投資用・事業用不動産サイト ノムコム・プロガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森
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2億 1,800万円
ローンシミュレーション - 間取り 2LDK
- 所在地 東京都新宿区 南元町
- 専有面積 81.3m2
- 所在階 4階/7階建
- 交通 中央・総武線 「信濃町」 駅 徒歩9分
- 築年月 2016年10月
- 向き 南東
お問合せ
★住友不動産(株)旧分譲 ★赤坂御用地の緑を望む南東向き4階住戸
★総戸数139戸のビッグコミュニティ ★2LDK+S+3WIC+N
間取り図
物件写真
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0120-803-846
（通話無料・携帯もOK）
物件番号 BE500037
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この物件のおすすめポイント
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《 ガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森 》
赤坂の森に、捧ぐ
―赤坂御用地の緑を目前に、迎賓館赤坂離宮を間近にする立地―
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┏┓ Access
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◆JR中央・総武線、東京メトロ丸ノ内線・南北線 「四ツ谷」駅 徒歩10分
◆JR中央・総武線 「 信濃町 」駅 徒歩9分
◆都営大江戸線 「国立競技場」駅 徒歩13分
◆東京メトロ半蔵門線・銀座線、都営大江戸線 「青山一丁目」駅 徒歩15分
┏┓ Mansion
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◆2016年10月築 総戸数：139戸の大規模レジデンス
◆住友不動産株式会社×西松建設株式会社施工物件
◆敷地面積：3,741.27m2
◆管理は安心の、管理会社に全部委託：住友不動産建物サービス(株)
◆共用施設
・エントランスラウンジ（1階）
・アート空間のような中庭(1階、パティオ)
・フィットネス施設（2階、7~22時、無料）
◆コンシェルジュサービス有り：月～日 10～19時
・受付サービス：日用品販売サービス（切手・はがき、粗大ごみ処理券、炭等）、コピー、
FAX送信、備品貸出(台車・脚立等)、館内施設システム予約、ポーター
・紹介サービス：ハウスクリーニング、リフォーム、宅配業者、フィットネスクラブ
トランクルーム、ホテル、レンタカー予約手配
・取次サービス：クリーニング、タクシー手配
※サービスの内容は変更される場合があります。サービスの一部は有料です。
◆充実のセキュリティ
・24時間有人管理：女性や小さいお子様・ご年配の方にも安心
・24時間オンライン管理：ガス漏れや火災に対してオンタイムで対応
・ダブルオートロック
・ダブルロック
・防犯サムターン
・防犯センサー
・防犯あわせガラス
・カメラ付住戸前インターホン
・プログレッシブシリンダーキー
◆お買い物帰りも楽々な、ハンズフリーキー
◆バリアフリーで車椅子やベビーカーでも安心の、フルフラット設計
◆ペット飼育可能(飼育細則による制限あり)
◆宅配ボックス有
◆来客用駐車場有
◆非常用発電機、防災倉庫有
┏┓ Room
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■4階部分南東向き住戸のため通風良好、2LDK+S+3WIC+N
→様々なご家族構成や用途に柔軟に対応可能です
→全居室5.0帖超
■リビングダイニング約13.5帖
→家具の配置のしやす整形のLDK（TES温水式床暖房付き）
■キッチン約3.3帖
→お料理をしながらリビング全体を見渡せるカウンターキッチン
■タンクレストイレ：温水洗浄便座、手洗場設置
■各居室にウォークインクローゼット、LD部分には納戸等収納豊富
■プライバシー性にも配慮されたクランクイン玄関
┏┓ 基本構造
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◆65本の杭を打設
地 盤：地下約11~15m以深、N値50以上の強固な地盤を支持層としています。
基礎杭：既製コンクリート杭を65本打ち込んでいます。
◆溶接閉鎖型帯筋
主要な柱部分には帯筋の接続部を溶接した、溶接閉鎖型帯筋を採用。工場溶接による
安定した強度の確保によって、地震時の主筋のはらみ出しを抑制して、
コンクリ―トの拘束力を高めます。
◆ダブル配筋
耐震壁の鉄筋は、コンクリートの中に二重に鉄筋を配したダブル配筋を採用。
シングル配筋に比べより高い耐震性を確保します。
◆水セメント比
住戸のある建物はコンクリートの耐久性を高めるため、柱・梁・床などの
主要な構造部について、セメントの重量に対する水の重量の割合を50%以下
に設定しています。水セメント比が小さくなるほど、耐久性が大きくなる
傾向があるといわれています。
┏┓ 周辺環境
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<コンビニ・ドラッグストア>
◆ココカラファイン 四谷店・・・・・ 約900m 徒歩12分
◆マツモトキヨシ コモレ四谷店 ・・・約850m 徒歩11分
<スーパー>
◆ライフ コモレ四谷店・・・・・・・約850m 徒歩11分
◆成城石井 アトレ四谷店・・・・・・約850m 徒歩11分
◆マルエツプチ 四谷三丁目店・・・・約880m 徒歩11分
◆丸正食品 総本店・・・・・・・・・約1,290m 徒歩17分
＜ショッピングセンター＞
◆伊勢丹 新宿店・・・・・・・・・・約2,660m 徒歩34分
◆新宿高島屋・・・・・・・・・・・・約2,930m 徒歩37分
◆CO・MO・RE YOTUSYA ・・・・・ 約850m 徒歩11分
◆アトレ四谷・・・・・・・・・・・・約850m 徒歩11分
<大学病院・大学>
◆慶應義塾大学病院・・・・・・・・・約780m 徒歩10分
◆東京女子医科大学病院・・・・・・・約2,150m 徒歩27分
<教育施設>
◆区立四谷第六小学校・・・・・・・・約1,120m 徒歩15分
◆区立四谷中学校・・・・・・・・・・約510m 徒歩7分
<その他>
◆迎賓館赤坂離宮・・・・・・・・・・約40m 徒歩1分
◆区立みなみもと町公園・・・・・・・約20m 徒歩1分
◆区立もとまち公園・・・・・・・・・約380m 徒歩5分
◆明治神宮外苑・・・・・・・・・・・約600m 徒歩8分
◆新宿御苑・・・・・・・・・・・・・約1,720m 徒歩22分
◆千鳥ヶ淵・・・・・・・・・・・・・約2,330m 徒歩30分
◆北の丸公園・・・・・・・・・・・・約2,950m 徒歩37分
◆荒木町・・・・・・・・・・・・・・約1,070m 徒歩14分
担当者コメント
四谷センター
森下 凌成 (もりした りょうせい)
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【本物件担当者】
店舗名：四谷センター
氏 名：森下 凌成（もりした りょうせい）
【お電話でのお問合わせ】
会社フリーコール：0120-803-846
担当者直通携帯番号：090-7229-9789（森下）
特長・共用施設
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物件について
| 位置 | #南東向き |
|---|---|
| 部屋 | #フローリング #バリアフリー #全居室フローリング |
| 収納 | #納戸 #ウォークインクローゼット |
| キッチン | #カウンターキッチン #ディスポーザー #食器洗浄乾燥機 #浄水器 #システムキッチン |
| 浴室・トイレ | #浴室乾燥機 #追いだき機能 #温水洗浄便座 |
| バルコニー | #スロップシンク |
| 設備 | #床暖房 #24時間換気システム |
建物について
| 施設・サービス | #宅配ボックス #24時間ゴミ出し可 #管理員常駐 #24時間有人管理 #ペット用設備 |
|---|---|
| セキュリティ | #オートロック #TVモニタ付きインターフォン #ディンプルキー #24時間セキュリティ #ホームセキュリティ #防犯カメラ #セキュリティ充実 |
物件の概要・詳細
物件情報の見方| 価格 | 2億1,800万円 住宅ローンシミュレーション | ||
|---|---|---|---|
| 物件番号 | BE500037 | ||
| 所在地 | 東京都新宿区 南元町 周辺地図を見る | ||
| 交通 | 中央・総武線 「信濃町」駅 徒歩9分 | ||
| 間取り | 2LDK | ||
専有面積
|
81.3m2(24.59坪)(壁芯) | ||
| バルコニー面積 | 16.48m2 | 向き | 南東 |
| その他面積 | ― | ||
|
構造
|
RC造7階地下2階建て | 所在階 | 4階 |
| 築年月 | 2016年10月 | 総戸数 | 139戸 |
|
土地権利
|
所有権 |
用途地域
|
第一種住居地域 |
| 管理会社 | ― | ||
|
管理形態
|
全部委託 |
管理員
|
常駐 |
|
管理費
|
24,987円／月 |
修繕積立金
|
13,120円／月 |
| その他使用料 | ― | ||
| 駐車場 | 空無 | ||
| 現況 | 空家 | 引 渡 | 相談 |
|
取引態様
|
仲介 |
国土法届出
|
不要 |
| 備 考 | 写真撮影／令和6年5月 / ●トランクルーム無●給湯：個別●エレベーター有●バイク置場／空無（月額）6，000円／台（令和6年5月26日現在）●自転車置場／上段空有・下段空無（月額）300円／台（令和6年5月26日現在）●ペットの飼育については別途ペット飼育細則を遵守していただきます●令和6年6月総会にて、管理費及び駐車場利用料金の増額（現行金額＋18％）についての評議予定有●間取図の畳数表記（J）は1畳＝1．62平米で換算した約表示です●略号凡例…WIC／ウォークインクローゼット、SK／スロップシンク●間取り：2LDK＋納戸 | ||
| 更新日 | 2024年6月26日 | 次回更新予定日 | 2024年7月10日 |
お問合せ店舗
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本掲載情報と現況に差異がある場合、現況を優先します。掲載物件は売却済あるいは売出中止となる場合もあります。掲載写真やパース（絵）、または間取図に描かれている家具や車などは、価格に含まれておりません。予めご了承ください。周辺施設や周辺環境の写真は、過去に撮影したものをそのまま利用している場合があり、名称・外観・背景等、実際のものとは異なる場合がございます。
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