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品川区中延4丁目　事業用地

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物件番号 E59QY008

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【2沿線2駅利用可能！事業用地】お問い合わせは野村の仲介＋（PLUS)横浜支店、コンサルティング1課　神宮寺までお気軽にお申し付けくださいませ。

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0120-951-772

（通話無料・携帯もOK）

物件番号 E59QY008

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横浜支店
コンサルティング一課

担当： 神宮寺 孝平 (じんぐうじ こうへい)

営業時間： 9:30～17:30

定休日： 土曜日・日曜日・祝日

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この物件のおすすめポイント

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╋☆╋　　　　
☆╋　　　　品川区中延4丁目　　　
╋　　　　　
╋　　　　　　　事業用地
╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━


物│件│の│概｜要｜
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□アクセス
・東急大井町線 「荏原町」駅 徒歩2分
・東急池上線 「旗の台」駅 徒歩7分

□土地面積：294.85m2（公簿）

□建築条件無し

□接道：西側公道約6.0m

□現況：更地
　※コインパーキングとして稼働
　（解約可）

□確定測量済

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この度は、ホームページの閲覧有難うございます。

横浜支店・コンサルティング一課・二課は
収益・投資用不動産の仲介に特化した部署です。

収益・投資用不動産の購入は、
様々な物件精査・検証が必要なため、
専門知識が要求されます。

当課では、お客様の購入目的
（投資、資産形成、相続対策
将来の年金代わり、インフレ対策等）
に沿った最適な御提案を心掛けております。

ぜひ専門分野のプロにお気軽にご相談下さい　


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担当者コメント

神宮寺 孝平(じんぐうじ こうへい)

横浜支店

神宮寺 孝平 (じんぐうじ こうへい)

☆こちらの物件のお問合せは・・・
神宮寺　孝平(じんぐうじ　こうへい)までお気軽にお問合せ下さい。
mailto：k-jinguuji@nomura-re.co.jp
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専門部署であるコンサルティング課だからご提供
できる『5つのご提案』

【(1)キャッシュフローのご提案】　
購入時の諸経費、経費計上項目、年間収支、税引
後のキャッシュフローを作成いたします。
購入時のみならず、売却（出口）までの投資シミ
ュレーションになりますので、長期的視点でのご
検討が可能です。

【(2)資産管理会社設立のご提案】
個人と合同会社設立などの法人化では、賃貸不動
産経営に関するキャッシュフロー、相続に関して
の違いがあり、それぞれのメリットがあります。
それらについて、ご説明をさせていただき、法人
設立に関するお手伝いもコンサルティング課にて
行っております。

【(3)減価償却費用と処理方法に関するご提案】
建物価格については、減価償却費用として経費計
上できます。
償却年数、想定償却金額については、物件によっ
て、異なります。
税引き後の手取り金額に大きく影響し、算出方法
が複雑な減価償却とその処理方法をご提案いたし
ます。

【(4)投資用ローン（ファイナンス）のご提案】
コンサルティング課は、各金融機関とのルート・
融資承認取得実績・最新の融資状況を把握してい
ます。
物件の規模、構造、築年数、立地条件、お客様居
住地等様々な要件により投資用ローンの融資条件
は異なります。
物件特性・お客様ご要望に応じたファイナンスを
ご提案いたします。

【(5)PM（賃貸管理）事業のご提案】
当社にてお取引いただいたオーナー様限定のサー
ビスとして、専任の担当者がオーナー様所有物件
の管理運営について、当社提携の管理会社と共に
サポートし、その物件がもつ収益の最大化を図っ
て参ります。
また定期的なマーケット情報もご報告させていた
だきます。

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特長・共用施設

物件の特徴の説明

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物件について

立地・環境 #建築条件なし #更地 #容積率100％以上 #駅徒歩5分以内 #２沿線以上利用可

物件の概要・詳細

物件情報の見方
価格 4億800万円 住宅ローンシミュレーション
物件番号 E59QY008
所在地 東京都品川区 中延4丁目  周辺地図を見る
交通 東急大井町線 「荏原町」駅 徒歩2分
東急池上線 「旗の台」駅 徒歩7分
土地面積 294.85m2(89.19坪)(公簿)
土地権利 所有権 地目 宅地
私道負担 なし セットバック ―
都市計画 市街化区域 用途地域 第一種住居地域
建ぺい率 60% 容積率 200%
接道状況 西6m公道
設備 ―
現況 更地 引　渡 相談
取引態様 仲介 国土法届出 不要
備　考 ●都市計画法他制限／準防火地域、第２種高度
■確定測量済
■現況更地渡し
■現況コインパーキングとして稼働（解約可）
更新日 2024年11月15日 次回更新予定日 2024年11月29日

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【通話無料・携帯もOK】

物件番号 E59QY008

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横浜支店
コンサルティング一課

神宮寺 孝平(じんぐうじ こうへい)

担当： 神宮寺 孝平 (じんぐうじ こうへい)

営業時間： 9:30～17:30

定休日： 土曜日・日曜日・祝日

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野村不動産ソリューションズ株式会社　国土交通大臣免許(5)第6101号

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