多摩川芙蓉ハイツ　 2号棟

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　　　　　≪　多摩川芙蓉ハイツ2号棟　≫

　　-☆　2024年8月初旬リフォーム完了予定　☆-

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　　　東急多摩川線 「矢口渡」駅 徒歩12分
　京浜東北・根岸線 「蒲田」駅 徒歩24分

┌◆　物件概要　◆
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◆SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造
◆14階建て／1階部分
◆専有面積／73.29m2
◆間取り／3LDK ＋ 3ウォークインクローゼット
◆バルコニー面積／8.4m2（南西向き）
◆専用庭面積／8.4m2
◆ペット飼育可（細則有り）

◇立体駐車場有り（上段：23,940円、下段：27,870円/月）
　※空き状況等要確認
◇バイク置場有り（1,000円～2,000円/月）
　※空き状況等要確認
◇駐輪場有り（200円～400円/月）
　※空き状況等要確認


┌◆　おすすめポイント　◆
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◆南西向き、前面に建物がないため、日当たり良好です
◆LDK横の洋室約6.0帖のスライドドアを開放すれば、約21.3帖の空間が広がります
◆リビング・ダイニングは天井高2675mmのため、お部屋を広く感じられます（1階住戸のみ）
◆1階住戸につき階下への足音・振動などの心配がいりません
◆自走式駐車場につき、ラクラク入出庫可能です
◆総戸数398戸のビッグコミュニティ
◆全居室エアコン設置可能
◆自走式駐車場につき入出庫がスムーズ


┌◆　Life　Information　◆
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≪お買い物施設≫
◆まいばすけっと 新蒲田3丁目店・・・約380m　徒歩5分
◆セブンイレブン 大田区多摩川2丁目店・・・約182m　徒歩3分
◆セブンイレブン 大田区新蒲田3丁目店・・・約344m　徒歩5分
◆ファミリーマート 大田西六郷一丁目店・・・約418m　徒歩6分
◆ローソンストア100 LS新蒲田店・・・約434m　徒歩6分

≪公園≫
◆タワーふれあい公園・・・約180m　徒歩3分
◆道塚南公園・・・　約531m　徒歩7分
◆御幸公園・・・約748m　徒歩10分

≪バス停≫
◆道塚小学校・・・約760m　徒歩9分
◆西六郷一丁目・・・約749m　徒歩9分
◆宮元通り・・・約723m　徒歩9分

≪教育施設≫
◆多摩川保育園・・・約128m　徒歩2分
◆矢口保育園・・・約542m　徒歩7分

◆大田区立道塚小学校・・・約549m　徒歩7分
◆大田区立御園中学校・・・約1099m　徒歩14分

≪その他≫
◆多摩川図書館・・・約92m　徒歩2分



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┃田┃┃田┃ 　　ご購入者様限定サービス
┃田┃┃田┃　　　≪住宅購入サポート≫
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野村の仲介＋（PLUS）店舗の仲介にて、
購入契約をいただいたお客様限定のサービスでございます。
下記よりお好きなサービス1つご利用頂けます。

（A)　安心と快適をサポートー10年駆け付け
（B)　住んだ後も安心をーーー住宅設備チェック
（C)　お住まいを美しくーーー選べる住まいクリーニング
（D)　毎日の生活に安心をーーセコム・ホームセキュリティ
（E)　新居でお祝いをーーーー「三越伊勢丹」ホームパーティギフト

詳細URL：https://www.nomu.com/plus/buy_support/　
※適応条件等ございますので、詳細は営業担当にご確認くださいませ。


┌◆住宅ローンのご相談
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「住宅ローンはいくら借りられるの？」
「月々の返済額をいくらにしたい！」、
「変動金利か固定金利のどちらが良いのだろう？」
「ネット銀行と都市銀行どちらが良いのだろう？」
「金利以外の差は何だろう？」
資金計画で疑問や悩み等ございましたら、
是非ご相談下さいませ。
現在の金利情勢やお借入銀行の特徴からお客様に
合った住宅ローンの組み方をご提案いたします。
※本物件以外での資金計画のご相談も承ります。
　お気軽にご相談下さいませ。

《弊社ご紹介先銀行一覧》
三菱東京UFJ銀行・三井住友信託銀行・みずほ銀行
三井住友銀行・各地方銀行・フラット35利用銀行等


┌◆お買換えのご相談
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弊社では、【買換保証・つなぎ融資制度】をご用意しております。
お買換えの場合、ほとんどの方がご売却を先に行い、
売却が決まってから、購入場所を見つける流れになります。
その為、多くの方は新居入居前に一度引越しを行い、
賃料を払う「仮住まい」が必要となります。

弊社の【買換保証】と【つなぎ融資】をご利用頂ければ、
仮住まいやダブルローンにならずに
お買い換えをスムーズに進めることが可能です。
(買いたい物件を先行して購入することが可能となります。)

「まだ自宅のローンは残っているけど買換えたい」
「売却資金を充当しないと購入できない」という方は
お気軽にご相談下さい。
また、「売却額次第では・・・」とお考え中の方も
ご相談頂けますと幸いです。


┌◆ファイナンシャルプランニングサービス（無料）
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お客様のお金にまつわるお悩みを、
弊社提携のファイナンシャルプランナーが解決します！
お客様のご事情・ライフプランにあわせて、アドバイスします。
（一例）
◇住宅ローン　
　・繰り上げ返済はした方がよい？
　・賢いローンの組み方などをお客様にアドバイスします！
◇教育資金
　・教育費はいつから準備すべき？
　・教育費を効率よく準備する方法は？
◇生命保険
　・「家を購入した」「子供が生まれた」が、
　　今の保険のままで良いか？
◇資産形成
　・老後の為にいくら貯蓄すればよい？
　・老後にいくらくらいの年金がもらえるの？
◇相続・贈与
　・相続人同士で遺産分割で揉めない方法は？
　・相続税の税負担を軽減する方法は？
◇ライフプラン
　・今後想定しているライフプランに問題ないか
　　客観的な視点でアドバイスが欲しい
　・そもそもこれからどんなお金が
　　いつどれくらい必要になるのか？



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　　　　　　　☆【お問合せいただきましたお客様には・・・】☆
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物件の詳細な資料のお渡しと併せ、
不動産購入の流れ等の資料もご用意がございます。
お問合せの際にその旨、お申し付け下さいませ。

なお不動産は、建物の仕様、設備、共用部分（エントランスやエレベーター）、
周辺環境、その他影響してくること（騒音・日照・通風等）等、
現地でしか確認できない情報が多くございます。

ホームページをご覧になってご興味をお持ち頂きましたら、
是非、現地をご見学して頂くことをお勧め致します。

また、こちらの物件以外でも
「こんなお部屋に住んでみたい」
「今の家が手狭になったから住み替えたい」
といったようなこともお気軽にご相談いただければ幸いです。

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【注意1】
　物件から駅への距離および施設への距離は、
　社内システムを参照して入力しております。
　坂道や信号待ち時間等は考慮していませんので、
　実際の体感時間等はお客様ご自身でお確かめください。

【注意2】
　室内使用状況・日照・眺望・通風等は、
　担当者の個人的な感想・見解が含まれます。
　実際の状況は、お客様ご自身でもお確かめ頂きたく願います。

【注意3】
　陽当たり・眺望については現在の情報であり
　将来にわたり当社が保証するものではありません。