新築一戸建て

世田谷区南烏山2丁目　新築分譲住宅　NEW!

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物件番号 E8412001

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★2025年7月完成予定の4LDK（LDK約24.5帖）+SIC　★京王線「千歳烏山」駅徒歩8分の閑静な住宅街。
★ルーフバルコニー（水栓付き）★アイランド型キッチン　★天井高最大約3.9m

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間取り図

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0120-883-774

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物件番号 E8412001

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担当： 太田 健一郎 (おおた けんいちろう)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 火曜日・水曜日※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

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この物件のおすすめポイント

◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇

　　　【南烏山二丁目　新築戸建】
～雰囲気のある街並に溶け込む特別な分譲住宅～

◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇

┏┓
┗□　物件のポイント
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
●「長期優良住宅」「耐震等級3」取得！
　2025年7月完成予定の4LDK

●京王線「千歳烏山」駅徒歩8分の好立地！

●土地面積：148.82m2
　建物面積：118.52m2

●北東側約5.0m・間口約8.5m
　丁字路に面するため、前面開放感あり。

●ルーフバルコニー（水栓）付き

●2階LDK
　・約24.5帖のゆったりとしたLDKは、
　　屋根勾配を利用した最大高さ約3.9mに
　　ゆったりとした空間が広がります。

●シューズインクローゼット
　・収納力豊富なのはもちろん、お部屋に入れたくない
　　お子様の外用おもちゃやベビーカー、
　　大きなゴルフバッグなども収納可能！
　　扉付きで来客時にもスッキリ見せることができます。

●リビングダイニングには足元から暖める
　・【ガス温水式床暖房】付き♪

●各居室5.2帖、6.0帖、7.3帖の広さを確保
　・それぞれのお部屋にクローゼット完備

●快適で清潔な環境を保つ『キッチン』
　・キッチンには壁面に大容量の収納庫を配置、
　　冷蔵庫も隠せるスライドドアで室内をすっきり
　　整理できます。

●タッチレス浄水器一体型水栓
　・センサーに手をかざして楽々操作できるタッチレス水栓。
　　浄水器一体型なので、安心でおいしい水がたっぷり使えます。

●キッチンには人造大理石
　・汚れに強く、衝撃、熱にも強い新質感人造大理石　テノールカウンター
　　シームレス接合、排水部も一体成型、静音設計

担当者コメント

太田 健一郎(おおた けんいちろう)

烏山センター

太田 健一郎 (おおた けんいちろう)

南烏山2丁目の邸宅が建ち並ぶ閑静な住宅街です。約5.0m道路幅がありますが、車通りは少なく住環境良好です。特急停車駅「千歳烏山駅」徒歩8分の立地。お問い合わせお待ちしております。

特長・共用施設

物件の特徴の説明

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物件について

部屋 #リビング・ダイニング20畳以上 #天井高2.6M以上 #和室 #全室２面採光
収納 #シューズインクローゼット #床下収納 #全居室収納
キッチン #食器洗浄乾燥機 #浄水器 #システムキッチン #アイランドキッチン #パントリー（食器・食品の収納庫）
浴室・トイレ #浴室に窓付き #浴室乾燥機 #追いだき機能 #オートバス #トイレ２ヶ所 #温水洗浄便座 #シャワー付洗面化粧台
バルコニー #バルコニー・屋上に水栓あり
設備 #床暖房 #都市ガス #複層ガラス #24時間換気システム #省エネ給湯器

建物について

セキュリティ #TVモニタ付きインターフォン

立地・周辺環境について

立地・環境 #低層住居専用地域 #本下水 #整形地 #周辺交通量少なめ

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物件の概要・詳細

物件情報の見方
価格 1億6,390万円(税込) 住宅ローンシミュレーション
物件番号 E8412001
所在地 東京都世田谷区 南烏山2丁目  周辺地図を見る
交通 京王線 「千歳烏山」駅 徒歩8分
京王線 「芦花公園」駅 徒歩11分
間取り 4LDK+S.I.C.
建物面積 118.52m2(35.85坪) 1階：58.08m2 2階：57.13m2 その他：3.31m2
土地面積 148.82m2(45.01坪)(公簿)
構造 木造2階建て
築年月 2025年7月（予定） 駐車場 有
土地権利 所有権 地目 宅地（現況：宅地）
私道負担 なし セットバック ―
都市計画 市街化区域 用途地域 第一種低層住居専用地域
建ぺい率 40% 容積率 80%
接道状況 北東5m公道 位置指定 接面8.5m
設備 公営水道・本下水・都市ガス
現況 建築中 引　渡 2025年8月(入居予定)
取引態様 仲介 国土法届出 不要
備　考 ●建築確認番号／第R06SHC126418●容積率の制限内容／世田谷区西部地域　粕谷・南烏山地区地区計画により建蔽率40％、容積率80％に制限されています。●都市計画法他制限／準防火地域、第１種高度、世田谷区西部地域　粕谷・南烏山地区　地区計画
更新日 2025年2月15日 次回更新予定日 2025年3月1日

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太田 健一郎(おおた けんいちろう)

担当： 太田 健一郎 (おおた けんいちろう)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 火曜日・水曜日※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

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野村不動産ソリューションズ株式会社　国土交通大臣免許(5)第6101号

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