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練馬区石神井町7丁目　土地NEW!

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物件番号 R8746252

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■土地面積：66.59m2・建築条件無し・3階以上建築可能です！
■上下水道・都市ガス宅内引き込み済

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（通話無料・携帯もOK）

物件番号 R8746252

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日本橋営業部
コンサルティング一課

担当： 近藤 陽香 (こんどう はるか)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 土曜日・日曜日・祝日※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

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この物件のおすすめポイント

■■□―――――――――――――――――――□■■

　　　

　　　　★☆練馬区石神井町7丁目　土地☆★

　　　　　建築条件無し・3階以上建築可能


■■□―――――――――――――――――――□■■


◆西武池袋・豊島線 「石神井公園」駅 徒歩6分


┌◆　　概　要　◆
└────────────────────────

◆土地面積：66.59m2

◆北東側　公道　幅員約7.3m

◆建築条件無し

◆確定測量済み

◆3階以上建築可能

◆上下水道・都市ガス　宅内引込済

◆東京電力

◆現況：更地


注意1：上記記載文章は環境・施設の変化が生じている可能性がございます。
　　　　差異があった場合は【現況優先】となりますことをご了承ください。

注意2：駅からの距離、施設からの距離は、社内システムを参照して入力しております。
　　　　実際の体感距離は必ずお客様ご自身でもお確かめ頂きたく願います。
　　　　80mにつき1分計算で机上測定されております。


┌◆　お問い合わせ先　◆
└───────────────────────

　　【本物件担当者】
　　　　店舗：日本橋営業部　コンサルティング一課
　　　　担当：近藤　陽香（こんどう　はるか）

　　【お電話でのお問合わせ】
　　　　会社フリーコール　：0120－691－465

　　　【メールでのお問合わせ】
　　　　メール：h2-kondou@nomura-re.co.jp（近藤）

担当者コメント

近藤 陽香(こんどう はるか)

日本橋営業部

近藤 陽香 (こんどう はるか)

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野村の仲介＋（PLUS）日本橋営業部 コンサルティング一課は、
収益不動産の仲介に特化した部署です。
キャッシュフローシート（収支計算書）による購入から売却（出口）までの
投資シミュレーションのご提案、 物件の精査、ファイナンス、相続対策、
土地の有効活用等、専門分野のプロがご提案させて頂きますので
お気軽にご相談下さい。

豊富な経験と野村不動産グループならではの情報量・ネットワークで、
お客様の資産形成をお手伝い致します。
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【キャッシュフローのご提案】　
購入時の諸経費、経費計上項目、年間収支、税引後のキャッシュフロー
購入から売却（出口）までの投資シミュレーション等のご提案を
ご希望の方は お気軽にご相談下さい。詳細は担当まで。

【減価償却費用について】
建物価格については、減価償却費用として経費計上できます。
これは税引後の手取り金額に影響します。
償却年数、想定償却金額については、課税物件・非課税物件によって、
異なる算出方法がございます。
詳細は担当まで。

【投資用ローン（ファイナンス）ご提案させて頂きます】
物件の規模、構造、築年数、立地条件、お客様居住地等様々な要件により
投資用ローンの融資条件は異なります。
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特長・共用施設

物件の特徴の説明

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物件について

立地・環境 #建築条件なし #更地 #容積率100％以上 #都市ガス #本下水

物件の概要・詳細

物件情報の見方
価格 6,400万円 住宅ローンシミュレーション
物件番号 R8746252
所在地 東京都練馬区 石神井町7丁目  周辺地図を見る
交通 西武池袋・豊島線 「石神井公園」駅 徒歩6分
土地面積 66.59m2(20.14坪)(実測)
土地権利 所有権 地目 宅地
私道負担 なし セットバック ―
都市計画 市街化区域 用途地域 近隣商業地域
建ぺい率 80% 容積率 300%
接道状況 北東7.3m公道 接面6m
設備 公営水道・本下水・都市ガス
現況 更地 引　渡 相談
取引態様 仲介 国土法届出 不要
備　考 ●都市計画道路有●都市計画法他制限／防火地域、第３種高度
※本地の北東側の一部は、都市計画道路（補助232号線）が計画決定されていますが、本事業未決定の段階であり、詳細な面積は未確定です
※現地ブロック塀は、南東側が芯積み・南西側が外積み・北西側が内積みとなります
更新日 2025年6月18日 次回更新予定日 2025年7月2日

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