新築一戸建て

世田谷区南烏山2期　【3号棟】

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物件番号 R6748347

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◆【NO.3】新築分譲住宅全7棟　2駅利用可能　3階建て　3SLDK　
◆ご見学希望等お気軽にお問い合わせ下さい！

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0120-700-729

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物件番号 R6748347

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担当： 永田 叶夢 (ながた かのん)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 火曜日・水曜日※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

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この物件のおすすめポイント

◆◆◇―――――――――――――――――――◇◆◆
　　　　　　《世田谷区南烏山2期　3号棟》

　　　　　　　　　　

　　　　　 　　　 -☆ 3SLDK　☆-


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┌◆　物件概要　◆
└────────────────────────
◆土地面積／71.80m2
◆建物面積／107.89m2（車庫部分12.25m2含む）
◆第一種中高層住居専用地域
◆建ぺい率／60％
◆容積率／200％
◆接道状況2／西側約6.0m私道　間口：約4.4m
　
┌◆　設備・仕様　◆
└────────────────────────
◆浄水器付きキッチン
◆火災警報機
◆浴室換気乾燥機
◆床下収納
◆TVモニター付きインターホン
◆24時間換気
◆温水洗浄便座
◆シャンプードレッサー付き洗面化粧台

┌◆　Life　Information　◆
└────────────────────────
≪スーパー≫
まいばすけっと八幡山駅前店・・・約588m 徒歩 8分
京王ストア八幡山店　　　　・・・約630m 徒歩 8分
スーパーオオゼキ八幡山店　・・・約803m 徒歩 11分

≪コンビニ≫
ローソン芦花公園店　　　　　・・・約260m 徒歩 4分
ファミリーマート環八八幡山店・・・約495m 徒歩 7分

≪お買い物施設≫
ドン・キホーテ環八世田谷店・・・約329m 徒歩 5分
株）星和書店　　　　　　　・・・約591m 徒歩 8分
マツモトキヨシ八幡山駅前店・・・約692m 徒歩 9分

≪病院≫
東京都立中部総合精神保健福祉センター・・・約867m 徒歩 11分

≪教育施設≫
世田谷区立八幡山保育園・・・約182m 徒歩 3分
えにっくす八幡山保育園・・・約563m 徒歩 8分
SUN　KIDS　八幡山園　・・・約605m 徒歩 8分
アスク上高井戸保育園　・・・約662m 徒歩 9分
世田谷区立芦花小学校　・・・約128m 徒歩 2分
世田谷区立芦花中学校　・・・約218m 徒歩 3分

≪その他≫
昭和信用金庫八幡山支店・・・約705m 徒歩 9分
芦花公園駅前郵便局　　・・・約560m 徒歩 7分

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┃田┃┃田┃ 　　ご購入者様限定サービス
┃田┃┃田┃　　　≪住宅購入サポート≫
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野村の仲介＋（PLUS）店舗の仲介にて、
購入契約をいただいたお客様限定のサービスでございます。
下記よりお好きなサービス1つご利用頂けます。

（A)　安心と快適をサポートー10年駆け付け
（B)　住んだ後も安心をーーー住宅設備チェック
（C)　お住まいを美しくーーー選べる住まいクリーニング
（D)　毎日の生活に安心をーーセコム・ホームセキュリティ
（E)　新居でお祝いをーーーー「三越伊勢丹」ホームパーティギフト

詳細URL：https://www.nomu.com/plus/buy_support/　
※適応条件等ございますので、詳細は営業担当にご確認くださいませ。


┌◆住宅ローンのご相談
└────────────────────────◆
「住宅ローンはいくら借りられるの？」
「月々の返済額をいくらにしたい！」、
「変動金利か固定金利のどちらが良いのだろう？」
「ネット銀行と都市銀行どちらが良いのだろう？」
「金利以外の差は何だろう？」
資金計画で疑問や悩み等ございましたら、
是非ご相談下さいませ。
現在の金利情勢やお借入銀行の特徴からお客様に
合った住宅ローンの組み方をご提案いたします。
※本物件以外での資金計画のご相談も承ります。
　お気軽にご相談下さいませ。

《弊社ご紹介先銀行一覧》
三菱東京UFJ銀行・三井住友信託銀行・みずほ銀行
三井住友銀行・各地方銀行・フラット35利用銀行等


┌◆お買換えのご相談
└────────────────────────◆
弊社では、【買換保証・つなぎ融資制度】をご用意しております。
お買換えの場合、ほとんどの方がご売却を先に行い、
売却が決まってから、購入場所を見つける流れになります。
その為、多くの方は新居入居前に一度引越しを行い、
賃料を払う「仮住まい」が必要となります。

弊社の【買換保証】と【つなぎ融資】をご利用頂ければ、
仮住まいやダブルローンにならずに
お買い換えをスムーズに進めることが可能です。
(買いたい物件を先行して購入することが可能となります。)

「まだ自宅のローンは残っているけど買換えたい」
「売却資金を充当しないと購入できない」という方は
お気軽にご相談下さい。
また、「売却額次第では・・・」とお考え中の方も
ご相談頂けますと幸いです。


┌◆ファイナンシャルプランニングサービス（無料）
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お客様のお金にまつわるお悩みを、
弊社提携のファイナンシャルプランナーが解決します！
お客様のご事情・ライフプランにあわせて、アドバイスします。
（一例）
◇住宅ローン　
　・繰り上げ返済はした方がよい？
　・賢いローンの組み方などをお客様にアドバイスします！
◇教育資金
　・教育費はいつから準備すべき？
　・教育費を効率よく準備する方法は？
◇生命保険
　・「家を購入した」「子供が生まれた」が、
　　今の保険のままで良いか？
◇資産形成
　・老後の為にいくら貯蓄すればよい？
　・老後にいくらくらいの年金がもらえるの？
◇相続・贈与
　・相続人同士で遺産分割で揉めない方法は？
　・相続税の税負担を軽減する方法は？
◇ライフプラン
　・今後想定しているライフプランに問題ないか
　　客観的な視点でアドバイスが欲しい
　・そもそもこれからどんなお金が
　　いつどれくらい必要になるのか？



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　　　　　　　☆【お問合せいただきましたお客様には・・・】☆
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物件の詳細な資料のお渡しと併せ、
不動産購入の流れ等の資料もご用意がございます。
お問合せの際にその旨、お申し付け下さいませ。

なお不動産は、建物の仕様、設備、共用部分（エントランスやエレベーター）、
周辺環境、その他影響してくること（騒音・日照・通風等）等、
現地でしか確認できない情報が多くございます。

ホームページをご覧になってご興味をお持ち頂きましたら、
是非、現地をご見学して頂くことをお勧め致します。

また、こちらの物件以外でも
「こんなお部屋に住んでみたい」
「今の家が手狭になったから住み替えたい」
といったようなこともお気軽にご相談いただければ幸いです。

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【注意1】
　物件から駅への距離および施設への距離は、
　社内システムを参照して入力しております。
　坂道や信号待ち時間等は考慮していませんので、
　実際の体感時間等はお客様ご自身でお確かめください。

【注意2】
　室内使用状況・日照・眺望・通風等は、
　担当者の個人的な感想・見解が含まれます。
　実際の状況は、お客様ご自身でもお確かめ頂きたく願います。

【注意3】
　陽当たり・眺望については現在の情報であり
　将来にわたり当社が保証するものではありません。

担当者コメント

永田 叶夢(ながた かのん)

新百合ヶ丘センター

永田 叶夢 (ながた かのん)


┏┓お問い合わせ先
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

※本物件の担当者は【永田】（ながた）】です。

＊お電話でのお問合わせ＊
◇会社フリーコール　　：0120-700-729
◇本物件の担当者直通　：080-9975-8523

＊メールでのお問合わせ＊
◇担当者直通メール　：k2-nagata@nomura-re.co.jp

お気軽にご相談くださいませ。
ご連絡を心よりお待ちしております。

◇見学予約
画面右上の『見学予約をする』ボタンから、
必要事項をご入力のうえお問い合わせ下さい

◇資料請求
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≪担当者からのメッセージ≫
人生に幾度とない不動産のご購入・ご売却という大きなステージに
携われることを非常に嬉しく思います。
最後の最後まで、持ち前の明るい性格を活かして、
誠心誠意サポートいたしますので、何なりとお申し付けください。

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特長・共用施設

物件の特徴の説明

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物件について

収納 #納戸 #床下収納 #全居室収納
キッチン #浄水器
浴室・トイレ #浴室に窓付き #浴室乾燥機 #トイレ２ヶ所
設備 #都市ガス #24時間換気システム

建物について

セキュリティ #TVモニタ付きインターフォン

立地・周辺環境について

立地・環境 #容積率100％以上

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物件の概要・詳細

物件情報の見方
価格 8,080万円(税込) 住宅ローンシミュレーション
物件番号 R6748347
所在地 東京都世田谷区 南烏山1丁目  周辺地図を見る
交通 京王線 「芦花公園」駅 徒歩9分
京王線 「八幡山」駅 徒歩10分
間取り 3LDK+S
建物面積 107.89m2(32.63坪) （車庫面積12.25m2含）  
土地面積 71.8m2(21.71坪)
構造 木造3階建て
築年月 2025年8月（予定） 駐車場 有
土地権利 所有権 地目 ―
私道負担 なし セットバック ―
都市計画 ― 用途地域 第一種中高層住居専用地域
建ぺい率 60% 容積率 200%
接道状況 西6m私道 接面4.4m
設備 公営水道・都市ガス
現況 建築中 引　渡 2025年8月(入居予定)
取引態様 仲介 国土法届出 不要
備　考 ●建築確認番号／第R06SHC105709号
※敷地内・前面道路に電柱及び支線が入る場合があります。
※当社標準工事は別途工事になります。
※フラット35S利用の場合、別途適合証明書代（93500円）（税込）が必要となります。
※TVアンテナ・網戸・カーテンレール・照明器具はオプションとなります。
更新日 2025年2月20日 次回更新予定日 2025年3月6日

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物件番号 R6748347

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新百合ヶ丘センター

永田 叶夢(ながた かのん)

担当： 永田 叶夢 (ながた かのん)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 火曜日・水曜日※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

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野村不動産ソリューションズ株式会社　国土交通大臣免許(5)第6101号

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