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杉並区荻窪五丁目　開発用地NEW!

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物件番号 R8746156

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日本橋営業部
コンサルティング二課

担当： 永島 竜太 (ながしま りょうた)

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担当者コメント

永島 竜太(ながしま りょうた)

日本橋営業部

永島 竜太 (ながしま りょうた)

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野村の仲介＋（PLUS）日本橋営業部 コンサルティング二課は、
収益不動産の仲介に特化した部署です。
キャッシュフローシート（収支計算書）による購入から売却（出口）までの
投資シミュレーションのご提案、 物件の精査、ファイナンス、相続対策、
土地の有効活用等、専門分野のプロがご提案させて頂きますので
お気軽にご相談下さい。

豊富な経験と野村不動産グループならではの情報量・ネットワークで、
お客様の資産形成をお手伝い致します。
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【キャッシュフローのご提案】　
購入時の諸経費、経費計上項目、年間収支、税引後のキャッシュフロー
購入から売却（出口）までの投資シミュレーション等のご提案を
ご希望の方は お気軽にご相談下さい。詳細は担当まで。

【減価償却費用について】
建物価格については、減価償却費用として経費計上できます。
これは税引後の手取り金額に影響します。
償却年数、想定償却金額については、課税物件・非課税物件によって、
異なる算出方法がございます。
詳細は担当まで。

【投資用ローン（ファイナンス）ご提案させて頂きます】
物件の規模、構造、築年数、立地条件、お客様居住地等様々な要件により
投資用ローンの融資条件は異なります。
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特長・共用施設

物件の特徴の説明

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物件について

立地・環境 #建築条件なし #角地 #容積率100％以上 #駅徒歩5分以内 #２沿線以上利用可

物件の概要・詳細

物件情報の見方
価格 3億7,800万円 住宅ローンシミュレーション
物件番号 R8746156
所在地 東京都杉並区 荻窪5丁目  周辺地図を見る
交通 中央線 「荻窪」駅 徒歩2分
中央・総武線 「荻窪」駅 徒歩2分
東京メトロ丸ノ内線 「荻窪」駅 徒歩2分
土地面積 177.05m2(53.55坪)(実測)
土地権利 所有権 地目 宅地
私道負担 なし セットバック 済
都市計画 市街化区域 用途地域 近隣商業地域
建ぺい率 80% 容積率 500%
接道状況 北2.9m公道・東2.9m公道
設備 ―
現況 古家有 引　渡 相談
取引態様 仲介 国土法届出 不要
備　考 ●都市計画法他制限／防火地域
更新日 2025年5月9日 次回更新予定日 2025年5月23日

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