可
へお気軽にお問い合わせ下さいませ。
杉並区下高井戸4丁目 新築戸建
2路線利用可能な×吹抜けリビング×4LDK
━━━━━━━━━━━━━━━★━━☆★
┏┓ 交通アクセス
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■京王線「上北沢」駅徒歩11分
■井の頭線「浜田山」駅徒歩14分
┏┓ 物件概要
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
○土地面積 ：71.89m2（約21.74坪）
--------------------------------------------------
○建物面積 ：56.92m2（約17.21坪）
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○構造 ：木造スレート葺2階建
--------------------------------------------------
○間取り ：2SLDK
--------------------------------------------------
○接道 ：北側4.0m(公道)
--------------------------------------------------
○用途地域 ：第一種低層住居専用地域
--------------------------------------------------
○建ぺい率 ：40％
--------------------------------------------------
○容積率 ：80％
--------------------------------------------------
○現況 ：空家
--------------------------------------------------
┏┓ ポイント
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■吹抜けのあるリビング設計
・南側には高窓が配置されているため、
南からの日差しを多く取り込める明るい空間
■家事導線の良い2階LDK/水廻り設計
・2階に水廻りが集結しているため、
洗濯物干す際の階段の昇り降りがなく、
家事の負担が軽減されます。
・同じく2階リビング設計のため、
日当たり通風良好です。
■食洗機付きシステムキッチン
■足元から温めてくれる温水式床暖房（リビング内設置）
■雨天でも室内干し可能な浴室換気乾燥機
■防犯性の高いモニター付きインターホン
■母屋下がりの抑えられる北道路接道
┏┓
┗□ ライフインフォメーション
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
杉並区立高井戸第三小学校………………徒歩10分(現地から約750m)
杉並区立向陽中学校………………………徒歩13分(現地から約1000m)
杉並区立下高井戸子供園…………………徒歩8分(現地から約550m)
セブンイレブン 杉並下高井戸5丁目店…徒歩6分（現地から約400m）
サミットストア 上北沢店………………徒歩11分（現地から約880m）
塚山公園……………………………………徒歩5分(現地から約300m)
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注意：駅からの距離、施設からの距離は
距離測定を行い入力しております。
実際の体感距離は必ずお客様ご自身でも
お確かめ頂きたく願います。
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┏┓現地のご見学について
┗□━━━━━━━━
◆日時
お気軽にお申し付けください。
◆ご案内方法
最寄駅等でお待ち合わせ、物件現地でお待ち合わせ、
弊社へのご来社など、ご相談くださいませ。
ご希望があれば周辺環境
駅・お買い物施設・教育施設等もご案内いたします。
◆お車でのご来社の場合
大変恐縮でございますが、店舗周辺のコインパーキングへ
お停め下さい。お支払いについては、弊社にてご精算させて
いただきます。
詳しくは営業スタッフよりご案内いたします。
≪フリーコール：0120-121‐672≫にお問い合わせ下さい。
┏┓お買換えの場合もスムーズにご購入頂けます！
┗□━━━━━━━━
弊社では、買換サポート・つなぎ融資制度をご用意しております。
是非、お力になります。
【買換サポート】
一定期間内に売却できなかった場合、
予めお約束した価格で当社が買い取ります。
「万が一、売れなかったらどうしよう」という
お客様の不安を解消します！
(詳細はこちら)
⇒ http://www.nomu.com/seller/assurance.html
【つなぎ融資制度】
ゆとりあるお買換えを実現するため、
売却物件のお引き渡しまでの間をサポートするサービスです。
（詳細はこちら）
⇒ http://www.nomu.com/seller/financing.html
┏┓ファイナンシャルプランニングサービス！！
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
当社では、提携先のファイナンシャルプランナー
（FP）をご紹介し、以下のような疑問について
無料でご相談いただけます。
[住宅ローン]
・各金融機関毎に疾病保障付の住宅ローンの
保障内容が違うようだけど、どう違うの？
・住宅ローン控除を受けている間は
繰上げ返済しない方がよい？
・住宅ローン控除を受けている間でも
ふるさと納税はしてもよいか？
[教育資金]
・大学入学時までにいくら貯めていればいいの？
・教育費を効率良く準備する方法は？
・そもそも学資保険には入った方がよいの？
[生命保険]
・家を購入した」「子供が産まれた」ので様々な
保険会社の商品から見直しをしたい。
・公的医療保険の高額療養費制度があるから
民間の医療保険は不要？
・今加入中の生命保険について自分にあっているのか、
保険料は適正なのか客観的なアドバイスが欲しい。
[相続・贈与]
・生命保険は相続時に非課税となる枠があるって
聞いたけどいくらまで非課税なの？
・相続人同士で遺産分割時にもめないためには
どうすればよいのか？
・相続税の税負担を軽減する方法を知りたい！
・相続税の納税資金を効率よく確保する方法を知りたい！
[ライフプラン表シミュレーション]
・以前に保険会社のライフプランナーに
シミュレーションしてもらったけど、
セカンドオピニオンとして
再度シミュレーションしてほしい。
・今想定しているライフプランに問題ないか
客観的な視点でアドバイスが欲しい！
・そもそもこれからどんなお金がいつ・どれくらい
かかるのか知りたい！
≪詳細はこちらをご覧ください≫
⇒ http://www.nomu.com/hoken/fps/
┏┓オンラインサポート・感染防止対策！！
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ご来店いただくことが難しいお客様のために、
テレビ電話を活用したオンラインでのご相談も承ります。
対面での相談を避けたい、忙しくて時間が取れない、
遠方にお住いの場合でもお気軽にご相談ください。
オンライン物件内覧も承ります。
≪詳細はこちらをご覧ください≫
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♪♪♪ご質問やご内覧予約等、お気軽にお問合せください♪♪♪
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【注意1】
上記記載文章は環境・施設の変化が生じている可能性がございます。
差異があった場合は【現況優先】となりますことをご了承ください。
【注意2】
駅からの距離、施設からの距離は、社内システムを参照して入力しております。
実際の体感距離は必ずお客様ご自身でもお確かめ頂きたく願います。
80mにつき1分計算で机上測定されております。
オープンハウス
完│全│予│約│制│内│覧│会│
お客様にゆっくりとご覧いただくため、
ご見学は完全予約制となっており、
当日は現地に営業スタッフが常駐しておりません。
ご見学をご希望の際は下記お問い合わせ先まで
ご連絡をお待ちしております。
お手数ですが、下記フリーコールまたは
担当：携帯番号070-2804-4006 まで
ご希望日時をご連絡下さい。
担当／澁谷 裕太
・フリーコール：0120-121-672
（火・水曜日は店舗定休日になります）
・携帯番号 ：070-2804-4006
・担当メール ：y2-shibuya@nomura-re.co.jp
また上記開催時間以外での内覧もご相談に応じます。
お気軽にご連絡下さいませ。
皆さまからのご連絡、心よりお待ちしております。
担当者コメント
＜担当者からのメッセージ＞資料のご請求・ご見学予約等は、
野村の仲介＋(PLUS) 荻窪営業部
『澁谷 裕太 （しぶや ゆうた）』まで
フリーコール ：【 0120-121-672 】
⇒ 9：30～19：00 まで対応可（定休日：火曜・水曜）
【 澁谷携帯：070-2804-4006 】 ⇒夜間・火曜・水曜でも対応可
へお気軽にお問い合わせ下さいませ。
担当者コメント
荻窪営業部
澁谷 裕太 (しぶや ゆうた)
建物完成済みの「空室」物件ですので、スムーズに現地のご案内可能です。担当：澁谷（しぶや）までお気軽にご連絡ください！
物件の概要・詳細
物件情報の見方| 価格 | 6,980万円(税込) 住宅ローンシミュレーション | ||
|---|---|---|---|
| 物件番号 | E77QY037 | ||
| 所在地 | 東京都杉並区 下高井戸4丁目 周辺地図を見る | ||
| 交通 | 京王線 「上北沢」駅 徒歩11分 京王井の頭線 「浜田山」駅 徒歩16分 |
||
| 間取り | 2LDK+S | ||
建物面積
|
56.92m2(17.21坪) 1階：28.46m2 2階：28.46m2 | ||
|
土地面積
|
71.89m2(21.74坪) | ||
|
構造
|
木造2階建て | ||
| 築年月 | 2024年12月（予定） | 駐車場 | 有 |
|
土地権利
|
所有権 |
地目
|
宅地 |
|
私道負担
|
なし |
セットバック
|
― |
|
都市計画
|
市街化区域 |
用途地域
|
第一種低層住居専用地域 |
|
建ぺい率
|
40% |
容積率
|
80% |
|
接道状況
|
北4m私道 | ||
| 設備 | ― | ||
| 現況 | 建築中 | 引 渡 | 2024年12月下旬(入居予定) |
|
取引態様
|
仲介 |
国土法届出
|
不要 |
| 備 考 | ●建築確認番号／GEA2411-10384●都市計画法他制限／第１種高度 | ||
| 更新日 | 2024年12月1日 | 次回更新予定日 | 2024年12月15日 |
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本掲載情報と現況に差異がある場合、現況を優先します。掲載物件は売却済あるいは売出中止となる場合もあります。掲載写真やパース（絵）、または間取図に描かれている家具や車などは、価格に含まれておりません。予めご了承ください。周辺施設や周辺環境の写真は、過去に撮影したものをそのまま利用している場合があり、名称・外観・背景等、実際のものとは異なる場合がございます。
仲介物件には所定の仲介手数料(消費税等相当額を含みます)が必要です。
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