土地

西日暮里4丁目土地

1億 2,500万円
ローンシミュレーション
所在地東京都荒川区西日暮里4丁目
土地面積 123.24m²
交通山手線「西日暮里」駅徒歩6分
東京メトロ千代田線「西日暮里」駅徒歩6分

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物件番号 R8746023

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■東京メトロ千代田線・JR各線西日暮里駅まで徒歩6分の好立地
■土地面積：123.24m2・建築条件無し！建売用地、アパート用地に最適です！

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区画図

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野村の仲介PLUS

日本橋営業部
コンサルティング一課

担当：茂木宝樹 (もとぎたかき)

営業時間： 10:00～18:00

定休日：土曜日・日曜日・祝日※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

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この物件のおすすめポイント

■■□―――――――――――――――――――□■■
　　　
　　　　
　　　　　★荒川区西日暮里4丁目　土地☆★

　■■□―――――――――――――――――――□■■

　　◆JR山手線他「西日暮里」駅徒歩6分

　　◆東京メトロ千代田線「西日暮里」駅徒歩6分

┌◆　物　件　概　要　◆
└────────────────────────
　
◆土地面積：123.24m2

◆建築条件無し

◆都市ガス・公営水道・本下水

◆接道：北西側　公道　幅員2.9m

◆第一種住居地域

◆建ぺい率／容積率：60％　／　160％

◆第3種高度地区

◆準防火地域

◆日影規制：4h-2.5h/6.5m　

◆最低敷地60m

◆宅地造成及び特定盛土等規制法

◆景観法

◆現況：更地

┌◆　お問い合わせ先　◆
└───────────────────────

　　【本物件担当者】
　　　　店舗：日本橋営業部　コンサルティング一課
　　　　担当：茂木　宝樹（もとぎ　たかき）

　　【お電話でのお問合わせ】
　　　　会社フリーコール　：0120－691－465

　　　【メールでのお問合わせ】
　　　　メール：t-motogi@nomura-re.co.jp（茂木）

担当者コメント

日本橋営業部

茂木宝樹 (もとぎたかき)

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野村の仲介＋（PLUS）日本橋営業部コンサルティング一課は、
収益不動産の仲介に特化した部署です。
キャッシュフローシート（収支計算書）による購入から売却（出口）までの
投資シミュレーションのご提案、物件の精査、ファイナンス、相続対策、
土地の有効活用等、専門分野のプロがご提案させて頂きますので
お気軽にご相談下さい。

豊富な経験と野村不動産グループならではの情報量・ネットワークで、
お客様の資産形成をお手伝い致します。
---------------------------------------------------------------------------------
【キャッシュフローのご提案】　
購入時の諸経費、経費計上項目、年間収支、税引後のキャッシュフロー
購入から売却（出口）までの投資シミュレーション等のご提案を
ご希望の方はお気軽にご相談下さい。詳細は担当まで。

【減価償却費用について】
建物価格については、減価償却費用として経費計上できます。
これは税引後の手取り金額に影響します。
償却年数、想定償却金額については、課税物件・非課税物件によって、
異なる算出方法がございます。
詳細は担当まで。

【投資用ローン（ファイナンス）ご提案させて頂きます】
物件の規模、構造、築年数、立地条件、お客様居住地等様々な要件により
投資用ローンの融資条件は異なります。
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特長・共用施設

物件の特徴の説明

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物件について

立地・環境	#建築条件なし #更地 #容積率100％以上 #都市ガス #本下水 #２沿線以上利用可

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駅

東京メトロ千代田線JR在来線「西日暮里」駅

現地より約480m
徒歩6分
コンビニ

ファミリーマート西日暮里四丁目店

現地より約280m
徒歩4分
ドラッグストア

ウエルシア荒川西日暮里店

現地より約550m
徒歩7分
スーパー

まいばすけっと千駄木3丁目店

現地より約350m
徒歩5分

物件の概要・詳細

物件情報の見方

価格	1億2,500万円住宅ローンシミュレーション
物件番号	R8746023
所在地	東京都荒川区西日暮里4丁目周辺地図を見る
交通	山手線「西日暮里」駅徒歩6分東京メトロ千代田線「西日暮里」駅徒歩6分
土地面積	123.24m²(37.28坪)
土地権利	所有権	地目	宅地
私道負担	16.97m²	セットバック	16.97m²
都市計画	市街化区域	用途地域	第一種住居地域
建ぺい率	60%	容積率	160%
接道状況	北西2.9m公道接面16.6m
設備	公営水道・本下水・都市ガス
現況	更地	引　渡	相談
取引態様	仲介	国土法届出	不要
備　考	●都市計画法他制限／準防火地域、第３種高度、日影規制：4h-2.5h/6.5m　最低敷地60m、宅地造成及び特定盛土等規制法、景観法土地面積：123.24m2（要セットバック16.97m2）
更新日	2025年5月2日	次回更新予定日	2025年5月16日

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