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土地
川崎市川崎区池田2丁目 売地
-
3億 8,000万円
ローンシミュレーション - 所在地 神奈川県川崎市川崎区 池田2丁目
- 土地面積 296.37m2
- 交通 京急本線 「八丁畷」 駅 徒歩5分 東海道本線(東京～熱海) 「川崎」 駅 徒歩19分
お問合せ
0120-951-772
（通話無料・携帯もOK）
物件番号 R5958548
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この物件のおすすめポイント
★╋★╋━━━━━━━━━━━━━━━
╋☆╋
☆╋ 売地
╋
╋ 川崎市川崎区池田2丁目
╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━
物│件│の│概｜要｜
─┘─┘─┘─┘─┘
□アクセス
・京急本線 「八丁畷」駅 徒歩5分
・JR東海道本線「川崎」駅 徒歩19分
□土地面積 296.37m2（公簿）
□前面道路幅員約50m
（北側国道15号）接道幅約15.90m
□引渡現況有姿
□商業地域
□現況：古家あり
・11階建空ビル（延床面積1896.13m2、
SRC造陸屋根11階建、1975年築）
・共同住宅（延床面積75.08m2、
木造スレートぶき2階建、2013年築）
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
この度は、ホームページの閲覧有難うございます。
横浜支店・コンサルティング一課・二課は
収益・投資用不動産の仲介に特化した部署です。
収益・投資用不動産の購入は、
様々な物件精査・検証が必要なため、
専門知識が要求されます。
当課では、お客様の購入目的
（投資、資産形成、相続対策
将来の年金代わり、インフレ対策等）
に沿った最適な御提案を心掛けております。
ぜひ専門分野のプロにお気軽にご相談下さい
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
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専門部署であるコンサルティング課だからご提供
できる『5つのご提案』
【(1)キャッシュフローのご提案】
購入時の諸経費、経費計上項目、年間収支、税引
後のキャッシュフローを作成いたします。
購入時のみならず、売却（出口）までの投資シミ
ュレーションになりますので、長期的視点でのご
検討が可能です。
【(2)資産管理会社設立のご提案】
個人と合同会社設立などの法人化では、賃貸不動
産経営に関するキャッシュフロー、相続に関して
の違いがあり、それぞれのメリットがあります。
それらについて、ご説明をさせていただき、法人
設立に関するお手伝いもコンサルティング課にて
行っております。
【(3)減価償却費用と処理方法に関するご提案】
建物価格については、減価償却費用として経費計
上できます。
償却年数、想定償却金額については、物件によっ
て、異なります。
税引き後の手取り金額に大きく影響し、算出方法
が複雑な減価償却とその処理方法をご提案いたし
ます。
【(4)投資用ローン（ファイナンス）のご提案】
コンサルティング課は、各金融機関とのルート・
融資承認取得実績・最新の融資状況を把握してい
ます。
物件の規模、構造、築年数、立地条件、お客様居
住地等様々な要件により投資用ローンの融資条件
は異なります。
物件特性・お客様ご要望に応じたファイナンスを
ご提案いたします。
【(5)PM（賃貸管理）事業のご提案】
当社にてお取引いただいたオーナー様限定のサー
ビスとして、専任の担当者がオーナー様所有物件
の管理運営について、当社提携の管理会社と共に
サポートし、その物件がもつ収益の最大化を図っ
て参ります。
また定期的なマーケット情報もご報告させていた
だきます。
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☆╋ 売地
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╋ 川崎市川崎区池田2丁目
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物│件│の│概｜要｜
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□アクセス
・京急本線 「八丁畷」駅 徒歩5分
・JR東海道本線「川崎」駅 徒歩19分
□土地面積 296.37m2（公簿）
□前面道路幅員約50m
（北側国道15号）接道幅約15.90m
□引渡現況有姿
□商業地域
□現況：古家あり
・11階建空ビル（延床面積1896.13m2、
SRC造陸屋根11階建、1975年築）
・共同住宅（延床面積75.08m2、
木造スレートぶき2階建、2013年築）
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この度は、ホームページの閲覧有難うございます。
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収益・投資用不動産の仲介に特化した部署です。
収益・投資用不動産の購入は、
様々な物件精査・検証が必要なため、
専門知識が要求されます。
当課では、お客様の購入目的
（投資、資産形成、相続対策
将来の年金代わり、インフレ対策等）
に沿った最適な御提案を心掛けております。
ぜひ専門分野のプロにお気軽にご相談下さい
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専門部署であるコンサルティング課だからご提供
できる『5つのご提案』
【(1)キャッシュフローのご提案】
購入時の諸経費、経費計上項目、年間収支、税引
後のキャッシュフローを作成いたします。
購入時のみならず、売却（出口）までの投資シミ
ュレーションになりますので、長期的視点でのご
検討が可能です。
【(2)資産管理会社設立のご提案】
個人と合同会社設立などの法人化では、賃貸不動
産経営に関するキャッシュフロー、相続に関して
の違いがあり、それぞれのメリットがあります。
それらについて、ご説明をさせていただき、法人
設立に関するお手伝いもコンサルティング課にて
行っております。
【(3)減価償却費用と処理方法に関するご提案】
建物価格については、減価償却費用として経費計
上できます。
償却年数、想定償却金額については、物件によっ
て、異なります。
税引き後の手取り金額に大きく影響し、算出方法
が複雑な減価償却とその処理方法をご提案いたし
ます。
【(4)投資用ローン（ファイナンス）のご提案】
コンサルティング課は、各金融機関とのルート・
融資承認取得実績・最新の融資状況を把握してい
ます。
物件の規模、構造、築年数、立地条件、お客様居
住地等様々な要件により投資用ローンの融資条件
は異なります。
物件特性・お客様ご要望に応じたファイナンスを
ご提案いたします。
【(5)PM（賃貸管理）事業のご提案】
当社にてお取引いただいたオーナー様限定のサー
ビスとして、専任の担当者がオーナー様所有物件
の管理運営について、当社提携の管理会社と共に
サポートし、その物件がもつ収益の最大化を図っ
て参ります。
また定期的なマーケット情報もご報告させていた
だきます。
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特長・共用施設
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物件の概要・詳細
物件情報の見方| 価格 | 3億8,000万円 住宅ローンシミュレーション | ||
|---|---|---|---|
| 物件番号 | R5958548 | ||
| 所在地 | 神奈川県川崎市川崎区 池田2丁目 周辺地図を見る | ||
| 交通 | 京急本線 「八丁畷」駅 徒歩5分 東海道本線(東京～熱海) 「川崎」駅 徒歩19分 |
||
土地面積
|
296.37m2(89.65坪)(公簿) | ||
|
土地権利
|
所有権 |
地目
|
宅地 |
|
私道負担
|
なし |
セットバック
|
― |
|
都市計画
|
市街化区域 |
用途地域
|
商業地域 |
|
建ぺい率
|
80% |
容積率
|
400% |
|
接道状況
|
北50m公道 接面15.9m | ||
| 設備 | 公営水道・本下水・都市ガス | ||
| 現況 | 古家有 | 引 渡 | 相談 |
|
取引態様
|
仲介 |
国土法届出
|
不要 |
| 備 考 | ■現状11階建空ビル（延床面積1896.13m2、鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根11階建、1975年築）及び2階建共同住宅（延床面積75.08m2、木造スレートぶき2階建、2013年築）が建っています。 ■引渡現況有姿 |
||
| 更新日 | 2024年11月25日 | 次回更新予定日 | 2024年12月9日 |
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