オハナ茅ヶ崎ガーデニアNEW!

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◆ ◇ ◆ オハナ茅ヶ崎ガーデニア ◆ ◇ ◆

　＝OHANA CHIGASAKI

　　　　　　　　　　　GARDENIA＝

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┏┓Room＆Mansion ～物件のお勧めポイント～
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■豊かな時間を、ともに －design tomorrow－
　野村不動産(株)旧分譲【オハナ】シリーズ！

⇒ブランド誕生以来、郊外×大規模に求められる
　資質を追求し新たな価値を採り入れながら、
　様々な世代の方、中でも多くのファミリー層に
　ゆとりと潤いのある暮らしを届けてきました。

　【’オハナ’の大切なDNAである5つの想い】
　1，「みんな」への想い
　　世代を超えて人を繋ぐコミュニケーション作り
　2，「みどり」への想い
　　樹々の成長と共に、人と自然がふれあえる風景
　3，「いいな」への想い
　　住まう人の’あったらうれしい！’を細部まで
　4，「いのち」への想い
　　様々な防災設備で、もしもの事態への備えを
　5，「あんしん」への想い
　　修繕計画や管理の充実で将来設計を支えます

　住まいや家族の在り方が見直される今、暮らしに
　本当に大切なものを見つめ、全ての暮らす方に
　幸せな未来を育む揺るぎない価値を提供する…
　それが「オハナ」シリーズのコンセプトです。

■2015年1月築、長谷工コーポレーション(株)施工
　敷地面積:約1.5ha×総戸数:297戸の大規模物件

⇒「マンションの事なら」のフレーズでお馴染み、
　昭和12年創業・マンション施工戸数60万戸超。
　国内マンション建設のトップランナーとして
　業界をリードしてきた、安心の施工実績です。

⇒地上7階建・総戸数297戸の規模感を持ち、
　茅ヶ崎市でも一際の存在感を放つレジデンス。
　管理体制・共用施設の充実度に加えて、
　将来的な維持修繕への安心感も高まります。

■最上階・7階部分、高い独立性を備えた角住戸
　上階からの足音・騒音の懸念はございません！

⇒7階建レジデンスの最上階・7階部分につき、
　マンションで生じがちな騒音問題の懸念は軽減。
　ファミリー層が主体でお子様も多い物件ですが、
　上階からの足音に悩まされることはありません。

⇒南側・東側とも本マンションの他棟があるものの
　いずれも十分な距離が確保され、圧迫感を軽減。

　特に、バルコニーのある主要開口部の南側は
　・対面する棟も同じ7階建
　・住戸ではなく、共用廊下と向かい合う配置
　・マンションの中庭と駐車場を挟むプランニング
　にて、視線の気になりにくいプライバシー性と、
　広い青空を見上げ、眼下に中庭の緑を見下ろせる
　開放感も備えた住空間を創出しています。

⇒主要開口部の南に加え、東側にも多数の窓付き。
　通気性良好で衛生的＆室内が明るい印象で、
　勿論、一日を通して南からの陽当りも良好です。

⇒共用廊下側にも高さの重なる建物が無く、
　通勤・通学前に玄関を開ければ、目の前には
　茅ヶ崎の都市景観がパノラマで広がる住戸。
　一日の始まりに、きっと活力が湧いてきます。

⇒目を引く【最上階×南東角住戸】の条件は
　実用性に留まらず、将来の資産性にも期待感。

■78.98m2のゆったり専有面積×ビッグWIC付
　3LDKとしても、大型2LDKとしても利用可能！

⇒70m2台前半の住戸が大半となる本マンション内で
　数の限られる、80m2に迫るゆとりの専有面積。
　また、マンションの平均専有面積が年々小型化し
　60m2台の3LDK住戸が主流となってきた昨今、
　周囲を見渡しても中々得難い稀少性となります。

⇒基本プラン・4LDKを、分譲時セレクトメニューで
　3LDKへ変更。棟内でも数件と思われる条件です。

⇒リビング～隣接する洋室を一体として使えば、
　約22.2帖の開放的な横型LDKを有する
　大型の2LDK住戸としても利用可能。
　家族構成や生活スタイルの変化・お好み次第で
　フレキシブルに住空間をお使い頂けます。

⇒・洋室×2にウォークインクローゼット(WIC)
　・廊下部分に約0.4帖の納戸

　ウォークインCLには豊富な衣類を整理整頓、
　廊下の納戸には掃除用具や嵩張る季節物…
　用途に合わせて使い分け可能な多様な収納で
　室内をスッキリとお使い頂けます。

⇒特に、約7.0帖の洋室に付随の大型WICは、
　分譲時基本プランでは居室だった場所であり、
　もはや衣装部屋と呼べそうな余裕のある空間と
　外気を採り入れられる窓が特徴的。

　お出掛け前の試着もクローゼット内で対応でき、
　お洒落着の大敵：湿気やカビの発生も抑制。
　毎日のお洒落を存分にお楽しみ頂けます。

■メインエントランスや共用施設に近い位置取り
　＜気軽にお出掛けや施設利用が可能＞です！

⇒行きたい場所まで距離があって一苦労…
　大規模マンションでは生じがちな悩みですが、
　当住戸はメインエントランスやエレベーター、
　また共用施設に比較的近い位置取りのため、
　気軽に外出や各種施設の利用が可能です。

■修繕積立金は＜30年間 均等積立方式＞を採用
　永く・安心してお住まい頂けます！

⇒従来の数年ごとに段階値上げする計画ではなく、
　初めから長期にわたり定額の修繕費を設定。
　管理費や光熱費等のランニングコストも抑え
　「入居後のコストを抑える仕組み」で
　グッドデザイン賞を受賞しております。

※オハナは「均等積立方式」による30年間の長期
　修繕計画を採用していますが、試算時点の時価
　に応じて計算をした工事費用のため、その後の
　建物・設備等の劣化状況や材料費・工事費等の
　物価変動等により、30年以内であっても積立に
　不足が生じ、計画外の修繕積立金増額、または
　一時金が発生する場合もございます。

■ペット飼育可能(規約・細則有)

⇒大切なご家族の一員と新生活をお過ごしください。
　※犬・猫は1住戸につき2匹まで
　　体高(cm)と体重(kg)の積の値が’260以下’

■柳島海岸へ徒歩12分、湘南の海が身近な住環境！

⇒最寄りの柳島海岸へは徒歩12分(約960m)の他、
　茅ヶ崎市のシンボル「サザンビーチ」までも
　徒歩18分(約1380m)の好アクセス。

　ご家族揃って気軽に海水浴や浜遊びに行ける上、
　その日の気分や波のコンディションに合わせて
　サーフィンやSAP等のマリンスポーツも楽しめ、
　フレキシブルに湘南の海を味わえる立地です。

■お正月の風物詩「箱根駅伝」コースも身近に！

⇒徒歩12分の国道134号線は箱根駅伝のコースで、
　各校の選手の力走を間近にてご体感頂けます。


┏┓Equipment ～室内設備・仕様～
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■システムキッチン

⇒リビングを見渡せるカウンター型
・お子様やご家族の様子を見ながら調理でき、
　会話も弾むカウンターキッチン。
・シンク周りには立ち上がりを設けることで、
　リビングへの水・汚れの撥ねを防ぎます。

⇒ディスポーザー
・手軽さは勿論のこと、生ごみが溜まらず、
　室内・キッチン周りを衛生的に保ちます。

⇒ガラストップの三口ガスコンロ
・細部の起伏や溝が少なく、
　お掃除・お手入れのしやすいコンロです。

⇒浄水器一体型ハンドシャワー水栓
・毎日必ず口にするお水は、いつでも綺麗に
　美味しく安心してお召し上がり頂けます。

⇒静音ワイドシンク
・ゆったりとした広さで、鍋やお皿だけでなく、
　大型のプレート等も洗いやすい仕様です。

■バスルーム

⇒140cm×180cmサイズの浴室
・一日の疲れを優雅に癒せるバスルーム。
　人間工学に基づき、全身の自然な姿勢を保ち
　リラックスタイムを提供する浴槽設計の
　「くつろぎ浴槽’LUXZ’」を採用しています。

⇒浴室に窓付
　換気扇に頼らず、外気で自然に換気が可能。
　マンションでは稀少な角住戸ならではの仕様。

⇒フルオートバス
・スイッチ一つで追焚・足し湯・湯張り・保温。
　入れすぎ・沸かしすぎを防止し環境にも配慮。

⇒ガス式 浴室換気暖房乾燥機
・雨の日のお洗濯にも困りません。
　湿気やカビを抑える24時間換気システム付。

■洗面化粧台

⇒三面鏡裏収納付の洗面化粧台
・化粧品やドライヤー等を十分に収納でき、
　見た目スッキリ、台上を衛生的に保ちます。

⇒洗面ボウル一体型カウンター
・汚れの入りやすい隙間や空間が少なく、
　お掃除が楽々、清潔に保ちやすい設計です。

⇒リフトアップ機能付のシャワー水栓
・蛇口を引き出して使え、お掃除に役立ちます。

⇒ヘルスメーター収納スペース
・足下スッキリ、日々の健康管理はシッカリと。

■リビング・ダイニングにガス式床暖房

⇒電気式よりも高い威力を発揮すると言われ、
　寒い冬にも足元から暖かいお部屋に。
　埃を巻き上げず体にも優しい暖房装置です。

■エコジョーズ給湯器

⇒給湯効率を約95％まで向上させるシステムで、
　ランニングコスト・二酸化炭素排出量を低減。

■玄関の靴箱横にはクロークスペース

⇒あえて扉や天板のない空間を設けることで、
　ベビーカー・キャリーケースや部活道具等、
　高さのある＆外の汚れが付きやすい荷物も
　室内を汚さずスッキリと収納できます。

■奥行き最大2.0m(芯々)のワイドバルコニー

⇒アウトドアリビングとしても利用可能な空間。

■バルコニーには水栓＆スロップシンク付

⇒暮らしに彩を加える四季折々のガーデニング。
　労せずに水やりが出来る、嬉しい設備です。

⇒シンク付のため、バルコニー床面は汚さずに
　靴やスポーツ用品・キャンプ用品といった
　汚れやすい装備を気軽に水洗いできます。

⇒ご自身でも簡単に、外側から窓掃除が可能。
　いつでも窓を清潔に保ちやすく、
　陽当りや眺望の利点をより一層享受しやすく。


┏┓Common facilities ～共用施設～
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■ママズラウンジ＆キッズコーナー

⇒子育て世帯の交流を育む憩いの空間に
　雨の日でも遊べるキッズコーナーを併設。

■2層吹抜け＆ガラス張りのロビーラウンジ
　
⇒明るくスタイリッシュなエントランスホールには
　ラウンジを併設。高級感あるソファやテーブルを
　設え、打合せや居住者の交流にお使い頂けます。

■キッチンを備えた＜パーティールーム＞

⇒自室では気を遣うご親族でのホームパーティーや
　学校・部活動・サークル活動の集まり・会議等、
　多様な目的でお使い頂けます。

■中庭を眺める憩いのラウンジ＜ガーデンリビング＞

⇒書棚やソファを備え、事務作業や読書に最適です。
　窓から望む中庭の緑がホッと癒しを与えてくれます。

■不在時にも便利な宅配ボックス

⇒留守中でも宅配便等の荷物をお受取り頂けます。

■24時間ゴミ出し可能なダストステーション

⇒いつでも気軽にゴミ出しが可能です。
　室内にゴミを溜めず、衛生的に暮らせます。

■海がもっと手軽で身近になるサーフボード置場
　※ロングボード対応

⇒’今日は良い波だな’思い立ったら即、海岸へ。
　大切なボードのメンテナンスにも役立ちます。

■サーフボード洗い場 兼 どろんこ洗い場

⇒愛用のボードやウエットスーツの洗浄は勿論、
　外遊びでお子様の靴についた泥汚れや、
　お散歩後のペットの足洗い場としても活躍。

■ベンダーコーナー(自動販売機)


┏┓Structure＆Security ～構造＆防犯・防災～
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■柱の張り出しを抑えた＜アウトフレーム工法＞

⇒バルコニー側にはアウトフレーム工法を採用。
　居住空間に凹凸が生まれず、大型家具や家電を
　設置しても室内をスッキリとお使い頂けます。

■アンボンドスラブ工法

⇒天井からの小梁の出っ張りが少ない、
　スッキリとした住空間を創出します。

■バルコニーの開放感を高める順梁設計

⇒バルコニーの奥行と天井高を確保し、
　眺望の魅力を引き立たせる順梁設計を採用。

■バリアフリー性に配慮したフラットフロア

⇒高齢の方や小さなお子様も安心の設計かつ、
　ペットの怪我防止にも繋がります。

■遮音性・メンテナンス性に優れた＜二重天井＞

⇒階下へ直接響く足音・物音を軽減します。

■防音性・断熱性に優れ、結露の発生も抑える
　＜複層ガラス＞

■LD・各居室の天井高は＜約2,500mm＞

■住宅性能評価書(設計＆建設)取得マンション

■屋上は津波発生時の緊急避難スペース

■カラーモニタ付きハンズフリーインターホン

■セコム提携・24時間体制のセキュリティシステム

⇒各住戸の玄関・窓ガラスに防犯センサーを設置。
　各種センサーが異常をキャッチすると、
　セコムコントロールセンター及び
　野村すまいるセンターに自動通報が為されます。　

■野村不動産パートナーズ(株)による
　週7日勤務(8:00～16:00)の日勤管理体制

⇒「製・販・管」一貫にて分譲当時から続く、
　野村不動産グループによる管理体制。

⇒週末でも管理人様へお困り事が相談でき、
　平日は仕事がお忙しいご家族様でも安心です。