ヴェレーナグラン湘南藤沢

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◆ ◇ ◆ ヴェレーナグラン湘南藤沢 ◆ ◇ ◆

　－VERENA　GRAND

　　　　　SHONAN　FUJISAWA－

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┏┓Room＆Mansion ～物件のお勧めポイント～
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■ヴェレーナシリーズにおける最上級ブランド
　【ヴェレーナグラン】を冠する低層レジデンス！

⇒大和地所レジデンス(株)旧分譲「ヴェレーナ」で
　限られた一部マンションにしか与えられない
　フラッグシップ【グラン】の称号が輝く物件。

⇒ガラス張り＆モノトーンが主のスタイリッシュで
　モダンなヨーロピアンテイストの外観フォルムに、
　湘南らしさを引き出すココスヤシやオリーブ等の
　南国リゾートを思わせる植栽が程良く調和します。

■2022年7月築＜まだまだ新しい築3年以内＞！
　最新鋭の設備・仕様を備えた築浅マンション

⇒新築マンションとも遜色ない充実の設備・仕様。
　質感ある内装デザインと良好なコンディションで
　永くお住まい頂ける物件です。

■最上階・7階部分！開放感と独立性を備えた住戸
　上階からの足音・騒音の懸念はございません！

⇒7階建レジデンスの最上階・7階部分につき、
　マンションで生じがちな騒音問題の懸念は軽減。
　上階からの足音に悩まされることはありません。

⇒実用性に留まらず、’最上階’の資産性にも期待。
　また、ご親族や友人・知人にもそのプレミア感を
　ついつい自慢したくなるような住空間です。

■朝日を存分に感じる＜前面建物の無い東向き＞
　抜け感ある眺望もお楽しみ頂けます！

⇒当マンションの東側に広がっているのは、
　低層の戸建群と、隣接マンションの緑地部分。
　7階からの視線と重なる高さの建物はありません。

　・一日の始まりを明るく迎えられる暖かな陽光
　・遠方まで見渡せる抜け感のある眺望
　・周囲の目を気にせず過ごせるプライバシー性
　等、低層マンションでは稀少な条件が叶います。

■バルコニーは約3.1帖のオープンエアスペース付
　LDと一体でお使い頂ける憩いの空間！

⇒ナチュラルな風合いが心地良いウッド調デッキ。
　LDとの間はフレキシブルウインドウを採用、
　一続きで使いやすいアウトドアリビングです。

⇒テーブルやチェアを置けばカフェスペースに。
　晴れた日には、眼前に広がる青空を感じながら、
　澄んだ空気の下で朝食やコーヒーを味わったり
　ゆったりと読書等をしてお過ごし頂けます。　　

⇒室内では汚れや傷付けが気になるDIY等、
　趣味を自在に楽しむための空間にも。
　また、例えば望遠鏡で天体観測…等、
　お子様の夢を叶え、知的好奇心を刺激する
　安心・安全なプレイルームにも活用できます。

■オープンエアスペースには便利・機能的な
　　　　　　　　　＜水栓＆スロップシンク付＞

⇒暮らしに彩を加える四季折々のガーデニング。
　労せずに水やりが出来る、嬉しい設備です。

⇒シンク付のため、バルコニー床面は汚さずに
　靴やスポーツ用品・キャンプ道具といった
　汚れやすい装備を気軽に水洗いできます。

⇒ご自身でも簡単に、外側から窓掃除が可能。
　いつでも窓を清潔に保ちやすく、
　陽当りや開放的な眺望をより一層楽しめます。

■単体でも＜約12.5帖のリビング・ダイニング＞は
　引戸開放で総面積：約21.4帖の大型LDKに！

⇒良好な陽当り・開放的な眺望条件とも相まって、
　明るく広がりのある家族団欒・癒しの空間に。

■洋室2部屋が＜LDを通り抜けるアプローチ＞
　小さなお子様がいるご家庭でも安心です！

⇒洋室のうち2部屋(約6.2帖・約5.0帖)が、
　出入りの際に必ずLDを通過するアプローチ。
　子供部屋や遊び場にすれば、勝手に出入りできず
　常にお子様の様子が把握できる安心の間取配置。

■キッチンにはバルコニーへ出られる勝手口あり
　＜家事動線＆衛生面＞に配慮された設計！

⇒調理時に生じる煙や匂いを外へ逃がせるため、
　LDと一体なカウンターキッチンの開放感と
　居住空間の衛生面を両立できます。

⇒忙しい日々、LDで遊ぶお子様の様子を見ながら
　料理と洗濯を並行して行わなければいけない時も
　LD側に回り込むことなく一連の家事が行える、
　家事動線に配慮された効率的な設計です。

■浴室・洗面室・トイレを一か所に集約！

⇒水撥ね・汚れ・湿気の生じがちな水廻りを集約、
　居住空間を衛生的に保ちやすくします。

⇒エレベーターと隣接する壁面を水廻りで囲み、
　人によっては気になる「稼働音・振動」等が
　LDや居室に伝わりづらい間取配置としました。
　反面、エレベーターすぐ横の住戸位置ですから、
　お出掛けの気軽さ・利便性はバッチリです。

■ペット飼育可(規約・細則有)。大型犬もOK！

⇒大切なご家族の一員と新生活をお過ごしください。
　共用部にはペット用の足洗い場を完備。

⇒犬・猫は1住戸2匹、成獣時の体高が75cm以下。
　大型犬の飼育もご検討頂けるマンションです。

■不在時にも便利な宅配ボックス

⇒留守中でも宅配便等の荷物を受け取れます。

■24時間ゴミ出し可能なダストステーション

⇒いつでも気軽にゴミ出しが可能です。
　室内にゴミを溜めず、衛生的に暮らせます。

■敷地の大半は＜第一種住居地域＞に立地！
　駅前の喧騒を離れた閑静＆自然ある住環境です

⇒湘南エリアの基幹都市：藤沢市の中心街に近く
　藤沢駅前には大規模な商圏が広がっていますが、
　駅から徒歩12分の当物件は程良い距離感が幸いし
　周辺には比較的落ち着いた住環境が広がります。

⇒繁華街の昼夜の喧騒・治安の不安は大きく軽減。
　都市計画上の用途地域も住居系の指定です。


┏┓Equipment ～室内設備・仕様～
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■システムキッチン

⇒リビングを見渡せるカウンター型
・お子様やご家族の様子を見ながら調理でき、
　会話も弾むカウンターキッチン。

⇒ビルトイン式食器洗浄乾燥機
・家事は時短し、大切なご家族との団欒や、
　集中したい在宅勤務・趣味の時間へ。

⇒静音ワイドステンレスシンク
・ゆったりとした広さで、お鍋やお皿だけでなく、
　大型のプレート等も洗いやすい仕様です。

⇒ガラストップの三口ガスコンロ
・熱や衝撃に強く、また細部の起伏や溝が少ない
　お掃除・お手入れのしやすいコンロです。

⇒浄水器一体型シャワー水栓
・毎日必ず口にするお水は、いつでも綺麗に
　美味しく安心してお召し上がり頂けます。

⇒天然御影石のカウンタートップ
・高級感があり、お手入れも簡単な素材です。

■バスルーム

⇒140cm×180cmサイズの浴室
・一日の疲れを優雅に癒せるバスルームです。
　長時間経っても冷めにくい高断熱浴槽を採用し
　追い焚きが少なく済むため、光熱費の節約や
　CO2排出量の削減に繋がります。

⇒オートバス
・スイッチ一つで追焚・足し湯・湯張り・保温。
　入れすぎ・沸かしすぎを防止し環境にも配慮。

⇒ガス式 浴室換気暖房乾燥機
・雨の日のお洗濯にも困りません。
　湿気やカビを抑える24時間換気システム付。

⇒ミストサウナ
・温水が細かな霧状の粒になって温風と噴出され
　空気が全身に熱を伝えやすくするため、
　美容・発汗・リラックス効果があります。

⇒エコジョーズ給湯器
・給湯効率を約95％まで向上させるシステムで、
　ランニングコスト・二酸化炭素排出量を低減。

⇒ミュージック機能付エネルックリモコン
・エネルギー消費量が一目で分かり、省エネや
　家計の把握に役立つ給湯器リモコン。
　ゆったり癒しのバスタイムを演出してくれる
　ミュージックプレイヤー接続機能付です。

■洗面室・トイレ

⇒三面鏡裏収納付の洗面化粧台
・生活用品を豊富に収納でき、生活感を軽減。
　置き場に迷うドライヤーの専用フック付です。

⇒天然御影石のカウンタートップ
・キッチンとの統一感も素敵な高級感ある仕様。

⇒ヘッドが引き出せるシングルレバー混合水栓
・シンクのお手入れや清掃に役立ちます。

⇒ヘルスメーター収納スペース
・足下スッキリ、日々の健康管理はシッカリと。

⇒コンパクトデザインの節水タンクレストイレ
・汚れの入りやすい隙間や壁との空間も少なく、
　お手洗いを清潔に保ちやすい設計です。

■リビング・ダイニングにガス式床暖房

⇒電気式より高い威力と即暖性を持つと言われ
　寒い冬でも足元からホッと暖かいお部屋に。
　埃を巻き上げず、体にも優しい暖房装置です。

■玄関にはシューズインクローク

⇒靴に限らず、ベビーカーやゴルフバッグ、
　旅行用のトランク・キャンプ用品等、
　嵩張る荷物を一か所に纏めて保管できます。

⇒室内に汚れを持ち込まず収納可能な点も魅力。
　また、生活感が出る傘立てや掃除用具を隠し
　玄関周りをスッキリ魅せることもできます。

■主寝室には大型ウォークインクローゼット

⇒約1.5帖のゆとりで高い収納量を確保。
　L字型に設けられたハンガーパイプと枕棚で
　豊富な衣類も見やすくスッキリとお片付け。


┏┓Structure＆Security ～構造＆防犯～
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■柱の張り出しを抑えた＜アウトフレーム工法＞

⇒バルコニー側にはアウトフレーム工法を採用。
　居住空間に凹凸が生まれず、大型家具や家電を
　設置しても室内をスッキリとお使い頂けます。

■バリアフリー性に配慮したフラットフロア

⇒高齢の方や小さなお子様も安心の設計かつ、
　ペットの怪我防止にも繋がります。

■二重床・二重天井構造

⇒足音やモノの落下音が直接的に伝わりづらく、
　また給排水管の更新や床材の貼替がしやすいため
　将来的なメンテナンス性にも優れております。

■幅：約9.0mのワイドスパン設計

⇒住空間の多くをバルコニーへ向けて配するため、
　採光面積が増え、明るさや開放性を高めます。

■防音性・断熱性に優れ、結露の発生も抑える
　＜複層ガラス＞

■住宅性能評価書(設計＆建設)取得マンション

■ハンズフリーキーシステム「Raccess」採用

⇒住戸キーを鞄やポケットから取り出すことなく、
　ハンズフリーでオートロックの開錠が可能。
　また、玄関ドアもキーを携帯した状態で、
　ボタンを押すだけで開錠することができます。

⇒お買い物やご旅行帰りで両手が塞がっていても
　ベビーカーを押したりお子様を抱いていても、
　そのままマンション内へお戻り頂けます。

■モニタ付きインターホン＆オートロック

■セントラル警備保障と連携した
　24時間オンライン管理・セキュリティシステム

■大和地所コミュニティライフの日勤管理体制


┏┓ Access ～交通アクセス～
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■JR・小田急電鉄「藤沢」駅　徒歩12分
　・JR東海道本線
　・JR湘南新宿ライン
　・JR上野東京ライン
　・小田急江ノ島線

■江ノ島電鉄「藤沢」駅　徒歩11分

　駅からはほぼ平坦な道でアクセス可能です。
　高低差の多い藤沢駅北側エリアと比較して
　昇降負担が少ないのが南側の大きな特徴で、
　自転車や、ベビーカーを押しての移動も楽々。


┏┓ Life Information ～周辺環境～
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■ルミネ藤沢：藤沢駅併設
　　（現地より約900m・徒歩12分）
　・クイーンズ伊勢丹
　・三井住友銀行 藤沢支店　等

■ODAKYU湘南GATE
　　（現地より約840m・徒歩11分）
　・小田急百貨店ふじさわ
　・ユザワヤ
　・ビオセボン
　・藤沢市立南市民図書館　等

■湘南藤沢オーパ
　　（現地より約960m・徒歩12分）
　・フードウェイ
　・トモズ
　・セリア
　・無印良品　等

■オーケー 藤沢店
　　（現地より約720m・徒歩9分）
　・ダイソー
　・西松屋
　・しまむらetc. 併設

■業務スーパー 藤沢店
　　（現地より約700m・徒歩9分）

■ドン・キホーテ 藤沢駅南口店
　　（現地より約720m・徒歩9分）

■セブンイレブン 藤沢川名店
　　（現地より約190m・徒歩3分）

■藤沢郵便局
　　（現地より約940m・徒歩12分）

■藤沢市立新林小学校
　　（現地より約320m・徒歩4分）

■藤沢市立村岡中学校
　　（現地より約880m・徒歩11分）

■さくらうみ保育園
　　（現地より約50m・徒歩1分）

■アワーキッズ南藤沢
　　（現地より約450m・徒歩6分）

■新林公園
　　（現地より約560m・徒歩7分）

■奥田公園
　　（現地より約450m・徒歩6分）

■藤沢市役所
　　（現地より約840m・徒歩11分)

■徳洲会山内病院
　　（現地より約700m・徒歩9分）

■清心会藤沢病院
　　（現地より約900m・徒歩12分）