幕張ベイタウン　パティオス19番街 1号棟

◆◆【幕張ベイタウン　パティオス19番街1号棟】◆◆

~「野村の仲介+船橋センター専任媒介物件」～

南側に潤いあふれる公園の緑景を纏う
「開放感のあるパティオス」
南側は歩行者専用道路と緑豊かな公園
北側・西側には公園を隔てて小・中学校があり
今までにない「幕張ベイタウン　パティオス19番街」
落ち着いた色調の外壁タイルを使用し、周辺の緑と
響き合いながら開放感と心地良い居住環境を携える
「パティオスの集大成」と呼ぶに相応しい佇まいです。

・…━━◆◆【　Access　】◆◆━━…・

■JR京葉線「海浜幕張」駅 徒歩18分
■JR京葉線「海浜幕張」駅　バス10分
(平常時9分)
バス停　「ミラリオ」　　 徒歩1分
→「東京」駅八重洲口、「銀座」駅行の
高速バスも停車します
→イオン幕張店やイオンモール幕張新都心などに停車する
便利なお買い物バスもございます！

・…━━◆◆【　物件概要　】◆◆━━…・

■2010年1月築
■鉄筋コンクリート造6階建て1階部分
■3LDK+納戸、WIC+食品庫
■専有面積：102.07m2
■バルコニー面積：16.86m2

・…━━◆◆【　おすすめポイント　】◆◆━━…

■1階部分の広々とした102.07m2
収納豊富な102.07m2のお部屋です。
1階部分であるため、お子様がいらっしゃる
ご家庭もより安心してお住まい頂けます。

■アウトフレーム設計
メインのバルコニーに面した居室には
梁型の張出しがないアウトフレーム設計を
採用しています。
デッドスペースが少なく家具の配置も容易で
室内が広々と使えます。

■エコカラットを施した快適な住まい
デザイン性だけでなく、湿度に保とうとする
調湿機能を持ち気になるにおいや有害な
物質も低減します。

■美浜小学校(約30m)と打瀬中学校(約40m)まで徒歩1分

■全居室6畳以上・3LDKの間取り
寝室・子供部屋・書斎・客間・シアタールームなど
多彩な利用が可能です。

■LD部分に床暖房あり
足元からポカポカ。冬に重宝する床暖房付きです。
暖房に比べ、空気の汚れ・におい、乾燥、音
などの影響が少ないです。

■WICや約2.1帖の納戸、トランクルームなど
収納が充実しており、お部屋を広々とお使い頂けます。

■機能美や使い勝手で日々を彩る洗練された水廻り
毎日使う場所だからこそ使い勝手にこだわり
住空間と統一感のある画材を使用した
清潔感あふれる美しいキッチン。
見た目の美しさだけでなく日々の
お手入れのしやすい
ボウル一体型洗面化粧台(2台)やトイレの
手洗いカウンターなど
水廻りにも機能性と快適さを求めました。

■人気の対面式キッチン
リビングを見渡すことができ
料理をしながら家族との会話も楽しめます。

■キッチンにはディスポーザーや食洗器など
家事の負担を減らしてくれる設備が装備

■お手入れしやすいクリスタルホーロートップのガスコンロ
すっきりとしたデザインで美しく、油汚れもサッと拭くだけ。

■浄水機能付きシャワー水栓
レバーを操作するだけで、毎日のお料理に
美味しいお水をお使い頂けます。
ノズルが引き出せるため、シンクの隅々まで
お掃除可能です。

■充実の洗面設備
毎日使う空間だから、快適に使える工夫が詰まっています。

■三面鏡付洗面化粧台
鏡の裏には小物などを整理しておける収納棚もついており
洗面台をすっきりと使えます。

■ボウル一体型洗面化粧台
継ぎ目がなくお手入れしやすいボ洗面台です。

■あると便利なヘルスメーター収納スペース
デッドスペースになりがちな洗面化粧台下部に設置

■洗面所をすっきりと整理できるリネン庫
洗剤のストックやタオル類を効率良く整理できます。

■充実の浴室設備
ゆったり疲れを取り、安心して使える快適空間です。

■浴室暖房換気乾燥機付き
浴室内のカビなどの発生を防ぎ、
雨天時の洗濯物乾燥にも便利です。
寒い日は浴室を暖めておくことができ、快適にお使い頂けます。

■ワンタッチでお湯張り可能なフルオートバス

■シャワーヘッドの高さ調整が可能なスライドバー付き

■サーモバス
専用のふろふたと専用の浴室保温材で温まった
お湯を冷めにくくしています。
一度沸かしたお湯が長持ちするので
エネルギーが節約+経済的

■総戸数150戸のビッグコミュニティ
スケールメリットや豊かなコミュニティも魅力です。

■24時間セキュリティシステム「アーバント」
野村不動産＆セコムによる独自のマンション
セキュリティシステム「アーバント」を
導入しました。
各住戸に設置した24時間稼動の各種センサーが
異常をキャッチするか非常押しボタンが
稼動すると、その情報は管理事務室内の
総合監視盤を通じて「セコムコントロールセンター」
および「野村住まいるセンター」に自動通報。
万一の場合には関係機関にも緊急連絡します。
また、給排水設備、電気設備など共用部の
異常警報を24時間オンライン監視を行い
万一の故障時には専門技術者などが、即時に対応します。

■モニター付オートロックシステム
防犯性が高く、安心して暮らせるオートロック付き。
1階エントランスドアを操作パネルで開錠し、
来訪者を音声とモニターで確認できる安心のシステムです。

■バルコニーの奥行きを確保した順梁設計
主要構造部である大梁をバルコニー外に設ける逆梁と
異なり、バルコニーの奥行を確保した順梁設計を採用。
さらにバルコニー手摺りを一部ガラスにするなどして
開放感を高めています。

■高効率TES給湯器「ecoジョーズ」
給湯効率を排気量・潜熱システムにより向上させることにより
大幅なランニングコストの削減が実現。

■断熱性に優れた外壁
外部に面する壁は約180mmのコンクリ―トで
さらに外部に面する壁・柱・梁の内側に約25mmの
断熱材をふきつけたうえで約125mmのブラスターを
貼ることにより、断熱性を向上させました。(一部を除く)

■結露受けを設けたサッシ
結露受けを設けたサッシを使うことによって結露水を
ためて、内装が濡れることによるカビの発生を
抑制しています。

■複層ガラス
ガラス2枚の間に乾燥空気をはさみ
断熱性を高めることで、冬の暖房効果を上げる
だけでなく、結露の発生も抑えます。

■隣戸とのプライバシー性に配慮した戸境壁
隣り合う住戸間を区切る戸建境の厚さを
約180mm以上確保し、隣戸とのプライバシー性に
配慮しています

■ダブルロックの玄関ドア
開閉に便利なプッシュプル式玄関ドアを採用。
荷物が多い時など、楽に開閉できて便利です。
ダブルロック式により、防犯性を高めました。

■鍵は安心のプログレッシブシリンダーキー
大切なご家庭の鍵には、ピッキング対策に優れ、
複製しにくいプログレッシブシリンダーキーを採用。
リバーシブルタイプのため、急いでいる時にも
鍵の向きを気にせずに施錠できる優れた操作性です。

■人感センサー付き玄関照明
人が近づくと自動点灯する玄関照明。
消灯も自動なので、点けっぱなしによるムダも防げます。

■誰でも生活しやすいフラットフロア
居住空間の床は、床の段差をできる限り解消したフラット設計。
お子様やお年寄りにも安心な、どなたでも生活しやすい造りです。
つまずきを防ぐとともに、日常の動作の負担を軽減。
足元を気にすることなく、安全・快適にお過ごし頂けます。

■二重構造の床・天井
コンクリートスラブと床材、天井材の間に空気層を設けた
二重床・二重天井を採用。

■安心の防犯カメラ設置マンション
エレベーターや駐車場など、共用部の要所に監視カメラを設置。
安心して暮らすことができます。

■宅配ボックス
留守中の宅配物を受け取り保管、24時間いつでも取り出せます。
ご帰宅が遅いときはもちろん、
旅行中など、留守中のお届け物への対応も安心です。

■ペット飼育可（飼育細則あり）
大切なご家族の一員であるペットと一緒に暮らせるマンションです。

■上質な邸宅としての設え
四季の潤いにあふれた「パティオ(中庭)」のある暮らし
メインエントランス側はタイルの質感を大切にした
マリオンが堂々とした印象を醸し出しています。
パークエントランス側は開放感のあるガラス素材に
公園の木々が映り込み、緑の潤いと優しく融合しています。
建物の周囲を彩る豊かな植栽はパティオの四季の潤いと共に
「幕張ベイタウン パティオス19番街」を美しく飾ります。

■四季のシーンを演出したパティオを愉しむ寛ぎのスペース
住棟の中心に設けたパティオは
幕張の海の記憶をモチーフに様々な意匠を施し、
住まう人達に四季折々の美しい風景を楽しんで
いただけるように工夫しています。
パーティールームやラウンジなどパティオと共鳴し合う
洗練された共用空間が皆様をお迎えします。

◆◆【　Life　Information　】◆◆
■千葉市立美浜打瀬小学校：徒歩1分(約20m)
■千葉市立打瀬中学校：徒歩1分(約40m)
■みらい保育園：徒歩4分(約280m)
■デイリーヤマザキ：徒歩6分(約470m)
■幕張ベイクリニック：徒歩5分(約400m)
■打瀬第6公園：徒歩3分(約230m)

◆◆【　資金計画のご相談受付中！　】◆◆

「住宅ローンはいくら借りられるんだろう？」
「月々の返済額は現在の家賃くらいにしたい」等
資金計画に疑問やお悩みがある際は、ぜひお気軽にご相談ください！
現在の金利や銀行ごとの特徴をご説明し、
お客様に合った住宅ローンをご提案させて頂きます。
※本物件以外の資金計画も、お気軽にご相談ください。

◆◆【お買い替えのお客様もスムーズにご購入頂けます！】◆◆
弊社では、買換保証・つなぎ融資制度をご用意しております。
「まだ自宅のローンが残っているけど、買い替えたい」
「自宅の売却額次第で・・・」とお考え中の方も、
ぜひお気軽にご相談くださいませ。
無料で簡易査定も受け付けております。

※1
上記記載文章の一部は、分譲時パンフレット等から抜粋しております。
最大限の注意を払い、現況とパンフレットの差異がないか確認をしておりますが、
築年数の経過等により一部変化が生じている可能性がございます。
現況が異なる場合は【現況優先】とさせて頂きます。

※2
駅からの距離、各施設からの距離は
分譲時パンフレットと当社独自の距離測定を行い入力しております。
実際の体感距離は【必ずお客様ご自身でもお確かめください】。
なお、80mにつき1分計算で机上測定されております。