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相模原市南区御園2丁目　売地

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物件番号 R5958084

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横浜支店
コンサルティング一課

担当： 永田 浩平 (ながた こうへい)

営業時間： 9:30～17:30

定休日： 土曜日・日曜日・祝日

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この物件のおすすめポイント

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╋☆╋　　　　
☆╋　　相模原市南区御園2丁目・売地
╋　　　　　
╋　小田急小田原線「相模大野」駅徒歩20分
╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━


物│件│の│概｜要｜
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□小田急小田原線「相模大野」駅徒歩20分
□建築条件なし
□平坦地
□地積：262.77m2


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この度は、ホームページの閲覧有難うございます。

横浜支店・コンサルティング一課・二課は
収益・投資用不動産の仲介に特化した部署です。

収益・投資用不動産の購入は、
様々な物件精査・検証が必要なため、
専門知識が要求されます。

当課では、お客様の購入目的
（投資、資産形成、相続対策
将来の年金代わり、インフレ対策等）
に沿った最適な御提案を心掛けております。

ぜひ専門分野のプロにお気軽にご相談下さい　


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担当者コメント

永田 浩平(ながた こうへい)

横浜支店

永田 浩平 (ながた こうへい)

永田浩平（ながた　こうへい）までお気軽にお問合せ下さい。
mailto：k-nagata@nomura-re.co.jp
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◆専門部署であるコンサルティング課だからご提供できる『5つのご提案』

【(1)キャッシュフローのご提案】　
購入時の諸経費、経費計上項目、年間収支、税引後のキャッシュフローを作成いたします。
購入時のみならず、売却（出口）までの投資シミュレーションになりますので、
長期的視点でのご検討が可能です。

【(2)資産管理会社設立のご提案】
個人と合同会社設立などの法人化では、賃貸不動産経営に関するキャッシュフロー、
相続に関しての違いがあり、それぞれのメリットがあります。
それらについて、ご説明をさせていただき、法人設立に関するお手伝いも
コンサルティング課にて行っております。

【(3)減価償却費用と処理方法に関するご提案】
建物価格については、減価償却費用として経費計上できます。
償却年数、想定償却金額については、物件によって、異なります。
税引き後の手取り金額に大きく影響し、算出方法が複雑な減価償却とその処理方法をご提案いたします。

【(4)投資用ローン（ファイナンス）のご提案】
コンサルティング課は、各金融機関とのルート・融資承認取得実績・最新の融資状況を把握しています。
物件の規模、構造、築年数、立地条件、お客様居住地等様々な要件により投資用ローンの融資条件は異なります。
物件特性・お客様ご要望に応じたファイナンスをご提案いたします。

【(5)PM（賃貸管理）事業のご提案】
当社にてお取引いただいたオーナー様限定のサービスとして、
専任の担当者がオーナー様所有物件の管理運営について、当社提携の管理会社と共にサポートし、
その物件がもつ収益の最大化を図って参ります。
また定期的なマーケット情報もご報告させていただきます。

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特長・共用施設

物件の特徴の説明

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物件について

立地・環境 #建築条件なし #南道路（南東・南西含む） #容積率100％以上 #本下水

物件の概要・詳細

物件情報の見方
価格 8,000万円 住宅ローンシミュレーション
物件番号 R5958084
所在地 神奈川県相模原市南区 御園2丁目  周辺地図を見る
交通 小田急小田原線 「相模大野」駅 徒歩20分
土地面積 262.77m2(79.48坪)
土地権利 所有権 地目 宅地
私道負担 なし セットバック ―
都市計画 市街化区域 用途地域 第一種中高層住居専用地域
建ぺい率 60% 容積率 200%
接道状況 南西5m公道
設備 公営水道・本下水・個別プロパン
現況 古家有 引　渡 相談
取引態様 仲介 国土法届出 不要
備　考 ●都市計画法他制限／準防火地域、地区計画：御園二丁目地区（最低敷地90m2）
■古家付土地売買につき建物の契約不適合責任は負いません。
更新日 2025年1月27日 次回更新予定日 2025年2月10日

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