ライオンズマンション方南台

★野村の仲介＋（PLUS）荻窪営業部【媒介物件】★

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　◆◆◆◆◆ 　～LIONS MANSION HOUNANDAI～
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丸ノ内方南支線始発駅である「方南町」駅徒歩4分の
立地でありながら、開口部を環状七号線と反対向きにとり、
利便と静謐を両立した暮らしのバランスが取れたロケーション

2022年8月にリフォーム履歴があり、
室内コンディションに優れる点も魅力的です。

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┏┓　物件概要
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■　交通　　： 丸ノ内方南支線「方南町」駅　徒歩4分
　　　　　　　 ※始発駅
■　建築年　： 1975年9月築
■　総戸数　： 55戸
■　旧分譲　： 大京観光(株)
■　施工　　： (株)辰村組
■　管理　　： (株)大京アステージ
■　間取り　： 1LDK＋WIC
■　専有面積： 38.91m2(11.77坪)
■　バルコニー面積： 4.68m2
■　部屋向き： 東向き(環状七号線と反対向き)
■　所在階　： 地上9階建地下2階建3階部分

┏┓　物件のポイント
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□2022年8月室内リフォーム履歴有
フローリング張替、天井・壁クロス貼替、
建具・給湯器新規交換、システムキッチン・
ユニットバス・トイレ・洗面化粧台新規交換
シューズボックス、給排水管（室内側）新規交換

□最寄り駅は始発駅である「方南町」駅
　新宿方面や東京駅、大手町方面へのアクセスもしやすい路線です。

□38.90m2　1LDK ＋ ウォークインクローゼット

□2015年9月大規模修繕工事実施済み

□管理体制良好、長期修繕計画書有

□土地権利：旧法地上権
売買の際、地権者の承諾が不要のため、
名義変更料などの費用が掛かりません。

土地の取得税、移転登記費用がかかりませんので、
初期費用を抑えられます。

土地部分の固定資産税、都市計画税は地主負担となります。

┌◆　ライフインフォメーション
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◆スーパー
・肉のハナマサ 方南町店・・・徒歩1分（約80m）
・サミット 和泉店・・・・・・徒歩5分（約400m)
・サミット 中野南台店・・・・徒歩8分（約600m）
◆コンビニ
・ローソン・スリーエフ杉並方南町店・・・徒歩1分（約80m）
・セブンイレブン和泉店・・・・・・・・・徒歩5分（約350m）
・ファミリーマート方南一丁目店・・・・・徒歩7分（約550m）
◆その他
・マツモトキヨシ方南町店・・・・・・・・徒歩4分（約350m）
・ドン・キホーテ環七方南町店・・・・・・徒歩7分（約500m)
・マツモトキヨシ中野南台店・・・・・・・徒歩7分（約550m）
・島忠ホームズ中野本店・・・・・・・・・徒歩7分（約550m）
◆保育園
・スクルドエンジェル保育園 方南町園・・・徒歩4分（約300m）
・Poppins Nursery School Honancho・・・・徒歩5分（約350m）
・アートチャイルドケア・・・・・・・・・徒歩7分（約500m）
◆幼稚園
・みやしろ幼稚園・・・・徒歩10分（約750m）
・レストナック幼稚園・・徒歩12分（約950m）
◆学区域
・杉並区立方南小学校・・・徒歩6分（約480m）
・杉並区立泉南中学校・・・徒歩6分（約450m）
◆公園
・杉並区立方南中央公園・・・・徒歩5分（約400m）
・中野区立南台公園・・・・・・徒歩9分（約700m）
・中野区立南台三丁目公園・・・徒歩11分（約850m）

注意1:上記記載文章は分譲時パンフレット等から抜粋しております。
　　　最大限の注意を払って現場と
　　　パンフレットの差異がないかの確認をしておりますが、
　　　万が一差異があった場合は【現況優先】となりますことご了承ください。

注意2:駅からの距離、施設からの距離は
　　　分譲時のパンフレット等を参照して入力しております。
　　　実際の体感距離は必ずお客様ご自身でもお確かめ頂きたく願います。

注意3:騒音・眺望・日当たり等は感覚に個人差がございますので、
　　　是非現地にてお確かめ下さい。

┌◆お問合せいただきましたお客様には・・・
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図面集などの詳細資料と併せて、
「不動産購入の流れ」「マイホーム購入のメリット」がわかる
資料もご用意しております。お気軽にお問合せ下さいませ。

┌◆住宅ローンのご相談
└────────────────────────◆
「住宅ローンはいくら借りられるの？」
「月々の返済額をいくらにしたい！」、
「変動金利か固定金利のどちらが良いのだろう？」
「ネット銀行と都市銀行どちらが良いのだろう？」
「金利以外の差は何だろう？」
資金計画で疑問や悩み等ございましたら、
是非ご相談下さいませ。
現在の金利情勢やお借入銀行の特徴からお客様に
合った住宅ローンの組み方をご提案いたします。
※本物件以外での資金計画のご相談も承ります。
　お気軽にご相談下さいませ。

┌◆お買換えのご相談
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弊社では、【買換保証・つなぎ融資制度】をご用意しております。
お買換えの場合、ほとんどの方がご売却を先に行い、
売却が決まってから、購入場所を見つける流れになります。
その為、多くの方は新居入居前に一度引越しを行い、
賃料を払う「仮住まい」が必要となります。

弊社の【買換保証】と【つなぎ融資】をご利用頂ければ、
仮住まいやダブルローンにならずに
お買い換えをスムーズに進めることが可能です。
(買いたい物件を先行して購入することが可能となります。)

「まだ自宅のローンは残っているけど買換えたい」
「売却資金を充当しないと購入できない」という方は
お気軽にご相談下さい。
また、「売却額次第では・・・」とお考え中の方も
ご相談頂けますと幸いです。

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┃田┃┃田┃ 　　ご購入者様限定サービス
┃田┃┃田┃　　　≪住宅購入サポート≫
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野村の仲介＋（PLUS）店舗の仲介にて、
購入契約をいただいたお客様限定のサービスでございます。
下記よりお好きなサービス1つご利用頂けます。

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