ヴィークコート浜田山

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★野村の仲介＋（PLUS）自由が丘営業部【専任媒介物件】★
売主様と直接相談ができるのは
【野村の仲介＋（PLUS）自由が丘営業部】です。

現地確認希望・相談・質問は
『　伊藤　』までお気軽にお問い合わせください。
担当者と直接連絡を取りたいお客様は 0120-820-841 にお電話ください。
メールでのやり取りをご希望のお客様は「資料請求」「見学予約」のボタンを
クリックしてお問い合わせください。

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　　◆◆◆　　　　　　　浜田山、森の荘邸
　◆◆◆◆◆　　描いたのは、深緑に佇む瀟洒な荘園邸宅
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　◆◆◆◆◆ 　～ VIEQU COURT HAMADAYAMA ～
　　◆◆◆ 　　　　　　ヴィークコート浜田山
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弊社HPノムコム「マンションデータPlus」
https://www.nomu.com/mansion/library/id/P0028577/

邸宅の新たな到達点へ。
潤いと静寂に抱かれた浜田山の緑陰に、
上質を知る方に相応しい存在を求めて。

┏┓　物件概要
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■　交通　　： 井の頭線「浜田山」駅　徒歩10分
　　　　　　　 井の頭線「高井戸」駅　徒歩12分
■　建築年　： 2013年1月築
■　総戸数　： 35戸
■　旧分譲　： 清水総合開発株式会社
■　施工　　： 清水建設株式会社
■　管理　　： 清水総合開発株式会社
■　間取り　： 2LDK
※3LDKに間取り変更可能(別途リフォーム費用を要します)
■　専有面積： 73.82m2(22.33坪)
■　バルコニー面積： 12.70m2
■　部屋向き： 南西
(開口部方向は神田川・神田川遊歩道につき、開放感がございます)
■　所在階　： 2階

┏┓　本住戸の特徴
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□新規リフォーム住戸
　詳細内容、完了時期については、上記ご確認ください。
※今後の設計・工事の進捗次第で内容変更となる可能性がございます。
　予めご承知おきください

□2階南西向き住戸
　前面はデッキテラス、1階住戸専用庭、
　神田川遊歩道、神田川となっており、
　大きい建物がないため、採光・眺望・通風に優れます。

□専有面積73.82m2/2LDKの間取りプラン
　専有面積にゆとりのある2LDKプラン。
　分譲時プラン3LDKですので、間取りの変更も可能です。
　※要別途費用負担、リフォームの際は専門家にご確認ください。

□アウトフレーム設計
　居室内への柱の出っ張りを抑えた「アウトフレーム」を採用。
　空間を広く活用でき、家具のレイアウトがしやすい設計です。

□住宅ローン控除・登録免許税の軽減・住宅取得資金贈与の特例
※各種適用条件がございます。

┏┓　マンション、エリアの特徴
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□清水総合開発株式会社旧分譲「ヴィークコート」シリーズ
□清水建設株式会社施工
　グレードが高く、高級感を感じるマンションです。

□ペット飼育可（飼育細則あり）

□高さ約4mの車寄せが設えられたエントランスアプローチ
　雨天時の車の乗り降りも快適です。

□駐車スペースは全て平置き
　リモコンで開閉可能なシャッターゲートが備え付けられた平置き設計
　大切なお車をまもる防犯性がございます。

□宅配ロッカー
　荷物の受取りが24時間いつでも可能です。

□24時間利用可能なゴミ置場
　24時間ゴミ出し可能で、好きな時間にゴミを出せます。

□町の発展と共に整備された、緑あふれる公園が身近に点在
　敷地南北には三井の森公園や神田川遊歩道が佇みます。
　その他柏の宮公園や塚山公園もあり、
　緑豊かな住宅街に位置しております。

□低層住宅街の住環境が守られた第一種低層専用地域
　本マンションの位置する第一種低層専用地域は、
　低層住宅の良質な住環境が守られた地域です。
　工場や遊戯施設、風俗施設等は建設できないほか、
　建ぺい率や容積率、建物の高さ等が
　厳重に規制され、落ち着きある環境を創り出しています。

┏┓　本住戸の設備
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『リビングダイニング』---------------------------------------
□TES床暖房
　リビングダイビング部分にTESの床暖房を採用しています。
　室内の空気を汚さず温風によるホコリの舞上げもなく、健康的です。

『キッチン』----------------------------------------------------
□シーザーストーン仕上げのカウンター
　キッチンカウンターにはシーザーストーンを採用。
　大理石や御影石よりはるかに硬く、耐久性に富んでいます。

□カップボード
　キッチンカウンターと同じ面材でデザイン、
　天板にはシーザーストーンを採用。

□食器洗い乾燥機
　パワー除菌ミストで洗浄力を向上。
　少ない水量でも汚れを落とす節水タイプです。

□ディスポーザー
　排水口に生ごみを入れて水を流すだけで簡単に処理。
　ゴミ出しの回数を減らします。

□ハンスグローエ社製キッチン水栓
　洗練されたデザインの混合水栓。
　シンクの隅々まで水が届くシャワーヘッド引き出し機能付。

【浴室・洗面・トイレ】----------------------------------------------------
□ミストサウナ付浴室換気暖房乾燥機
　全身をミストで包む事で、
　美白効果や疲労回復を促進するミストサウナ機能を装備。

□保温浴槽
　浴槽を断熱材で包み、お湯の保温性を高めることで、
　追いだきの回数が減らせ、経済的です。

□マッサージ機能付シャワーヘッド
　水たまりの形成を防ぐカラリ床を採用しました。
　乾燥を早め汚れ残りも少なくなります。

□横型ワイドミラー
　浴室壁一面にデザイン性に優れた横型ワイドミラーを採用。
　入浴時の利便性を高めました。

□タンクレストイレ・手洗いカウンター
　トイレ内には専用の手洗いカウンターを設置し、
　清潔で使い心地も快適なタンクレストイレを採用しました。
　見た目にすっきりとし、トイレ内にゆとりが生まれます。

□エンジニアリングストーンカウンター
　洗面化粧台の天板には、
　防汚性と耐久性に優れたエンジニアリンダストーンを採用。

┌◆　ライフインフォメーション
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◆スーパー
・成城石井浜田山店・・・・・・徒歩10分（約800m)
・コモディイイダ浜田山店・・・徒歩11分（約880m)
・西友浜田山店・・・・・・・・徒歩11分（約880m）
◆コンビニ
・ローソン浜田山駅前店・・・・・・・・徒歩10分（約800m）
・セブンイレブン浜田山鎌倉街道店・・・徒歩13分（約1,000m）
◆幼稚園・保育園
・常盤ケ丘幼稚園・・・徒歩7分（約550m）
・角笛幼稚園・・・・・徒歩14分（約1,100m）
◆学区域
・杉並区立高井戸東小学校・・・徒歩8分（約550m）
・杉並区立高井戸中学校・・・・徒歩5分（約350m）
◆公園
・三井の森公園・・・徒歩1分（約40m）
・柏の宮公園・・・・徒歩3分（約210m）
・塚山公園・・・・・徒歩6分（約450m）

注意1:上記記載文章は分譲時のパンフレット等から抜粋しております。
　　　最大限の注意を払って現場と
　　　パンフレットの差異がないかの確認をしておりますが、
　　　万が一差異があった場合は【現況優先】となりますことご了承ください。

注意2:駅からの距離、施設からの距離は
　　　分譲時のパンフレット等を参照して入力しております。
　　　実際の体感距離は必ずお客様ご自身でもお確かめ頂きたく願います。

注意3:騒音・眺望・日当たり等は感覚に個人差がございますので、
　　　是非現地にてお確かめ下さい。

┌◆お問合せいただきましたお客様には・・・
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図面集などの詳細資料と併せて、
「不動産購入の流れ」「マイホーム購入のメリット」がわかる
資料もご用意しております。お気軽にお問合せ下さいませ。

┌◆住宅ローンのご相談
└────────────────────────◆
「住宅ローンはいくら借りられるの？」
「月々の返済額をいくらにしたい！」、
「変動金利か固定金利のどちらが良いのだろう？」
「ネット銀行と都市銀行どちらが良いのだろう？」
「金利以外の差は何だろう？」
資金計画で疑問や悩み等ございましたら、
是非ご相談下さいませ。
現在の金利情勢やお借入銀行の特徴からお客様に
合った住宅ローンの組み方をご提案いたします。
※本物件以外での資金計画のご相談も承ります。
　お気軽にご相談下さいませ。

┌◆お買換えのご相談
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弊社では、【買換保証・つなぎ融資制度】をご用意しております。
お買換えの場合、ほとんどの方がご売却を先に行い、
売却が決まってから、購入場所を見つける流れになります。
その為、多くの方は新居入居前に一度引越しを行い、
賃料を払う「仮住まい」が必要となります。

弊社の【買換保証】と【つなぎ融資】をご利用頂ければ、
仮住まいやダブルローンにならずに
お買い換えをスムーズに進めることが可能です。
(買いたい物件を先行して購入することが可能となります。)

「まだ自宅のローンは残っているけど買換えたい」
「売却資金を充当しないと購入できない」という方は
お気軽にご相談下さい。
また、「売却額次第では・・・」とお考え中の方も
ご相談頂けますと幸いです。

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┃田┃┃田┃ 　　ご購入者様限定サービス
┃田┃┃田┃　　　≪住宅購入サポート≫
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┃田┃┃田┃
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野村の仲介＋（PLUS）店舗の仲介にて、
購入契約をいただいたお客様限定のサービスでございます。
下記よりお好きなサービス1つご利用頂けます。

（A)　安心と快適をサポートーー10年駆け付け
（B)　住んだ後も安心をーー住宅設備チェック
（C)　お住まいを美しくーー選べる住まいクリーニング
（D)　毎日の生活に安心をーーセコム・ホームセキュリティ
（E)　新居でお祝いをーー「三越伊勢丹」ホームパーティギフト

詳細URL：https://www.nomu.com/plus/buy_support/
※適応条件等ございますので、詳細は営業担当にご確認くださいませ。

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ご覧いただきましてありがとうございます。
こちらの物件についてのお問い合わせは下記の連絡先まで、ご連絡くださいませ。
また、ご見学希望、周辺環境、その他についてもご遠慮なくお問合せくださいませ。

◆　連絡先　◆　野村の仲介＋(PLUS)　自由が丘営業部
　【担当：伊藤 壮平（いとう　そうへい）】
　TEL：0120-820-841（通話無料）
　携帯：070-2799-4924
　E-MAIL：s3-itou@nomura-re.co.jp

※火曜日・水曜日は定休日です。
　　定休日・夜間は携帯番号にお問い合わせください。

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