プラウドシーズン堺東・三国ヶ丘

*★:*:。★.:*:・’★━━━━━━━━━━━━━┓

～「静謐」に抱かれ、「都市」の機能も享受する～　
　
　　 　 プラウドシーズン堺東・三国ヶ丘

┗━━━━━━━━━━━━★:*:。★.:*:・’★*:

【2010年1月建築】
【野村不動産（株）旧分譲戸建】
【JR阪和線・南海高野線「三国ヶ丘」駅徒歩9分】
【南海高野線「堺東」駅徒歩13分】
【土地:110.42m2（約33.40坪）・建物:109.72m2（約33.19坪）】
【4LDK＋ウォークインクローゼット】

～歴史を継ぎ、生活舞台として発展を遂げる「堺東・三国ヶ丘～

【歴史】悠久の時を偲ばせる、街の風景。
古墳時代に古墳群が造営され、中世には交通の要衝、
貿易の拠点として様々な人と文化が集い、豊かな街並を形成してきた堺。
今も「仁徳天皇陵」をはじめとした歴史を偲ばせる名所旧跡が点在し、
街並に厳かな雰囲気を醸成しています。

【中枢】都心ならではの生活環境を身近に。
現地より徒歩13分の「堺東」駅周辺は、「堺市役所」などの公共施設、
「高島屋」などの商業施設が集積する堺市の中枢エリア。
都心部ならではの施設が自在に利用できる、高い利便性が魅力の立地です。

【文教】由緒ある文教の街として。
110年を超える歴史を有する「大阪府立三国丘高等学校」があり、
古くから文京の趣きを醸成してきた「三国ヶ丘」。
その中でも現地は「堺市立三国ヶ丘中学校」に隣接、「堺市立榎木小学校」へ
徒歩7分となる、教育環境が広がります。

【街並】緑が息づく、趣きある邸宅街。
けやき並木が彩る「けやき通り」や「大仙公園」などの自然を感じるスポットが
周囲に点在する「三国ヶ丘」は、歴史が育み続けてきた閑静な街並とあいまって、
日々穏やかな暮らしを育むことができる、趣きのある邸宅街を形成しています。

【野村の仲介＋PLUS【阿倍野センターのおすすめ物件！！】
ご内見希望・相談・質問は『馬場（ババ）』までお気軽にお問合せ下さいませ。
【フリーコール：0120－803－906・担当直通：080‐8068-8567
　メールアドレス：t-baba@nomura-re.co.jp】

☆.。.:*・　☆.。.:*・　☆.。.:*・　☆.。.:*・　☆.。.:*・

┏┓　物件の特長
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

◆土地面積：110.42m2（約33.40坪）

◆延床面積：109.72m2（約33.19坪）

◆4LDK＋ウォークインクローゼットの間取り

◆お客様を開放感で迎える、階段と一体の吹抜玄関ホール

◆キッチン、洗面室、浴室がつながった効率的な家事動線

◆南向きインナーバルコニー付主寝室には、
　ウォークインクローゼットと物入を設置

◆南側幅員約6.0mの公道に約8.9m接道！

◆1階のリビングダイニングや和室、2階バルコニーは南向きのため
　陽当たり良好です♪

◆ご家族との会話が弾むカウンターキッチン

◆キッチンの食品庫や廊下の物入、小屋裏収納など充実の収納設計

◆1616サイズの浴室

◆リビングダイニングにガス温水式床暖房あり

◆各階にトイレあり



┏┓　交通アクセス
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

◆2駅2WAYの快適アクセス環境！
・JR阪和線、南海高野線「三国ヶ丘」駅まで徒歩9分
・南海高野線「堺東」駅まで徒歩13分

◆三国ヶ丘駅から
・南海「なんば」駅へ14分（準急）
・JR「天王寺」駅へ10分（JR関空快速）
・JR「大阪」駅へ28分（JR関空快速）

◆堺東駅から
・南海「なんば」駅へ12分（区間急行）

※上記所要時間は乗換、待ち時間は含みません。
※電車の時間帯によって所要時間は異なります。


┏┓　～充実した設備仕様～
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

〇キッチン
～オリジナルシステムキッチン「ラクモア」を搭載～

・家事がはかどる、使いやすい「調理スペース」

・システムウォール収納
　壁面収納としての使いやすさを考えたシステムウォール。
　扉の開閉をフラップアップ式にすることで、
　開けたままの状態で使用しても作業の邪魔になりません。
　最下段はホーロー底板となっており、濡れたものをそのまま置いても
　キャビネットに染み込む心配がありません。

・レンジフード
　油や熱に強いホーロー整流板付のシロッコファンを採用。
　汚れがつきにくく、整流板は簡単に取り外せてお手入れもラクラクです。

・ホーローキッチンパネル
　傷や熱に強い高品位のホーロー製で、
　窓ガラスを拭く感覚で簡単にお手入れできます。
　またマグネットが使えるので、メモやレシピを貼ったり
　便利にご利用いただけます。

・ガラストップコンロ
　お手入れしやすく、見た目にも美しいガラストップコンロです。
　熱はもちろん、衝撃にも強く安心してお使いいただけます。
　煮こぼれや油汚れがこびりつきにくく、簡単に拭き取りできます。

・フロアキャビネット
　シンク下、コンロ下の引き出しの底板は、
　高品位のホーロー。汚れが染み込まず、いつも清潔です。

・浄水機能付ハンドシャワー水栓
　整流・シャワーの切り替えが片手で簡単に操作できます。
　またヘッドが引き出せるのでシンクの隅々までお手入れもラクラク。
　飲み水やお料理にもうれしい浄水機能付です。

・Zシンク
　シンクは中華鍋なども洗いやすいワイドタイプで、
　水音に配慮した静音設計です。

・スライドオープン食器洗い乾燥機
　食器類だけでなく、お鍋などの調理器具も
　洗浄できるタイプの食器洗い乾燥機を装備。
　食後の後片づけが簡単で、高温による除菌もできます。

・床下収納庫
　キッチンには、かさばるビン類なども
　たっぷり収納できる床下収納庫を用意しました。

〇バスルーム・洗面・トイレ

・サーモフロア
　寒い冬の日の冷やっとする床を解消した
　サーモフロア機能。断熱層の構造により足裏から
　奪われる熱を少なくし、冷たさを感じにくくしています。
　
・キレイ床
　お風呂の床には、汚れがとれやすい最新の表面処理加工を施しました。
　またお掃除の簡単な新床面状で毎日のお掃除の手間を減らします。

・くるりんポイ排水口
　浴槽の残り湯の排水を利用して、排水のトラップ内にうず流を発生。
　うずの力で排水口の汚れを付きにくくし、
　同時に髪やゴミをまとめて捨てやすくします。

・洗面室
　朝のグルーミングに便利な大型三面鏡は木枠のある上質なデザイン。
　小物の収納に便利な鏡裏の収納は、ドライヤーフック、
　ティッシュボックススペース、歯ブラシ立て等を装備しており、
　使い心地にも優れています。
　また、洗面カウンターは艶のある人造大理石製で継目が無く、
　お手入れしやすい一体型のスクエアボールを採用しています。

・トイレ
　トイレにはパワー脱臭や暖房便座機能など、
　衛生的で快適な機能を搭載したシャワートイレを採用。


┏┓　日常生活を満たすライフインフォメーション
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
≪教育施設≫
堺市立榎小学校・・・・・・・・・・・・・・・徒歩8分（約600m）
堺市立三国丘中学校・・・・・・・・・・・・・徒歩1分（約80m）
認定こども園堺東保育園・・・・・・・・・・・徒歩4分（約260m）
ひかり保育園・・・・・・・・・・・・・・・・徒歩5分（約330m）
認定こども園たんぽぽこども園・・・・・・・・徒歩8分（約610m）
大阪府立三国丘高等学校・・・・・・・・・・・徒歩8分（約600m）

≪商業・買物施設≫
サンプラザ三国ヶ丘向陵西店・・・・・・・・・徒歩1分（約60m）
ココカラファイン三国ヶ丘店・・・・・・・・・徒歩4分（約260m）
成城石井三国ヶ丘店・・・・・・・・・・・・・徒歩9分（約720m）
高島屋堺店・・・・・・・・・・・・・・・・・徒歩14分（約1,080m）
ファミリーマート堺榎元町店・・・・・・・・・徒歩5分（約330m）
セブンイレブン堺けやき通り店・・・・・・・・徒歩5分（約380m）

≪公共・文化施設≫
堺三国ヶ丘郵便局・・・・・・・・・・・・・・徒歩5分（約380m）
堺消防署三国ヶ丘出張所・・・・・・・・・・・徒歩10分（約750m）
堺市役所・・・・・・・・・・・・・・・・・・徒歩14分（約1,070m）
堺市立中央図書館堺市駅前分館・・・・・・・・徒歩15分（約1,150m）

≪公園≫
南三国ヶ丘公園・・・・・・・・・・・・・・・徒歩3分（約240m）
中三国ヶ丘児童公園・・・・・・・・・・・・・徒歩5分（約360m）
榎元町公園・・・・・・・・・・・・・・・・・徒歩6分（約420m）
金岡公園・・・・・・・・・・・・・・・・・・徒歩20分（約1,530m）
大仙公園・・・・・・・・・・・・・・・・・・徒歩20分（約1,590m）

≪医療施設≫
三国丘病院・・・・・・・・・・・・・・・・・徒歩9分（約720m）
金岡病院・・・・・・・・・・・・・・・・・・徒歩10分（約800m）
吉川病院・・・・・・・・・・・・・・・・・・徒歩13分（約980m）
近畿中央呼吸器センター・・・・・・・・・・・徒歩14分（約1,070m）
植木病院・・・・・・・・・・・・・・・・・・徒歩21分（約1,660m）

※上記記載文章は分譲時のパンフレットから抜粋しております。
　注意を払って現場とパンフレットの差異がないかの確認をしておりますが、
　万が一差異があった場合は【現況優先】となりますことご了承ください。
※駅からの距離、施設からの距離は、当社距離測定のうえで入力しております。
　実際の体感距離は必ずお客様ご自身でもお確かめ頂きたく願います。