パークホームズ杉並方南町

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　　◆◆◆　　　　　　　　　 【-　日と風の提唱　-】
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◆◆◆＊◆◆◆　　　　　　 - パークホームズ杉並方南町　-
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　　　　　　～洗練を宿す普遍なる建築美と、日と風が織り成す優しさを纏う住空間～
　　　　　　　　　　
　　　　　
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┌◆　特徴
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□新宿駅よりわずか4.5km圏内
　
　新宿駅までは「方南町」駅（徒歩6分）より10分程度でアクセスできます。
　周辺に目を向けると和田堀公園（約810m）や善福寺川緑地（約3.5km）など
　緑が溢れており、利便性と住環境を両立する立地です。
　

□約17.5帖のゆとりのリビングダイニングキッチン

　開放感のあるリビングダイニングです。
　ダイニングテーブルとソファーを分けられる使いやすいリビングダイニングです。
　また、横長のリビングのため、お部屋全体に陽が入ります。


□約7.2帖のゆとりある主寝室

　主寝室は約7.2帖のゆとりのある洋室です。
　ベッドを2台置いても余裕があります。


□パブリックとプライベートを分けた間取り
　
　中央に玄関を配し、パブリックとプライベートを分けた間取りです。
　

□収納充実
　
　洋室1と2の間にはウォークスルークローゼットを採用！


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【設備・仕様】


●こだわりをカタチにした優れた機能美キッチン
　
　シンクは大きな野菜もまるごと洗えるワイドシンクとしました。
　また、使い勝手のよいバックカウンター付食器棚を標準装備。
　システムキッチンとおそろいのデザインでグレード感を高めるとともに、
　キッチンをすっきりと片付けられます。

●広さ、美しさ、安全性にこだわった快適空間の浴室

　簡単操作でお湯貼りから保温、追焚きまでが簡単にできるオートバスを採用しました。
　またバリアフリーへの配慮から、バスルームは段差をなくした安全な仕様。
　リクシル製のユニットバスへ変更！

●リネン収納とランドリーボックスを備えた美しい洗面化粧台

　リネン収納やランドリーボックス、三面鏡裏などに豊富な収納スペースを確保しました。
　TOTOの三面鏡へリフォーム済みです！

●ひとクラス上をゆくトイレスペース

　トイレには心地よい使用感で人気のウォシュレットを標準で装備。
　抗菌仕様ですので、衛生面でも安心してお使いいただけます。
　暖房便座機能付きで、寒い冬でも快適です。
　またトイレには手洗いカウンターを装備。カウンター下には
　サニタリー用品を美しく納められる専用の収納スペースをご用意しました。

●空気をいつも綺麗に、24時間換気システム

　住戸内各所に設けた自然吸気口から新鮮な空気を取り入れて、微量な空気の流れを作り
　浴室、トイレ、洗面室等に配置した換気ダクトによって24時間効率よく換気します。

●省エネに優れ、断熱性能を高めるペアガラスを採用

　2枚のガラスの間に、乾燥した空気を封入し、中間層を設けることで
　保温・断熱効果をアップ。断熱処理を施した壁と合わせて、冷暖房効果が高まりました。


【構造】----------------------------------------------------


●耐久性のより優れた、ロングライフコンクリート

　より長い仕様に耐え得るマンションを実現するために、外壁や床スラブなどの躯体部分には
　およそ100年の耐久性を目指したロングライフコンクリートを採用しました。

●堅牢な基礎構造

　建物を支える基礎部分は、その先端部分が支持層と呼ばれる強固な地盤まで達する、
　約7mの拡低杭を合計29本打ち込むことで堅牢なつくりを実現しました。
　地震などにより地盤面に陥没などの変化が起きても、躯体自体は杭により
　しっかりと支えられます。
　
●静かな毎日のために、より良い居住性を確保する外壁と戸境壁

　外壁のコンクリート厚は、約150～180mm。内側には35mmの断熱材と厚さ9.5mmの
　ブラスターボードを施し断熱性を向上させています。また、隣合う住戸間を区切る戸境
　壁のコンクリート厚は、約200mmを確保。様々な生活騒音に対し高い遮音性を実現しました。
　
●メンテナンス性に優れ、遮音性にも配慮した二重天井構造

　コンクリートスラブ厚約230mmから天井をつりさげる二重天井を採用しました。
　将来のリフォームやメンテナンスに柔軟に対応できます。

●遮音性とともに歩行時の振動音も抑える二重床構造

　約230mmのコンクリートスラブとフローリングの間に約120mmの空間を設け、
　吸音材と空気層を挟んだ遮音性を満たした二重床としました。

●主開口部には、開放感が広がる逆梁アウトフレーム工法を採用

　天井から梁型をなくし、頭上の空間をすっきりとさせる逆梁アウトフレーム工法を採用。
　窓も天井まで広々と確保できるため、お部屋の奥まで陽光が差し込み
　快適な暮らしが楽しめます。


┏┓　Life Informations
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【お買い物施設】
□ファミリーマート杉並堀の内店・・・・・・約80m（徒歩1分）
□セブンイレブン杉並堀ノ内2丁目店・・・・約320m（徒歩4分）
□マツモトキヨシ方南町店・・・・・・・・・約480m（徒歩6分）
□サークルK杉並方南町駅店・・・・・・・・約430m（徒歩6分）
□ハナフサ方南町店・・・・・・・・・・・・約760m（徒歩10分）
□ドン・キホーテ環七方南町店・・・・・・・約1,200m（徒歩15分）
□サミットストア和泉店・・・・・・・・・・約540m（徒歩7分）

【教育施設・文化施設】
□区立済美小学校・・・・・・・・・・・・・約710m（徒歩9分）
□区立泉南中学校・・・・・・・・・・・・・約470m（徒歩6分）
□区立堀之内保育園・・・・・・・・・・・・約200m（徒歩3分）

【公園・スポーツ】
□和田堀公園・・・・・・・・・・・・・・・約810m（徒歩11分）
□善福寺川緑地・・・・・・・・・・・・・・約3.5km

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　 ≪　野村の仲介＋(PLUS)　荻窪営業部　専任媒介お取扱い物件です　≫
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★【お問合せいただきましたお客様には・・・】★

　　　物件の詳細な資料の送付と併せて、
　　　不動産購入の流れ等の資料もご用意しております。
　　　お気軽にお問合せ下さいませ。

◇メールでも受付中です◇
【メール：y-iwafuji@nomura-re.co.jp】
※住宅ローンのご相談もお気軽にお申し付け下さい。

ご相談・ご質問は担当『岩藤（いわふじ）』までお気軽にお問い合わせください。
【フリーコール：0120-121-672】

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注意1：上記記載文章は分譲時のパンフレットから抜粋しております。
　　　 最大限の注意を払って現場とパンフレットの差異がないかの確認をしておりますが、
　　　 万が一差異があった場合は【現況優先】となりますことご了承ください。

注意2：駅からの距離、施設からの距離は【分譲時のパンフレット】を参照して入力しております。
　　　 実際の体感距離は必ずお客様ご自身でもお確かめ頂きたく願います。