パークシティ武蔵小杉ザ・ガーデンタワーズイースト

　　　　　　　　　　　　　　　あの人に頼んで良かった。
■◆■━━━━━━━━━━━━ Nomura Real Estate ━
■　　　パークシティ武蔵小杉ザ・ガーデンタワーズイースト
■■　　Park CITY MUSASHIKOSUGI
　　　　　　　　　THE GARDEN TOWERS EAST
────────────────────────■◆■

　　　　　　　－2017年11月竣工－

　三井不動産レジデンシャル分譲のタワーマンション

　『人が自然と出会う』をコンセプトとしたデザイン

　ウェストタワーと共にそびえる
　　　　　駅北側再開発のフラッグシップ

　四季の移ろいを楽しめる『ガーデン』


┏┓　オススメポイント
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

◆分譲時オプション(オーナーセレクト)を多数導入しております
　→【リビング・ダイニング】
　　・ピクチャーレール(LD内に計3箇所
　　・ミラー設置（梁部分）　・ダウンライト増設
　　・エコカラット設置　　　・調光スイッチ設置

　　【主寝室】
　　・ミラー設置（WIC入口横）　・エコカラット設置
　　・室内物干し設置

　　【洋室】
　　・エコカラット設置

　　【キッチン】
　　・エコカラット設置　　・カップボード造作
　　
　　【浴室】
　　・スピーカー音源機能設置　　・調光スイッチ設置

　　【洗面所】
　　・洗濯機置場上部に棚・収納設置
　　・ハンガーラック設置

　　【玄関】
　　・エコカラット設置　　・ミラー設置
　　・ハンガーラック設置（SIC内）

※上記オプションの内容は、オーナー様へのヒアリングと、
　現地での目視により記載しているため、実際の名称とは
　異なる可能性がございます。


◆10階部分南向きのため、陽当り良好！

◆リビングダイニング、各居室に梁がなく、
　
　使いやすい間取り！

◆リビングダイニングには床暖房完備！

◆約16.1帖のリビングダイニング！

◆浴槽はゆったりとした1418サイズ！

◆WICやSIC、トランクルームの他、
　
　各所に収納があり、収納力に優れたお部屋！

◆二重床・二重天井

◆食器洗浄乾燥機・ディスポーザー・浄水器

◆浴室暖房乾燥機

◆シャワートイレ

◆24時間365日有人管理

◆各階ダストステーション

◆コンシェルジュサービス

◆宅配ボックス

◆ペット飼育可能　※飼育細則有


┏┓　交通アクセス
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

　JR南武線『武蔵小杉』駅　徒歩5分

　東急東横線・目黒線『武蔵小杉』駅 徒歩4分

　JR横須賀線・湘南新宿ライン
　『武蔵小杉』駅 徒歩11分


┏┓　POINT
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

◆武蔵小杉駅再開発のフラッグシップとして

　建設されたツインタワー

◆日々の生活を華やかに彩る四季折々の草花

◆充実の共用施設
　

　EAST棟　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
1F　 フォーマルエントランス　　　　　　　 　
　　 ラウンジ
　　　　　　　　
2F　カンファレンスルーム　　　　　　　　　　　　　
　　 デッキエントランス　　　　　　　　　　　　　　
　　ライブラリーラウンジ　
　　　　　　　　　　　　
3F　ゲストスイート
　　キッズルーム　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　フィットネスルーム 　　　　　　　　
　　スタディルーム　　　　　　　　　　　　　　　　
　　シガーバー　
　　　　　　　　　　　　　　　　　
48F ビューラウンジ　　　　　　　　　　　　　　 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　ゲストサロン
　　　　　　　　　　　　　　　　
49F ビューバス　
　　　　　　　　　　　　　　　　　
R　 スカイビューガーデン　　　　　　　　　　　
　 　　　　　　　　　　

イースト棟だけでなくウェスト等の

共用施設も利用可能です！


WEST棟
1F　 フォーマルエントランス

2F　 カンファレンスルーム
　　 デッキエントランス
　　 ガーデンサイドラウンジ
　　 ゲストサロン

3F 　ゲストスイート
　　 パーティルーム
　　 コーボアンドコーボ
　　 スタディルーム
　　 シガーバー

39F 茶室　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

48F ビューラウンジ　　　　
　　 シアターラウンジ　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
49F　ビューバス

R　　 スカイビューガーデン


【注意】
駅までの距離、施設までの距離は、
社内システムを参照して入力しております。
実際の体感距離は必ずお客様ご自身でもお確かめ頂きたく願います。
80mにつき1分計算で机上測定されております。

上記記載文章は環境・施設の変化が生じている可能性がございます。
差異があった場合は【現況優先】となりますことご了承くださいませ。


┏┓お買換えの場合もスムーズにご購入頂けます！
┗□━━━━━━━━

弊社では、買換サポート・つなぎ融資制度をご用意しております。
是非、お力になります。

【買換サポート】
一定期間内に売却できなかった場合、あらかじめ
お約束した価格で当社が買い取ります。
「万が一、売れなかったらどうしよう」という
お客様の不安を解消します！
(詳細はこちら)
⇒ http://www.nomu.com/seller/assurance.html

【つなぎ融資制度】
ゆとりあるお買換えを実現するため、
売却物件のお引き渡しまでの間をサポートするサービスです。
（詳細はこちら）
⇒ http://www.nomu.com/seller/financing.html


┏┓資金計画のご相談受付中！！
┗□━━━━━━━━
「住宅ローンはいくら借りれるの？」
「月々の返済額をいくらにしたい！」
「変動金利か固定金利のどちらが良いのだろう？」
資金計画で疑問や悩み等ございましたら、
是非ご相談下さいませ。
現在の金利情勢やお借入銀行の特徴からお客様に
合った住宅ローンの組み方をご提案いたします。
※本物件以外での資金計画のご相談も承ります。
　お気軽にご相談下さいませ。

◆住宅ローン
・・・どれくらい借りられる？・・・
マイホーム購入の資金計画を立てる際、まず気になるのが、
自分の年齢や収入で「いくらくらい借り入れできるのかな？」
ということですね。
実際の金額は、各金融機関の審査によって異なりますが、
銀行から借り入れできる、おおよその目安の金額を出してみましょう。

年間返済額の上限額（ A ）
＝税込年収×返済負担率－他のローンの年間返済額＞

※年間返済額には、
これから借り入れようとしている住宅ローンの返済額の他に、
マイカー等の借入れの返済額も含まれますから要注意です。
他のローンがある場合には、
年間いくら返済しているかを調べておく必要があります。

計算は、こちら
http://www.nomu.com/loan/knowledge/standard_02.html

・・・住宅ローン借り入れにかかる諸費用・・・
物件購入の際には、物件価格以外にも諸費用がかかります。
この諸費用も考慮した上で、物件の予算を考えます。
諸費用の中でも多くを占めるのが住宅ローンを借りるのにかかる費用です。

〇印紙税
住宅ローンの金銭消費賃借契約を締結する際、借入額によりかかります。
また、2020年3月31日までは軽減税率の適用がございます。

〇住宅ローン事務手数料
・固定でかかるもの（32,400円～）
・割合でかかるもの（「融資額の2.16％」など）
※不動産業者の提携ローン利用時には、
事務手数料が別途かかる場合もあります。

〇抵当権設定費用、司法書士報酬
住宅ローンを借りるには抵当権の設定登記が必要になり、
その登録免許税は民間ローンでは借入金額をもとに計算されます。
司法書士報酬も借入額によって異なってきます。

〇保証料・保証会社事務取扱手数料
連帯保証人に代わって
保証会社に保証を依頼するために支払う保証料と、
その保証事務手数料があります。
ただし、一部の金融機関では、保証料なしという商品もあります。

〇団体信用生命保険料
借入者が死亡・高度障害状態になった際にローン残高が
保険金で相殺される生命保険です。
多くの住宅ローン商品の場合
保険料分を金利に含める、
あるいは金融機関が負担して借入者の負担はありません。
三大疾病保障つきの団信なども増え、
その分だけ保険料負担が発生するタイプも増えています。

〇火災保険料
火災保険は強制加入となります。
提携保険会社の場合、割引があります。
同時に地震保険に加入することもできます。
（詳細はこちら）
http://www.nomu.com/loan/knowledge/cost_01.html

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＝＝＝＝この物件のお問合せ＝＝＝＝

【 臼井 亮太 (ウスイ リョウタ)】

(1)お電話で・・・
●会社フリーコール　：　0120-885-236
●本物件の担当者直通　：080-7757-4293

(2)メールで・・・
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