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物件番号 E6113035

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■駐車場専用使用権付き　■山手線、中央線、西武新宿線、3路線使える好立地
■南方バルコニー側公園、陽当り・眺望良好　■2025年4月新規リフォーム完成予定

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間取り図

物件写真

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0120-981-821

（通話無料・携帯もOK）

物件番号 E6113035

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本店営業部
営業一課

担当： 長岡谷 修太 (ながおかや しゅうた)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 火曜日・水曜日※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

店舗ページを見る

リフォーム内容

  • キッチン交換
  • トイレ交換
  • 洗面台交換
  • バスルーム交換
  • 床材張替
  • クロス張替
  • 扉交換
  • 配管交換

★2025年4月末　室内リフォーム完了予定
・システムキッチン交換（食洗器付き）
・ユニットバス交換（1620サイズ・浴室換気乾燥機能付き）
・洗面台新規交換
・トイレ交換(ウォシュレット付き)
・壁、天井クロス交換
・フローリング張替
・給湯器交換（追い焚機能付き）
・各室建具交換
・照明器具設置
・ハウスクリーニング
・配管交換
・防水パン新規交換

この物件のおすすめポイント

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　　　　　　　《　グランドヒルズB　》

～4階・南向き住戸／104.12m2／3SLDK・専用駐車場付き～

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
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┏┓　アクセス
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
　◇JR中央・総武線『大久保』駅　徒歩9分
　◇JR山手線『新大久保』駅　徒歩12分
　◇JR山手線『高田馬場』駅　徒歩13分
　◇西武新宿線『高田馬場』駅　徒歩15分　
　◇東西線『高田馬場』駅　徒歩17分


┏┓　ポイント
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
　◇高台のしずかな住環境
　◇1階部分に百人町郵便局あり
　◇駐車場専用使用権付
　◇駐輪場1台無償※2台目以降200円/月額
　◇オートロック
　◇宅配ボックス
　◇24時間ゴミ出し可能
　◇グレーのタイル貼外観
　◇大規模修繕工事　実施済(2018年6月)
　◇売主による　アフターサービス保証付き

　◇4階部分・南向きの明るいお部屋
　◇専有面積104.12m2の3SLDK＋3WIC
　◇目の前は「百人町ふれあい公園」で、緑の見える明るい眺望
　◇広々約23.7帖のLDK
　◇収納豊富な設計
　　各洋室にウォークインクローゼット付き
　　約3.5帖のサービスルーム
　◇2面ボウルの洗面台

　◇2025年4月末　室内リフォーム完了予定
　・システムキッチン交換（食洗器付き）
　・ユニットバス交換（1620サイズ・浴室換気乾燥機能付き）
　・洗面台新規交換
　・トイレ交換(ウォシュレット付き)
　・壁、天井クロス交換
　・フローリング張替
　・給湯器交換（追い焚機能付き）
　・各室建具交換
　・照明器具設置
　・ハウスクリーニング
　・配管交換
　・防水パン新規交換


■　周辺施設　━━━━━━━━━━━━━━━・・・・・

　■まいばすけっと新宿百人町2丁目店　約397m/徒歩約5分
　■いなげや新宿小滝橋店　約642m/徒歩約9分
　■サンドラッグ小滝橋店　約633m/徒歩約8分
　■ファミリーマート小滝橋通り店　約232m/徒歩約3分
　■ローソン百人町二丁目店　約375m/徒歩約5分

　■新宿百人町郵便局　当該マンション1階
　■独立行政法人地域医療機能推進機構東京山手
　　メディカルセンター　約551m/徒歩約7分

　■新宿区立百人町ふれあい公園　約45m/徒歩約1分

　■新宿区立西戸山小学校　約469m/徒歩約6分
　■新宿区立新宿西戸山中学校　約609m/徒歩約8分
　■新宿区立西戸山幼稚園　約405m/徒歩約6分



※1　上記記載内容は【分譲時のパンフレット】等から抜粋しております。
最大限の注意を払って現場との差異がないかの確認をしておりますが、
万が一差異があった場合は【現況優先】となりますことをご了承ください。


※2　駅からの距離等は【地図からの最短距離】を測定して入力しております。
実際の体感距離は、必ずお客様ご自身でもお確かめ頂きたく存じます。

担当者コメント

長岡谷 修太(ながおかや しゅうた)

本店営業部

長岡谷 修太 (ながおかや しゅうた)

本物件の担当者は　本店営業部　長岡谷（ながおかや）です。
　
この度は【プラウド南阿佐ヶ谷】をご覧いただき、誠にありがとうございます。
是非一度ご内覧くださいませ。

(1)お電話で・・・
●会社フリーダイアル　　　：　　　0120-981-821

(2)メールで・・・
●担当：長岡谷（ながおかや）メール　：　s-nagaokaya@nomura-re.co.jp

本物件についてのご質問やご相談がございましたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
ご連絡を、心よりお待ちしております。

特長・共用施設

物件の特徴の説明

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物件について

位置 #南向き
部屋 #フローリング #全居室フローリング
収納 #納戸 #ウォークインクローゼット #全居室収納
キッチン #カウンターキッチン #食器洗浄乾燥機 #浄水器 #システムキッチン
浴室・トイレ #浴室乾燥機 #追いだき機能 #温水洗浄便座

建物について

セキュリティ #オートロック
その他 #リフォーム

立地・周辺環境について

立地・環境 #２沿線以上利用可 #スーパーまで徒歩5分以内 #コンビニまで徒歩3分以内 #公園まで徒歩3分以内 #緑が見える #公園が見える #高台に立地 #前面棟無 #眺望良好 #陽当り良好

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物件の概要・詳細

物件情報の見方
価格 1億4,800万円(税込) 住宅ローンシミュレーション
物件番号 E6113035
所在地 東京都新宿区 百人町3丁目  周辺地図を見る
交通 中央・総武線 「大久保」駅 徒歩7分
山手線 「新大久保」駅 徒歩12分
山手線 「高田馬場」駅 徒歩13分
東京メトロ東西線 「高田馬場」駅 徒歩16分
間取り 3LDK+S+3ウォークインクローゼット
専有面積 104.12m2(31.49坪)(内法)
バルコニー面積 なし 向き 南
その他面積 ―
構造 RC造5階建て 所在階 4階
築年月 1994年8月 総戸数 24戸
土地権利 所有権 用途地域 第一種中高層住居専用地域
管理会社 名鉄コミュニティライフ株式会社
管理形態 全部委託 管理員 日勤
管理費 21,420円／月 修繕積立金 17,480円／月
その他使用料 駐車場管理費 1,805円/月、機械式駐車機修繕積立金 7,640円/月、運営費 3,600円/年
駐車場 ―
現況 空家 引　渡 相談
取引態様 仲介 国土法届出 不要
備　考 ●施工会社／大都工業株式会社
※バルコニーはありますが、面積は調査中です。
※駐車場サイズ制限：全長485m、全幅175cm、全高155cm、重量1600kg
※バイク置場使用料：年額4,800円
※駐輪場使用料：1台目無償、2台目以降年額2,400円
更新日 2025年3月24日 次回更新予定日 2025年4月7日

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長岡谷 修太(ながおかや しゅうた)

担当： 長岡谷 修太 (ながおかや しゅうた)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 火曜日・水曜日※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

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野村不動産ソリューションズ株式会社　国土交通大臣免許(5)第6101号

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